{"id":173721,"date":"2026-08-17T00:00:00","date_gmt":"2026-08-16T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:46:17","modified_gmt":"2026-08-21T19:46:17","slug":"gepflegte-2-zimmer-maisonettewohnung-mit-balkon-und-garage-in-ruhiger-wohnlage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/gepflegte-2-zimmer-maisonettewohnung-mit-balkon-und-garage-in-ruhiger-wohnlage-2\/","title":{"rendered":"Gepflegte 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon und Garage in ruhiger Wohnlage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese charmante Maisonettewohnung befindet sich im dritten und vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 und \u00fcberzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosph\u00e4re sowie ihren sehr gepflegten Zustand. Auf rund 80 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che, verteilt auf zwei Ebenen, bietet sie ein attraktives Zuhause f\u00fcr Singles, Paare oder kleine Familien. Ein besonderes Merkmal der Wohnung sind die beiden separaten Zug\u00e4nge: Jede Wohnebene verf\u00fcgt \u00fcber einen eigenen Eingang vom Hausflur, wodurch beide Etagen unabh\u00e4ngig voneinander erreichbar sind.<\/p>\n

Bereits beim Betreten der Wohnung empf\u00e4ngt Sie ein praktischer Eingangsbereich, von dem aus s\u00e4mtliche R\u00e4ume der unteren Wohnebene erreichbar sind. Herzst\u00fcck dieser Etage ist das gro\u00dfz\u00fcgige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einl\u00e4dt. Genie\u00dfen Sie den Blick in die ruhige Nachbarschaft und lassen Sie den Alltag bei frischer Luft entspannt ausklingen. Aufgrund des gro\u00dfz\u00fcgigen Zuschnitts des Wohnzimmers besteht zudem die M\u00f6glichkeit, mit \u00fcberschaubarem Aufwand einen weiteren Raum zu schaffen. Dadurch bietet die Wohnung zus\u00e4tzliche Flexibilit\u00e4t und kann an individuelle Wohnbed\u00fcrfnisse angepasst werden.<\/p>\n

Die offen gestaltete K\u00fcche f\u00fcgt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist bereits mit einer gepflegten Einbauk\u00fcche ausgestattet. Sie bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum und schafft ideale Voraussetzungen f\u00fcr gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Das Tageslichtbad pr\u00e4sentiert sich funktional und verf\u00fcgt \u00fcber eine Badewanne.<\/p>\n

\u00dcber eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befindet sich das Schlafzimmer, das durch die gem\u00fctlichen Dachschr\u00e4gen und die offene Raumgestaltung einen ganz besonderen Charme ausstrahlt. Der Raum bietet ausreichend Platz f\u00fcr einen gro\u00dfz\u00fcgigen Schlafbereich sowie zus\u00e4tzliche Stellfl\u00e4chen f\u00fcr Schr\u00e4nke oder einen kleinen Arbeitsbereich.<\/p>\n

Die Wohnr\u00e4ume sind mit langlebigen Fliesen- und Laminatb\u00f6den ausgestattet, die den gepflegten Eindruck der Wohnung unterstreichen. Ausgestattet mit isolierverglasten Kunststofffenstern bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnklima. Die Balkont\u00fcr sowie die Velux-Dachfl\u00e4chenfenster im Dachgeschoss verf\u00fcgen \u00fcber Au\u00dfenrollos, die bei den Dachfenstern komfortabel per Fernbedienung bedient werden k\u00f6nnen. Die Beheizung erfolgt \u00fcber eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1994, die die Wohnung \u00fcber Heizk\u00f6rper zuverl\u00e4ssig mit W\u00e4rme versorgt.
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Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zus\u00e4tzliche Abstellm\u00f6glichkeiten bietet. Ein fest zugewiesener Garagenstellplatz geh\u00f6rt ebenfalls zur Wohnung. Dar\u00fcber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verf\u00fcgung. Ein Hausmeisterservice k\u00fcmmert sich um die laufende Betreuung der Wohnanlage, w\u00e4hrend eine professionelle Hausverwaltung die ordnungsgem\u00e4\u00dfe Verwaltung des Gemeinschaftseigentums \u00fcbernimmt.<\/p>\n

Die Wohnung ist seit dem 01.12.2014 zuverl\u00e4ssig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete betr\u00e4gt 532,00 \u20ac monatlich, wovon 60,00 \u20ac auf den Garagenstellplatz entfallen. Damit bietet sich diese Immobilie insbesondere f\u00fcr Kapitalanleger als interessante Investitionsm\u00f6glichkeit mit langfristig gesichertem Mietverh\u00e4ltnis an.<\/p>\n

\u00dcberzeugen Sie sich selbst von den Vorz\u00fcgen dieser gepflegten Maisonettewohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.978,28 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 4,20 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage der Gemeinde Machern \u00f6stlich von Leipzig. Das Umfeld ist von einer gepflegten, \u00fcberwiegend lockeren Wohnbebauung gepr\u00e4gt, die vor allem aus Einfamilienh\u00e4usern, Doppelh\u00e4usern und kleineren Wohngeb\u00e4uden besteht. Die Gegend vermittelt einen eher beschaulichen und familienfreundlichen Eindruck und weist nur ein geringes Verkehrsaufkommen auf. Dadurch entsteht ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Wohnruhe.<\/p>\n

Besonders charakteristisch f\u00fcr die Lage ist die unmittelbare N\u00e4he zu einer historischen Schloss- und Parkanlage, die zu den bekanntesten Sehensw\u00fcrdigkeiten der Gemeinde z\u00e4hlt. Die weitl\u00e4ufigen Gr\u00fcnfl\u00e4chen, alten Baumbest\u00e4nde und Spazierwege pr\u00e4gen das Ortsbild und bieten attraktive M\u00f6glichkeiten zur Naherholung. Dadurch verbindet die Lage die Vorteile eines naturnahen Wohnumfeldes mit den Angeboten eines gewachsenen Ortskerns.<\/p>\n

Das Zentrum von Machern mit Einkaufsm\u00f6glichkeiten, gastronomischen Angeboten, Schulen, Kindertagesst\u00e4tten, \u00c4rzten und weiteren Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs ist in kurzer Zeit erreichbar. Die Gemeinde verf\u00fcgt \u00fcber eine gute Infrastruktur und bietet die wichtigsten Versorgungsm\u00f6glichkeiten direkt vor Ort.<\/p>\n

Auch verkehrlich ist die Lage g\u00fcnstig. Der Bahnhof von Machern erm\u00f6glicht eine schnelle Anbindung an Leipzig und die umliegenden St\u00e4dte. Dar\u00fcber hinaus sind wichtige Stra\u00dfenverbindungen und die Autobahn in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch sich die Lage auch f\u00fcr Pendler eignet.<\/p>\n

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, gr\u00fcne und gefragte Wohnlage innerhalb von Machern. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, historischer Pr\u00e4gung, guter Infrastruktur und der N\u00e4he zur Stadt Leipzig sorgt f\u00fcr eine \u00fcberdurchschnittlich hohe Wohnqualit\u00e4t. Die Umgebung eignet sich insbesondere f\u00fcr Menschen, die ein entspanntes Wohnen in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Erreichbarkeit urbaner Zentren sch\u00e4tzen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Machern (Sachsen), Schlossblick (circa 170 Meter)
Bahnhof | Machern (Sachs) (circa 1,3 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 83 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 17.03.2021
– G\u00fcltig bis: 2031-03-17
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1994
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: P8T2NO8X<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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