{"id":173958,"date":"2026-08-16T00:00:00","date_gmt":"2026-08-15T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:46:17","modified_gmt":"2026-08-21T19:46:17","slug":"wohnkomfort-im-erdgeschoss-2-zimmer-wohnung-mit-eigener-terrasse-und-stellplatz-in-hamm-norden-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/wohnkomfort-im-erdgeschoss-2-zimmer-wohnung-mit-eigener-terrasse-und-stellplatz-in-hamm-norden-2\/","title":{"rendered":"Wohnkomfort im Erdgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit eigener Terrasse und Stellplatz in Hamm-Norden"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese gem\u00fctliche Etagenwohnung mit rund 71 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che befindet sich im Erdgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in Hamm-Norden und \u00fcberzeugt durch ihre zeitlose Gestaltung sowie durchdachte Details. Schon beim Betreten empf\u00e4ngt Sie ein heller Flur, von dem aus alle R\u00e4ume bequem zug\u00e4nglich sind.<\/p>\n

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das gro\u00dfz\u00fcgige Wohnzimmer. Dank des offenen Schnitts wirkt der Raum besonders freundlich und einladend. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse \u2013 ein privater Au\u00dfenbereich, der aufgrund des Sondernutzungsrechts exklusiv zur Wohnung geh\u00f6rt. Ob gem\u00fctliche Feierabendstunden oder entspannte Sommerabende im Freien \u2013 hier erweitert sich der Wohnraum nach drau\u00dfen und schafft zus\u00e4tzliche Lebensqualit\u00e4t.<\/p>\n

Vom Wohnzimmer aus f\u00fchrt der Weg in das ruhig gelegene Schlafzimmer, das gen\u00fcgend Platz f\u00fcr ein Doppelbett und passende Schrankl\u00f6sungen bietet. Der Raum strahlt Behaglichkeit aus und eignet sich ideal als pers\u00f6nlicher R\u00fcckzugsort.<\/p>\n

Gleich nebenan befindet sich das gepflegte Tageslichtbad. Mit Badewanne, separater Dusche, Fenster und Handtuchw\u00e4rmer vereint es Funktionalit\u00e4t und Komfort und wird so den t\u00e4glichen Anspr\u00fcchen gerecht. Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch die K\u00fcche, die sich in modernem Look pr\u00e4sentiert. Klare Linien, viel Stauraum und eine praktische Aufteilung machen sie zum idealen Ort f\u00fcr den t\u00e4glichen Gebrauch.<\/p>\n

Auch in der Ausstattung zeigt sich die Wohnung durchdacht und langlebig: Fliesen und Laminatb\u00f6den, Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, Rolll\u00e4den sowie eine effiziente Gaszentralheizung. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen fest zugewiesenen Stellplatz. Hausmeister-, Reinigungs- und G\u00e4rtnerdienste sorgen zudem f\u00fcr eine gepflegte Wohnanlage.<\/p>\n

Das Mehrfamilienhaus wurde 1970 erbaut, ist voll unterkellert und umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten. Es wird professionell verwaltet und befindet sich in einem guten Zustand. Das monatliche Hausgeld betr\u00e4gt aktuell 467,21 Euro inklusive Heizkosten.<\/p>\n

Seit November 2020 ist die Wohnung zuverl\u00e4ssig vermietet und erwirtschaftet eine Nettokaltmiete von 465,00 Euro monatlich. Damit stellt sie ein solides Investment mit langfristiger Perspektive dar \u2013 gleicherma\u00dfen interessant f\u00fcr Kapitalanleger wie auch f\u00fcr Eigennutzer mit Weitblick.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.690,38 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Der Standort im n\u00f6rdlichen Stadtgebiet von Hamm zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung aus. Das Viertel liegt in einem lebendigen Wohngebiet, das sich in den vergangenen Jahren dynamisch entwickelt hat und aktuell durch verschiedene st\u00e4dtebauliche Ma\u00dfnahmen weiter aufgewertet wird. Geplante und bereits umgesetzte Projekte zur Verbesserung der Aufenthaltsqualit\u00e4t, der Gr\u00fcnfl\u00e4chen und der Verkehrsinfrastruktur sichern langfristig eine attraktive Wohn- und Lebensumgebung.<\/p>\n

Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil eng mit dem Zentrum sowie den umliegenden Bezirken. Dar\u00fcber hinaus profitiert Hamm als bedeutender Eisenbahnknoten von schnellen Verbindungen in die Metropolregionen des Ruhrgebiets und dar\u00fcber hinaus. Auch die Autobahnen A1 und A2 sind in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort besonders f\u00fcr Berufspendler interessant macht.<\/p>\n

In unmittelbarer Umgebung finden sich s\u00e4mtliche Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs. Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken und Dienstleister sind ebenso vorhanden wie gem\u00fctliche Caf\u00e9s und Restaurants. Erg\u00e4nzt wird die Infrastruktur durch \u00e4rztliche Versorgung, Banken sowie eine gute Auswahl an Freizeit- und Sportm\u00f6glichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die N\u00e4he zu weitl\u00e4ufigen Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Flussauen, die zu Spazierg\u00e4ngen, Radtouren und Erholung im Freien einladen.<\/p>\n

Hinzu kommt eine lebendige soziale Infrastruktur: Schulen, Kinderg\u00e4rten, Familienzentren und Senioreneinrichtungen schaffen ein breites Angebot f\u00fcr alle Altersgruppen. Auch kulturelle Einrichtungen und denkmalgesch\u00fctzte Bauwerke pr\u00e4gen das Umfeld und verleihen dem Stadtteil Identit\u00e4t und Charme.<\/p>\n

Insgesamt \u00fcberzeugt die Lage durch ihre sehr gute Erreichbarkeit, die hohe Lebensqualit\u00e4t und die positive Stadtteilentwicklung. Sie bietet eine gelungene Kombination aus st\u00e4dtischer Dynamik, naturnahem Wohnen und einer umfassenden Versorgung, die das Umfeld zu einem gefragten Wohnstandort macht.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hamm, Thorner Stra\u00dfe (circa 160 Meter)
Bahnhof | Hamm Hauptbahnhof (circa 2,5 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 223.7 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 30.03.2021
– G\u00fcltig bis: 2031-03-30
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1970
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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