{"id":173810,"date":"2026-08-17T00:00:00","date_gmt":"2026-08-16T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:46:17","modified_gmt":"2026-08-21T19:46:17","slug":"solides-mehrfamilienhaus-mit-drei-einheiten-und-neuer-heiztechnik","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/solides-mehrfamilienhaus-mit-drei-einheiten-und-neuer-heiztechnik\/","title":{"rendered":"Solides Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten und neuer Heiztechnik"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1936 pr\u00e4sentiert sich als klassische Kapitalanlage mit \u00fcberschaubarer Struktur und solider Vermietung. Auf einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck von 666 Quadratmetern verteilen sich drei Wohneinheiten, die seit Jahren kontinuierlich genutzt werden.<\/p>\n

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde technisch zuletzt durch die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2024 sinnvoll erg\u00e4nzt. Die zentrale Gasheizung sorgt f\u00fcr eine zeitgem\u00e4\u00dfe und effiziente Versorgung aller Einheiten.<\/p>\n

Die Wohnfl\u00e4che von insgesamt 186 Quadratmetern verteilt sich auf drei Wohnungen mit insgesamt sechs Zimmern, davon drei Schlafzimmer und drei Wohnzimmer. Jede Einheit verf\u00fcgt \u00fcber ein eigenes Badezimmer mit Fenster, was eine klare und funktionale Aufteilung innerhalb des Hauses unterstreicht. Erg\u00e4nzend stehen Kellerr\u00e4ume zur Verf\u00fcgung, die zus\u00e4tzlichen Stauraum bieten.<\/p>\n

Die aktuelle Vermietungssituation zeigt sich stabil. Alle drei Einheiten sind langfristig vermietet. Die Mietverh\u00e4ltnisse bestehen teilweise seit vielen Jahren, was f\u00fcr eine verl\u00e4ssliche Nutzung spricht. Die monatliche Gesamtkaltmiete bel\u00e4uft sich derzeit auf 1215,65 Euro.<\/p>\n

Das Grundst\u00fcck bietet neben der bestehenden Bebauung zus\u00e4tzlichen Freiraum. Ein Stellplatz ist vorhanden und erg\u00e4nzt das Gesamtbild der Immobilie sinnvoll.<\/p>\n

Das Wichtigste auf einen Blick:
\u2022 Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten
\u2022 Baujahr 1936
\u2022 Wohnfl\u00e4che ca. 186 Quadratmeter
\u2022 Grundst\u00fcck ca. 666 Quadratmeter
\u2022 sechs Zimmer insgesamt, davon drei Schlafzimmer
\u2022 drei Badezimmer mit Fenster
\u2022 vollst\u00e4ndig vermietet
\u2022 monatliche Kaltmiete gesamt 1215,65 Euro
\u2022 neue Gas-Zentralheizung aus 2024
\u2022 ein Stellplatz vorhanden
\u2022 gepflegter Zustand<\/p>\n

Eine Immobilie mit klarer Struktur, verl\u00e4sslicher Vermietung und solider Substanz \u2013 interessant f\u00fcr Anleger, die Wert auf Best\u00e4ndigkeit legen und gleichzeitig Potenzial f\u00fcr zuk\u00fcnftige Entwicklung erkennen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich selbst ein Bild vor Ort.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.553,76 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 666 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Eingebettet in eine gewachsene Wohnstruktur pr\u00e4sentiert sich die Immobilie in angenehm ruhiger Lage von Zehdenick. Besonders hervorzuheben ist die Position innerhalb einer Sackgassenlage, die f\u00fcr ein reduziertes Verkehrsaufkommen sorgt und ein entspanntes, nahezu abgeschirmtes Wohngef\u00fchl entstehen l\u00e4sst.<\/p>\n

Die Stadt Zehdenick liegt im n\u00f6rdlichen Umland von Berlin und verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut entwickelten Infrastruktur. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, Schulen, Kindertagesst\u00e4tten sowie medizinische Einrichtungen sind im Stadtgebiet vorhanden und gr\u00f6\u00dftenteils schnell erreichbar.<\/p>\n

Gepr\u00e4gt wird das Umfeld durch weitl\u00e4ufige W\u00e4lder, zahlreiche Seen und die Havel, die der Region einen hohen Freizeit- und Erholungswert verleihen. Spazierg\u00e4nge, Fahrradtouren oder Ausfl\u00fcge ans Wasser lassen sich direkt aus dem Wohnumfeld heraus planen und machen die Lage besonders attraktiv f\u00fcr alle, die Ruhe und Natur sch\u00e4tzen.<\/p>\n

Gleichzeitig besteht eine solide Anbindung in Richtung Berlin sowie in die umliegenden St\u00e4dte der Region, sodass sich naturnahes Wohnen mit den M\u00f6glichkeiten der Hauptstadt sinnvoll verbinden l\u00e4sst. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, landschaftlicher N\u00e4he und funktionierender Infrastruktur macht diesen Standort zu einer \u00fcberzeugenden Wahl f\u00fcr unterschiedliche Lebenskonzepte.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Zehndenick am Pool (circa 350 Meter)
Bahnhof | Zehdenick (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 168.07 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 22.10.2024
– G\u00fcltig bis: 2034-10-22
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1936
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: JXLJ9VSI<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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