{"id":174220,"date":"2026-08-16T00:00:00","date_gmt":"2026-08-15T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:45:25","modified_gmt":"2026-08-21T19:45:25","slug":"ihr-ferien-bungalow-in-erster-reihe-zum-wasser-gepflegt-modernisiert-und-auf-erbpachtgrundstueck","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/ihr-ferien-bungalow-in-erster-reihe-zum-wasser-gepflegt-modernisiert-und-auf-erbpachtgrundstueck\/","title":{"rendered":"Ihr Ferien-Bungalow in erster Reihe zum Wasser \u2013 gepflegt, modernisiert und auf Erbpachtgrundst\u00fcck"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1984 empf\u00e4ngt seine Besucher mit einer klaren Raumaufteilung und einem hellen, modernen Wohnambiente. Auf einer Ebene vereint er funktionales Wohnen mit wohnlicher Atmosph\u00e4re. Die Immobilie kann ausschlie\u00dflich als Ferien- oder Wochenendhaus genutzt werden. Ein dauerhafter Wohnsitz ist aktuell nicht m\u00f6glich!<\/p>\n

Vom Eingangsbereich \u00f6ffnet sich der Weg in das gro\u00dfz\u00fcgige Wohnzimmer, das dank breiter Fensterfl\u00e4chen viel Licht einf\u00e4ngt und den Blick auf die weitl\u00e4ufige Terrasse lenkt. Hier verschmelzen Innen- und Au\u00dfenraum \u2013 ein Ort f\u00fcr entspannte Lesestunden oder gesellige Sommerabende.<\/p>\n

Die angrenzende K\u00fcche pr\u00e4sentiert sich kompakt und funktional. Eine moderne Einbauk\u00fcche mit hellen Fronten, praktischen Arbeitsfl\u00e4chen und Blick ins Gr\u00fcne macht das Kochen zum angenehmen Erlebnis. Der separate K\u00fcchenraum sorgt f\u00fcr klare Linien und eine ruhige Raumwirkung.<\/p>\n

Zwei Schlafzimmer bieten R\u00fcckzugsorte mit behaglicher Atmosph\u00e4re. Das gr\u00f6\u00dfere Zimmer \u00fcberzeugt mit seinem Ausblick in den Garten, w\u00e4hrend das zweite Zimmer sich hervorragend als Kinder-, G\u00e4ste- oder Arbeitszimmer eignet.<\/p>\n

Das Badezimmer ist modern gefliest, verf\u00fcgt \u00fcber ein Fenster und eine komfortable Dusche. Ein separates WC erg\u00e4nzt den Grundriss und erh\u00f6ht die Alltagstauglichkeit.<\/p>\n

Der Au\u00dfenbereich rundet das Gesamtbild harmonisch ab: Eine \u00fcberdachte Terrasse mit Windschutz l\u00e4dt zum Verweilen ein, w\u00e4hrend der Garten mit rund 619 Quadratmetern viel Raum f\u00fcr Erholung im Gr\u00fcnen bietet. Zwei Stellpl\u00e4tze befinden sich direkt am Haus.<\/p>\n

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert \u2013 Dach, Fassade, Fenster und Innenr\u00e4ume sind erneuert, die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2022.<\/p>\n

Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundst\u00fcck. Der j\u00e4hrliche Erbpachtzins betr\u00e4gt 5.616 Euro, eine Anpassung erfolgt alle f\u00fcnf Jahre gem\u00e4\u00df Verbraucherpreisindex. Die Laufzeit des Erbbaurechts endet am 27. April 2053.<\/p>\n

Das Wichtigste auf einen Blick:
\u2022 Bungalow von 1984, modernisiert 2020
\u2022 Wohnfl\u00e4che ca. 80 Quadratmeter
\u2022 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
\u2022 Gas-Zentralheizung (2022)
\u2022 Moderne Einbauk\u00fcche, gepflegtes Duschbad
\u2022 Terrasse mit \u00dcberdachung und Windschutz
\u2022 Garten mit ca. 619m\u00b2
\u2022 2 Stellpl\u00e4tze direkt am Haus
\u2022 Erbpachtzins 5.616 Euro \/ Jahr, Laufzeit bis 2053
\u2022 Ruhige, gr\u00fcne Umgebung mit hoher Wohnqualit\u00e4t<\/p>\n

Hier trifft gepflegte Best\u00e4ndigkeit auf wohltuende Ruhe und ein Umfeld, das Entschleunigung erm\u00f6glicht. Eine seltene Gelegenheit f\u00fcr alle, die ein Zuhause mit Ausstrahlung und klarer Struktur suchen \u2013 zum Leben, Ankommen und Durchatmen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.112,50 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 619 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 23 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
In Stralsund, einer der sch\u00f6nsten Hansest\u00e4dte an der Ostseek\u00fcste und Teil des UNESCO-Welterbes, liegt diese Immobilie in einer au\u00dfergew\u00f6hnlichen Lage direkt am Strelasund. Von hier aus er\u00f6ffnet sich ein weiter Blick \u00fcber das Wasser bis hin zum R\u00fcgendamm \u2013 ein Panorama, das dauerhaft unverbaubar bleibt und jedem Tag eine besondere Atmosph\u00e4re verleiht.<\/p>\n

Die erh\u00f6hte Lage an der nat\u00fcrlichen Steilk\u00fcste schafft ein Gef\u00fchl von Weite und Freiheit. Spazierg\u00e4nge entlang des Ufers werden hier zu echten Momenten des Ankommens \u2013 begleitet vom Blick auf Bojen mit festgemachten Booten und der leichten Brise des Meeres. Wassersportfreunde finden ideale Bedingungen zum Segeln, Stand-up-Paddeln oder Kajakfahren, w\u00e4hrend Hundebesitzer die weitl\u00e4ufigen Wege und naturbelassenen Strandabschnitte besonders sch\u00e4tzen.<\/p>\n

Rund um das Haus pr\u00e4gen gepflegte Einfamilienh\u00e4user, gro\u00dfz\u00fcgige G\u00e4rten und eine ruhige Nachbarschaft das Bild. Trotz der Idylle ist das historische Stadtzentrum mit seinen Gesch\u00e4ften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kinderg\u00e4rten und \u00e4rztliche Versorgung befinden sich in bequemer N\u00e4he.<\/p>\n

Durch die hervorragende Anbindung an die B96 und B105 ist die Region bestens vernetzt \u2013 sowohl die Insel R\u00fcgen als auch die St\u00e4dte Rostock und Greifswald sind schnell erreichbar. So vereint dieser Standort die Ruhe der K\u00fcstenlandschaft mit der urbanen Lebensqualit\u00e4t einer traditionsreichen Hansestadt \u2013 ein Ort, der gleicherma\u00dfen Erholung, Inspiration und Lebensfreude bietet.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Uferweg (circa 200 Meter)
Bahnhof | W\u00fcstenfelde (circa 4 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1984
– Letzte Modernisierung: 2020
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: Y6W7MG9V<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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