{"id":174176,"date":"2026-08-16T00:00:00","date_gmt":"2026-08-15T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:45:23","modified_gmt":"2026-08-21T19:45:23","slug":"zentralgelegene-dachgeschosswohnung-mit-2-zimmern-und-wannenbad-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/zentralgelegene-dachgeschosswohnung-mit-2-zimmern-und-wannenbad-2\/","title":{"rendered":"Zentralgelegene Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmern und Wannenbad"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese helle und gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Das Geb\u00e4ude pr\u00e4sentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und liegt in einer ruhigen Seitenstra\u00dfe \u2013 zentral, aber dennoch angenehm ruhig.<\/p>\n

Die Wohnung bietet eine Wohnfl\u00e4che von ca. 53 Quadratmetern, die sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine K\u00fcche, ein Badezimmer und einen Flur verteilt. Durchdachte Raumaufteilung und helle R\u00e4ume schaffen ein angenehmes Wohngef\u00fchl.<\/p>\n

Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz f\u00fcr einen gem\u00fctlichen Wohn- und Essbereich und besticht durch den sch\u00f6nen Lichteinfall. Das Schlafzimmer ist gro\u00dfz\u00fcgig geschnitten und bietet gen\u00fcgend Platz f\u00fcr ein gro\u00dfes Bett und Schrankm\u00f6bel.
Das Badezimmer verf\u00fcgt \u00fcber eine Badewanne, helle Fliesen und ist gepflegt ausgestattet.<\/p>\n

Au\u00dferdem gut zu wissen:
\u2022 Ein Hausmeister und ein Reinigungsservice betreuen die Wohnanlage.
\u2022 Die Wohnr\u00e4ume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
\u2022 Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und W\u00e4rmeisolierung.
\u2022 Eine Fernw\u00e4rmeheizung, welche 1990 erneuert wurde, versorgt die Wohnung \u00fcber Heizk\u00f6rper mit W\u00e4rme.
\u2022 Als Abstellfl\u00e4che steht ein eigener Kellerraum zur Verf\u00fcgung.
\u2022 Ab Januar 2025 ist zus\u00e4tzlich ein Stellplatz im Innenhof separat vermietet (monatliche Miete: 70,00 Euro), was die Attraktivit\u00e4t der Immobilie weiter steigert.
\u2022 Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 620,00 Euro.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.742,06 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Essen, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung zeichnet
sich durch eine urban gepr\u00e4gte Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur aus. Dank der N\u00e4he zur Essener Innenstadt sind Gesch\u00e4fte des
t\u00e4glichen Bedarfs, Einkaufsm\u00f6glichkeiten und Freizeitangebote bequem zu Fu\u00df oder in wenigen Minuten mit dem \u00d6PNV erreichbar.
Der beliebte Limbecker Platz, eines der gr\u00f6\u00dften Einkaufszentren im Ruhrgebiet, liegt nur rund 600 Meter entfernt und bietet mit \u00fcber
200 Gesch\u00e4ften, Restaurants und Caf\u00e9s ein vielf\u00e4ltiges Shopping- und Gastronomieangebot. Zudem befinden sich Superm\u00e4rkte in
einem Umkreis von 500 bis 800 Metern.
Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere U-Bahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer N\u00e4he,
und der Essener Hauptbahnhof ist in etwa 1,2 Kilometern erreichbar. Von dort bestehen regelm\u00e4\u00dfige Verbindungen nach Duisburg
(ca. 15 Min.), Bochum (ca. 10 Min.), D\u00fcsseldorf (ca. 25 Min.) und Dortmund (ca. 30 Min.). Auch die Autobahnen A40 und A52 sind nur
wenige Fahrminuten entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Metropolregion Ruhr erm\u00f6glicht.
Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung auch gr\u00fcne R\u00fcckzugsorte: Der Stadtgarten Essen und der Elisenpark sind in wenigen
Minuten erreichbar und laden zu Spazierg\u00e4ngen und Erholung im Gr\u00fcnen ein. Zudem ist der Baldeneysee, eines der bekanntesten
Naherholungsgebiete der Stadt,<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Fernw\u00e4rme
– Energieverbrauch: 186.3 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 23.09.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-09-23
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1965
– Heizungsart: Fernw\u00e4rme<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 1FBHYFXC<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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