{"id":173833,"date":"2026-08-17T00:00:00","date_gmt":"2026-08-16T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:46:17","modified_gmt":"2026-08-21T19:46:17","slug":"erdgeschosswohnung-mit-terrasse-und-gartenanteil-vermietet-auf-erbbaugrundstueck","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/erdgeschosswohnung-mit-terrasse-und-gartenanteil-vermietet-auf-erbbaugrundstueck\/","title":{"rendered":"Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil \u2013 vermietet auf Erbbaugrundst\u00fcck"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese Erdgeschosswohnung vermittelt ein stimmiges Gesamtbild aus Helligkeit, klaren Grundrissen und einem angenehm ruhigen Wohngef\u00fchl. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen sorgen in mehreren R\u00e4umen f\u00fcr viel Tageslicht und schaffen eine offene, freundliche Atmosph\u00e4re. Der Wohnbereich wirkt gro\u00dfz\u00fcgig geschnitten und bietet durch den direkten Zugang nach drau\u00dfen eine flie\u00dfende Verbindung zwischen Innen- und Au\u00dfenraum. Die \u00fcberdachte Terrasse und der angrenzende Gartenanteil erweitern den Wohnraum sp\u00fcrbar und bieten Platz f\u00fcr entspannte Stunden im Freien \u2013 ideal f\u00fcr ein gutes Buch oder den Start in den Tag.<\/p>\n

Die offene K\u00fcche f\u00fcgt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein und unterst\u00fctzt ein kommunikatives Wohnkonzept. Die vorhandene Einbauk\u00fcche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Angrenzend entsteht ein Essbereich, der sich sowohl f\u00fcr den Alltag als auch f\u00fcr gemeinsame Abende gut nutzen l\u00e4sst.<\/p>\n

Die Wohnung verf\u00fcgt \u00fcber insgesamt drei Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere R\u00e4ume zur Verf\u00fcgung, die sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice anbieten. Die R\u00e4ume wirken gepflegt und lassen sich unkompliziert an individuelle Bed\u00fcrfnisse anpassen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.<\/p>\n

Das Geb\u00e4ude aus dem Jahr 1998 pr\u00e4sentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird von einer Hausverwaltung betreut. Die Beheizung erfolgt \u00fcber Fernw\u00e4rme. Ein Kellerraum erg\u00e4nzt das Platzangebot, zudem geh\u00f6rt ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung, der den Alltag sp\u00fcrbar erleichtert. %BREAK%<\/p>\n

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundst\u00fcck. Der aktuell zu zahlende Erbbauzins betr\u00e4gt j\u00e4hrlich 445,57 Euro. Eine Anpassung des Erbbauzinses ist gem\u00e4\u00df den vertraglichen Regelungen m\u00f6glich. Der Erbbaurechtsvertrag l\u00e4uft bis zum 15.01.2089.<\/p>\n

Das Wichtigste auf einen Blick:
\u2022 Erdgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten
\u2022 ca. 85 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che
\u2022 drei Zimmer insgesamt, davon zwei Schlafzimmer
\u2022 vermietet seit April 2024
\u2022 monatliche Kaltmiete 1045,00 Euro
\u2022 Hausgeld 489 Euro, Heizkosten enthalten
\u2022 offene K\u00fcche mit Einbauk\u00fcche
\u2022 Badezimmer mit Badewanne
\u2022 Terrasse mit \u00dcberdachung und Gartenanteil
\u2022 Keller vorhanden
\u2022 Tiefgaragenstellplatz inklusive
\u2022 Erbpacht bis Januar 2089, j\u00e4hrlich 445,57 Euro<\/p>\n

Eine solide vermietete Wohnung mit durchdachtem Grundriss, angenehmer Wohnatmosph\u00e4re und attraktivem Au\u00dfenbereich \u2013 eine Kombination, die langfristig \u00fcberzeugt. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich vor Ort einen eigenen Eindruck.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.764,71 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Bernau bei Berlin, einer gewachsenen Stadt nord\u00f6stlich der Hauptstadt, die durch ihre Kombination aus historischer Struktur, moderner Infrastruktur und naturnaher Umgebung \u00fcberzeugt. Bernau ist bekannt f\u00fcr seine gut erhaltene Stadtmauer, den charmanten Stadtkern sowie eine stetig gewachsene Wohnqualit\u00e4t, die sowohl Familien als auch Berufspendler anspricht.<\/p>\n

Die Anbindung an Berlin gestaltet sich komfortabel: \u00dcber die S-Bahn-Linie S2 ist die Berliner Innenstadt direkt erreichbar, erg\u00e4nzt durch Regionalbahnverbindungen sowie eine gute Anbindung an das \u00fcberregionale Stra\u00dfennetz, unter anderem \u00fcber die nahegelegene Autobahn A11. Dadurch ergibt sich eine schnelle Verbindung in Richtung Berliner Ring und dar\u00fcber hinaus.<\/p>\n

Im direkten Umfeld stehen s\u00e4mtliche Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs zur Verf\u00fcgung. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen, Kitas sowie medizinische Versorgung sind gut erreichbar und pr\u00e4gen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts. Erg\u00e4nzt wird dies durch ein vielf\u00e4ltiges Freizeitangebot, darunter Sportvereine, kulturelle Einrichtungen und gastronomische Angebote.<\/p>\n

Gleichzeitig profitiert die Lage von der N\u00e4he zur Natur: Weitl\u00e4ufige Gr\u00fcnfl\u00e4chen, W\u00e4lder und Seen im Umland laden zu Erholung und Freizeitaktivit\u00e4ten im Freien ein und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum st\u00e4dtischen Leben.<\/p>\n

Insgesamt bietet dieser Standort eine ausgewogene Verbindung aus urbaner Erreichbarkeit und ruhigem Wohnumfeld \u2013 eine gefragte Kombination im Berliner Umland.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Wandlitz (circa 2 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Fernw\u00e4rme
– Energieverbrauch: 99 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 09.03.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-03-09
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1998
– Heizungsart: Fernw\u00e4rme<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: DM5O615B<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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