{"id":174262,"date":"2026-08-16T00:00:00","date_gmt":"2026-08-15T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:45:28","modified_gmt":"2026-08-21T19:45:28","slug":"charmantes-einfamilienhaus-mit-photovoltaik-und-grossem-garten","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/charmantes-einfamilienhaus-mit-photovoltaik-und-grossem-garten\/","title":{"rendered":"Charmantes Einfamilienhaus mit Photovoltaik und gro\u00dfem Garten"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951 vereint den Charme einer gewachsenen Immobilie mit der Vielseitigkeit mehrerer Wohneinheiten. Insgesamt verteilen sich drei Wohneinheiten auf rund 180 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che. Damit bietet das Haus sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch f\u00fcr Kapitalanleger interessante Nutzungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

Der Grundriss ist klar gegliedert: Sechs Zimmer schaffen Raum f\u00fcr individuelle Wohnkonzepte \u2013 von gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnzimmern \u00fcber vier Schlafzimmer bis hin zu drei gepflegten B\u00e4dern mit Dusche, Fenster und Handtuchw\u00e4rmer. Im Obergeschoss verf\u00fcgt ein Badezimmer zus\u00e4tzlich \u00fcber eine Badewanne. Ein Kachelofen im Erdgeschoss sorgt f\u00fcr besondere Behaglichkeit und unterstreicht den wohnlichen Charakter. Praktisch ist zudem die separate G\u00e4stetoilette im Erdgeschoss, die den Alltag erleichtert. Ein Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss erg\u00e4nzt die Nutzfl\u00e4chen sinnvoll.<\/p>\n

Die Ausstattung ist solide und gepflegt: B\u00f6den aus Fliesen, Laminat und Auslegware pr\u00e4gen das Ambiente, w\u00e4hrend doppelt verglaste Holzfenster und eine \u00d6l-Zentralheizung aus dem Jahr 2012 f\u00fcr verl\u00e4ssliche Funktionalit\u00e4t sorgen. Die Heizungsanlagen werden regelm\u00e4\u00dfig durch eine Fachfirma gewartet. Eine gepflegte Einbauk\u00fcche erg\u00e4nzt den Wohnkomfort. Eine Solaranlage speist zus\u00e4tzlich Strom ins Netz ein, der verg\u00fctet wird.<\/p>\n

Besonders reizvoll sind die Au\u00dfenbereiche. Die Terrasse mit Nord-Ausrichtung l\u00e4dt an warmen Sommertagen zum entspannten Verweilen ein. Die Loggia im Dachgeschoss mit Nord-West-Ausrichtung schenkt dagegen herrliche Abendstimmungen \u2013 ein wunderbarer Platz, um den Sonnenuntergang bei einem guten Buch zu genie\u00dfen. Der gro\u00dfe Garten rundet das Angebot ab und er\u00f6ffnet vielf\u00e4ltige Gestaltungsm\u00f6glichkeiten. F\u00fcr die Pflege des Gartens steht ein M\u00e4hroboter zur Verf\u00fcgung. F\u00fcr Fahrzeuge stehen insgesamt 4 Stellpl\u00e4tze zur Verf\u00fcgung, davon 2 gesch\u00fctzt unter einem Carport. Ein Keller bietet zus\u00e4tzlichen Stauraum und Nutzungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

Im Obergeschoss sind das Badezimmer, das Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer mit einer Fu\u00dfbodenheizung ausgestattet, die f\u00fcr ein behagliches Wohngef\u00fchl sorgt.<\/p>\n

Das Wichtigste auf einen Blick
\u2022 Baujahr 1951, gepflegter Zustand
\u2022 ca. 180 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che
\u2022 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
\u2022 3 Badezimmer mit Fenster und Dusche, davon eines zus\u00e4tzlich mit Badewanne
\u2022 G\u00e4stetoilette im Erdgeschoss
\u2022 Kachelofen im Erdgeschoss
\u2022 \u00d6l-Zentralheizung von 2012, regelm\u00e4\u00dfig gewartet
\u2022 Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
\u2022 Fu\u00dfbodenheizung im Obergeschoss (Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer)
\u2022 Terrasse mit Nord-Ausrichtung
\u2022 Loggia im Dachgeschoss mit Nord-West-Ausrichtung
\u2022 4 Stellpl\u00e4tze, davon 2 unter einem Carport
\u2022 Grundst\u00fccksfl\u00e4che ca. 916 Quadratmeter
\u2022 Keller vorhanden
\u2022 PV-Anlage mit Netzeinspeisung und Verg\u00fctung
\u2022 M\u00e4hroboter f\u00fcr den Garten<\/p>\n

Wer ein gepflegtes Zuhause mit vielf\u00e4ltigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten sucht oder in eine solide Immobilie mit Ausbaupotenzial investieren m\u00f6chte, sollte dieses Haus unbedingt in Betracht ziehen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 4
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.994,44 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 916 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Osterholz-Scharmbeck liegt eingebettet zwischen Bremen und Bremerhaven und verbindet die Ruhe des l\u00e4ndlichen Umlands mit der N\u00e4he zu zwei bedeutenden Wirtschafts- und Kulturzentren. Die Stadt ist gepr\u00e4gt von gr\u00fcnen Landschaften, Wiesen und W\u00e4ldern, die zu Spazierg\u00e4ngen und Erholung im Freien einladen. Gleichzeitig bietet die gute Anbindung \u00fcber Stra\u00dfe und Bahn eine schnelle Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt, was den Standort auch f\u00fcr Pendler besonders attraktiv macht.<\/p>\n

Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualit\u00e4t aus, da sie naturnahe Erholung mit den Vorz\u00fcgen einer gewachsenen Infrastruktur verbindet. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen, Kinderg\u00e4rten und medizinische Versorgung sind in Osterholz-Scharmbeck vorhanden, sodass der Alltag komfortabel gestaltet werden kann. Das kulturelle Leben der Stadt wird durch Veranstaltungen, Vereine und ein lebendiges Miteinander bereichert.<\/p>\n

Die Makrolage \u00fcberzeugt vor allem durch die N\u00e4he zu Bremen, das mit seinem vielf\u00e4ltigen Angebot an Arbeitspl\u00e4tzen, Universit\u00e4ten und kulturellen Einrichtungen eine bedeutende Rolle f\u00fcr die Region spielt. Gleichzeitig er\u00f6ffnet die N\u00e4he zur Nordseek\u00fcste mit ihren maritimen Landschaften zus\u00e4tzliche Freizeitm\u00f6glichkeiten. So entsteht ein attraktives Umfeld, das sowohl Ruhe und Natur als auch st\u00e4dtische Impulse bietet.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Settenbeck (OHZ) (circa 140 Meter)
Bahnhof | Osterholz-Scharmbeck (circa 2 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 147.7 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 22.09.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-09-22
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1951
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: ENGDC7VN<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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