{"id":173981,"date":"2026-08-16T00:00:00","date_gmt":"2026-08-15T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:45:16","modified_gmt":"2026-08-21T19:45:16","slug":"kapitalanleger-aufgepasst-vermietete-3-zimmer-wohnung-mit-loggia-in-ludwigshafen-sued-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/kapitalanleger-aufgepasst-vermietete-3-zimmer-wohnung-mit-loggia-in-ludwigshafen-sued-2\/","title":{"rendered":"Kapitalanleger aufgepasst: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Ludwigshafen-S\u00fcd"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Die gepflegte Etagenwohnung mit drei Zimmern und einer Wohnfl\u00e4che von ca. 83 Quadratmetern stellt eine interessante Kapitalanlage in gefragter Lage von Ludwigshafen am Rhein dar. Sie befindet sich im vierten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956 und ist seit Februar 2025 zuverl\u00e4ssig vermietet. Aktuell wird eine monatliche Kaltmiete von 620,00 Euro erzielt und bietet damit eine solide Grundlage f\u00fcr langfristige Mieteinnahmen. Das Geb\u00e4ude wird professionell verwaltet und befindet sich in einem guten Gesamtzustand.<\/p>\n

Die Wohnung \u00fcberzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Vom zentralen Flur aus sind s\u00e4mtliche R\u00e4ume bequem erreichbar, was die Vermietbarkeit nachhaltig unterst\u00fctzt. Die Wohn- und Schlafr\u00e4ume sind mit langlebigem Laminatboden ausgestattet und pr\u00e4sentieren sich in einem zeitlosen Stil. Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch eine \u00fcberdachte, nach Norden ausgerichtete Loggia, die den Wohnkomfort zus\u00e4tzlich erh\u00f6ht.<\/p>\n

Das gepflegte Tageslichtbad verf\u00fcgt \u00fcber eine Badewanne sowie einen Handtuchw\u00e4rmer und entspricht zeitgem\u00e4\u00dfen Anspr\u00fcchen. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und W\u00e4rmeisolierung sowie vorhandene Rolll\u00e4den tragen zu einem angenehmen Wohnklima und einer guten Energieeffizienz bei.<\/p>\n

Die Beheizung erfolgt \u00fcber eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003 mit W\u00e4rmeverteilung \u00fcber Heizk\u00f6rper. Angaben zum Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf sind dem Energieausweis zu entnehmen. Ein eigener Kellerraum erg\u00e4nzt das Angebot und schafft zus\u00e4tzliche Abstellfl\u00e4che.<\/p>\n

Dank der bestehenden Vermietung, der gefragten Wohnungsgr\u00f6\u00dfe und der gepflegten Ausstattung eignet sich diese Immobilie insbesondere f\u00fcr Kapitalanleger, die in eine bereits vermietete Eigentumswohnung mit langfristigem Vermietungspotenzial investieren m\u00f6chten.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: 01.03.2026
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.108,43 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 3 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Ludwigshafen am Rhein S\u00fcd z\u00e4hlt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt und \u00fcberzeugt durch seine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigen Wohnbereichen. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von gewachsener Bebauung, gepflegten Mehrfamilienh\u00e4usern und begr\u00fcnten Stra\u00dfen, die ein angenehmes Wohnumfeld schaffen. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, B\u00e4ckereien, Apotheken sowie \u00c4rzte sind in kurzer Distanz erreichbar und erleichtern den Alltag. Auch Kinderg\u00e4rten, Schulen und weitere soziale Einrichtungen befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv f\u00fcr Familien.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Sowohl der \u00f6ffentliche Personennahverkehr als auch die Anbindung an das \u00fcberregionale Stra\u00dfennetz erm\u00f6glichen eine schnelle Erreichbarkeit der Ludwigshafener Innenstadt sowie der benachbarten St\u00e4dte Mannheim, Speyer und Heidelberg. Die N\u00e4he zum Rhein sowie zu Gr\u00fcn- und Erholungsfl\u00e4chen bietet zus\u00e4tzliche Freizeit- und Erholungsm\u00f6glichkeiten, die zu Spazierg\u00e4ngen, sportlichen Aktivit\u00e4ten oder zum Entspannen im Freien einladen. Insgesamt zeichnet sich Ludwigshafen S\u00fcd durch eine hohe Wohnqualit\u00e4t, kurze Wege und eine stabile Nachfrage aus.<\/p>\n

Anbindung \u00d6PNV:
Bus, Stra\u00dfenbahn | Wittelsbachplatz (circa 350 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 118.91 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 16.02.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-02-16
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1956
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: LH6LGPQ6<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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