{"id":174513,"date":"2026-08-16T00:00:00","date_gmt":"2026-08-15T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:45:39","modified_gmt":"2026-08-21T19:45:39","slug":"zoo-altersgerechte-2-zimmer-wohnung-mit-aufzug-und-umlaufendem-balkon-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/zoo-altersgerechte-2-zimmer-wohnung-mit-aufzug-und-umlaufendem-balkon-2\/","title":{"rendered":"Zoo: Altersgerechte 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und umlaufendem Balkon"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Im f\u00fcnften Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie diese rund 60 Quadratmeter gro\u00dfe Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und freundlicher Atmosph\u00e4re. Zwei gut geschnittene Zimmer, ein heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon und ein einladender Ausblick \u00fcber die umliegenden D\u00e4cher verleihen diesem Zuhause ein luftiges, st\u00e4dtisches Wohngef\u00fchl mit hohem Komfortfaktor.<\/p>\n

Die Wohnung besticht durch einen gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnraum mit breiter Fensterfront, die f\u00fcr viel Tageslicht sorgt und den Blick in die gr\u00fcne Nachbarschaft freigibt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den langgezogenen, \u00fcberdachten Balkon, der Platz f\u00fcr eine Sitzgruppe oder kleine Bepflanzung bietet. Angrenzend befindet sich die praktische K\u00fcche mit Fenster. Das ruhig gelegene Schlafzimmer ist ebenso wie der Wohnbereich freundlich und hell und bietet ausreichend Platz f\u00fcr ein Doppelbett und Stauraum. Das gepflegte Tageslichtbad ist mit Badewanne ausgestattet.<\/p>\n

Die Ausstattung umfasst einen Bodenbelag aus langlebigen Fliesen und Auslegware sowie robuste Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und W\u00e4rmeisolierung. Beheizt wird die Wohnung \u00fcber eine Fernw\u00e4rmeheizung aus dem Jahr 1993, die \u00fcber Heizk\u00f6rper f\u00fcr wohlige W\u00e4rme sorgt. Ein eigener Kellerraum erg\u00e4nzt das Platzangebot.<\/p>\n

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1959, das sich in einem sehr guten Zustand pr\u00e4sentiert und von einer professionellen Hausverwaltung betreut wird. Zus\u00e4tzlich stehen ein Aufzug, ein Reinigungsservice, ein G\u00e4rtner und ein Hausmeisterdienst f\u00fcr die Hausgemeinschaft zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Die Wohnung ist seit Februar 2011 solide vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 479,00 Euro.<\/p>\n

Das monatliche Gesamthausgeld liegt bei 565,00 Euro, wovon etwa 270,00 Euro auf den Mieter umgelegt werden k\u00f6nnen und circa 295,00 Euro vom Eigent\u00fcmer selbst zu tragen sind. Das Hausgeld ist aktuell erh\u00f6ht, da Sanierungsma\u00dfnahmen (Brandschutz, Austausch der Eingangst\u00fcren etc.) durchgef\u00fchrt wurden.<\/p>\n

Diese helle, ruhig gelegene Wohnung in der f\u00fcnften Etage ist sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung interessant. Mit ihrem durchdachten Schnitt, dem gr\u00fcnen Umfeld und der zuverl\u00e4ssigen Mieterstruktur bietet sie eine attraktive Gelegenheit in urbaner Lage.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.000,00 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten und etablierten Wohnlage im Stadtteil Zoo von Hannover. Dieser Stadtteil z\u00e4hlt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und zeichnet sich durch eine Kombination aus ruhigen Wohnstra\u00dfen, viel Gr\u00fcn und einer exzellenten Anbindung an das Stadtzentrum aus.
Das unmittelbare Umfeld der Immobilie ist gepr\u00e4gt von einer ansprechenden Bebauung, die vorwiegend aus Mehrfamilienh\u00e4usern, Stadtvillen und teilweise historischen Geb\u00e4uden besteht. Die Stra\u00dfen sind von altem Baumbestand ges\u00e4umt und die Gr\u00fcnfl\u00e4chen sind gepflegt, was dem Viertel ein elegantes und ruhiges Erscheinungsbild verleiht.<\/p>\n

Die Infrastruktur in der Umgebung der Immobilie ist hervorragend. In unmittelbarer N\u00e4he finden sich zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, darunter Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Metzgereien und kleinere Boutiquen. Auch eine vielf\u00e4ltige Auswahl an Restaurants und Caf\u00e9s tr\u00e4gt zur Attraktivit\u00e4t des Viertels bei. Die medizinische Versorgung ist durch \u00c4rzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken umfassend gew\u00e4hrleistet. Bildungseinrichtungen wie Kinderg\u00e4rten und Schulen (Grundschulen und weiterf\u00fchrende Schulen) sind in der n\u00e4heren Umgebung vorhanden und gut erreichbar.<\/p>\n

Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Eine Stadtbahnhaltestelle befindet sich in kurzer Entfernung und gew\u00e4hrleistet eine schnelle und direkte Verbindung zum Hauptbahnhof Hannover, zur Innenstadt und zu allen wichtigen Punkten der Stadt. Auch die Anbindung an das \u00fcberregionale Stra\u00dfennetz ist gut: Die Immobilie ist \u00fcber die innerst\u00e4dtischen Hauptverkehrsadern schnell mit den Autobahnen verbunden.<\/p>\n

F\u00fcr Freizeit und Erholung bietet die Lage unz\u00e4hlige M\u00f6glichkeiten. Der namensgebende Erlebnis-Zoo Hannover ist nur einen Katzensprung entfernt und ein beliebtes Ausflugsziel. Der angrenzende Stadtwald Eilenriede, eine der gr\u00f6\u00dften innerst\u00e4dtischen Waldfl\u00e4chen Europas, liegt praktisch vor der Haust\u00fcr und l\u00e4dt zu ausgedehnten Spazierg\u00e4ngen, Joggingrunden und Radtouren ein. Auch der Maschsee und weitere Gr\u00fcnfl\u00e4chen sind gut erreichbar. Zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen in der Innenstadt runden das Freizeitangebot ab.<\/p>\n

Zusammenfassend bietet die Immobilie eine sehr exklusive und begehrte Wohnlage in Hannover, die die Vorteile eines ruhigen und gr\u00fcnen Wohnumfeldes mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer optimalen Anbindung an das Stadtzentrum und alle wichtigen Einrichtungen verbindet. Es ist eine ideale Adresse f\u00fcr anspruchsvolle Stadtbewohner, die eine hohe Lebensqualit\u00e4t in einem prestigetr\u00e4chtigen Viertel suchen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Plathnerstra\u00dfe (circa 300 Meter)
U-Bahn | Braunschweiger Platz (circa 500 Meter)
Bahnhof | Hannover Hauptbahnhof (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Fernw\u00e4rme
– Endenergiebedarf: 116 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 18.01.2017
– G\u00fcltig bis: 2027-01-18
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1959
– Heizungsart: Fernw\u00e4rme<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 05H1TWAN<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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