{"id":174316,"date":"2026-08-16T00:00:00","date_gmt":"2026-08-15T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-23T05:35:26","modified_gmt":"2026-08-23T03:35:26","slug":"besondere-eigentumswohnung-mit-reihenhausgefuehl-und-exklusiven-details-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/besondere-eigentumswohnung-mit-reihenhausgefuehl-und-exklusiven-details-2\/","title":{"rendered":"Besondere Eigentumswohnung mit Reihenhausgef\u00fchl und exklusiven Details"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Diese au\u00dfergew\u00f6hnlich gro\u00dfz\u00fcgige Etagenwohnung \u00fcberzeugt mit rund 160 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che, einem durchdachten Grundriss sowie einer gehobenen Ausstattung, die modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau bietet. Obwohl es sich offiziell um eine Wohnung handelt, vermittelt die Immobilie durch ihre Aufteilung und Gro\u00dfz\u00fcgigkeit ein Wohngef\u00fchl, das eher an ein Reihenhaus erinnert. Die Immobilie wird derzeit vom Eigent\u00fcmer selbst bewohnt und befindet sich in einem entsprechend gepflegten und hochwertigen Zustand.<\/p>\n

Die Wohnung verf\u00fcgt \u00fcber insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, die vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice bieten. Gro\u00dfz\u00fcgige Fensterfl\u00e4chen schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosph\u00e4re. S\u00e4mtliche R\u00e4ume sind zudem mit Jalousien ausgestattet und bieten zus\u00e4tzlichen Komfort sowie Privatsph\u00e4re.<\/p>\n

Das Herzst\u00fcck der Wohnung bildet der weitl\u00e4ufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum gro\u00dfz\u00fcgigen Balkon. Dieser ist zudem sowohl von der K\u00fcche als auch vom Schlafzimmer aus begehbar und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise nach au\u00dfen. Hier lassen sich entspannte Stunden in ruhiger Atmosph\u00e4re genie\u00dfen.<\/p>\n

Die hochwertige Einbauk\u00fcche inklusive moderner Einbauger\u00e4te f\u00fcgt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und bietet optimale Voraussetzungen f\u00fcr anspruchsvolles Kochen und gesellige Abende.<\/p>\n

Besonderen Komfort bieten die zwei stilvoll ausgestatteten Badezimmer. Eines der B\u00e4der verf\u00fcgt \u00fcber eine eigene Sauna und schafft damit einen privaten Wellnessbereich direkt in den eigenen vier W\u00e4nden.<\/p>\n

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das ehemalige Schwimmbad mit Gegenstromanlage, das derzeit als zus\u00e4tzlicher Wohnraum genutzt wird und die gro\u00dfz\u00fcgige Wohnfl\u00e4che erweitert. Die technischen Voraussetzungen f\u00fcr eine Nutzung als Schwimmbad sind weiterhin gegeben, sodass ein R\u00fcckbau zu einem voll funktionsf\u00e4higen Innenpool jederzeit m\u00f6glich ist.<\/p>\n

Auch die hochwertigen Materialien unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung: S\u00e4mtliche T\u00fcrzargen sind mit edlen Marmorfliesen versehen, w\u00e4hrend der Bodenbelag aus echtem Nussbaumholz besteht und den R\u00e4umen eine warme und elegante Atmosph\u00e4re verleiht.<\/p>\n

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Waschk\u00fcche innerhalb der Wohnung, einen praktischen Kellerraum sowie eine gro\u00dfz\u00fcgige Doppelgarage, die ausreichend Platz f\u00fcr zwei Fahrzeuge und zus\u00e4tzlichen Stauraum bietet.<\/p>\n

Ein weiterer Pluspunkt ist die Heizungsanlage, die erst vor etwa drei Jahren erneuert wurde und somit einem modernen technischen Standard entspricht.<\/p>\n

Zus\u00e4tzlich hervorzuheben ist, dass innerhalb der vergangenen 20 Jahre insgesamt \u00fcber 200.000,00 Euro in die Immobilie investiert wurden. Dies spiegelt sich deutlich im gepflegten Zustand sowie in der hochwertigen Ausstattung wider.<\/p>\n

Eine seltene Gelegenheit f\u00fcr alle, die gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein gepflegtes Wohnumfeld miteinander verbinden m\u00f6chten.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.625,00 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Ennepetaler Stadtteil Milspe. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, \u00fcberwiegend wohnwirtschaftlich gepr\u00e4gte Umgebung mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur aus. Die Stra\u00dfe selbst ist eine Anliegerstra\u00dfe mit moderatem Verkehrsaufkommen und bietet dadurch ein vergleichsweise entspanntes Wohnumfeld.<\/p>\n

Die Mikrolage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Alltagsinfrastruktur. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen, Kinderg\u00e4rten, \u00e4rztliche Versorgung sowie Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz und sind teilweise fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar. Auch die Innenstadtbereiche von Milspe und Voerde sind schnell erreichbar, wodurch eine gute Versorgung gew\u00e4hrleistet ist.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist insgesamt als solide zu bewerten. \u00dcber die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in Richtung Schwelm, Hagen, Wuppertal und Gevelsberg. Der \u00f6ffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, sodass auch Pendler von der Lage profitieren. Gleichzeitig bleibt die Wohnlage von starkem Durchgangsverkehr weitgehend verschont.<\/p>\n

Besonders hervorzuheben ist die N\u00e4he zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsm\u00f6glichkeiten. Ennepetal bietet mit der Kluterth\u00f6hle, weitl\u00e4ufigen Gr\u00fcnfl\u00e4chen, Wanderwegen sowie den umliegenden Wald- und H\u00fcgellandschaften einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch Natur- und Landschaftsschutzgebiete entlang der Ennepe pr\u00e4gen die Umgebung positiv.<\/p>\n

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige bis mittlere Wohnlage mit familienfreundlichem Charakter, guter infrastruktureller Anbindung und einem ausgewogenen Verh\u00e4ltnis zwischen urbaner Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Ennepetal Wassermaus (circa 220 Meter)
Bahnhof | Ennepetal (circa 1,8 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 117.2 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 04.06.2019
– G\u00fcltig bis: 2029-06-04
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1983
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: R1D3SFR7<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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