{"id":174670,"date":"2026-08-16T00:00:00","date_gmt":"2026-08-15T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:48:44","modified_gmt":"2026-08-21T19:48:44","slug":"voll-vermietetes-mehrfamilienhaus-mit-4-wohneinheiten-vollstaendig-kernsaniert-in-top-zustand-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/voll-vermietetes-mehrfamilienhaus-mit-4-wohneinheiten-vollstaendig-kernsaniert-in-top-zustand-2\/","title":{"rendered":"Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten – vollst\u00e4ndig kernsaniert in Top-Zustand"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1921 pr\u00e4sentiert sich als charmante und zugleich vollst\u00e4ndig erneuerte Immobilie. Auf einer Wohnfl\u00e4che von insgesamt rund 436 Quadratmetern, verteilt \u00fcber vier Etagen, befinden sich vier gro\u00dfz\u00fcgige Maisonette-Wohnungen mit insgesamt 16 Zimmern. Drei Wohnungen verf\u00fcgen jeweils \u00fcber ca. 106 Quadratmeter, die vierte Einheit bietet ca. 117 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che. Das Haus steht auf einem 387 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck und \u00fcberzeugt heute durch seinen exzellenten Zustand, der das Ergebnis einer umfassenden Kernsanierung ist.<\/p>\n

Im Jahr 2015 wurde die Immobilie von Grund auf kernsaniert. Dabei erhielten Dach, Fassade und Fenster eine komplette Erneuerung, ebenso wurden s\u00e4mtliche technischen Anlagen und Ausstattungen modernisiert. Eingebaute Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung sorgen seither f\u00fcr eine effiziente W\u00e4rmed\u00e4mmung. F\u00fcr behagliche W\u00e4rme sorgt die ebenfalls 2015 installierte Gaszentralheizung. Abgerundet wird die Sanierung durch die Modernisierung der Leitungen, Oberfl\u00e4chen und gemeinschaftlichen Bereiche, sodass das Geb\u00e4ude heute einem zeitgem\u00e4\u00dfen Standard entspricht. Das Mehrfamilienhaus ist zudem vollst\u00e4ndig unterkellert und bietet damit zus\u00e4tzlichen Stauraum f\u00fcr die Bewohner.<\/p>\n

Alle vier Wohneinheiten sind vermietet, wodurch sich die Immobilie als attraktives Anlageobjekt darstellt. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 3.162,56 Euro. Durch die Aufteilung in Maisonette-Wohnungen entsteht f\u00fcr die Bewohner ein besonderes Wohngef\u00fchl mit viel Raum zur individuellen Entfaltung. %BREAK%<\/p>\n

Der Au\u00dfenbereich ist ein echtes Highlight: Die sch\u00f6n angelegte Gartenfl\u00e4che mit zwei \u00fcberdachten Terrassen und einem Pool bietet den Mietern Raum zur Erholung, zum geselligen Beisammensein oder f\u00fcr entspannte Stunden an der frischen Luft.<\/p>\n

Im Expos\u00e9 wird exemplarisch eine Wohneinheit vorgestellt, die einen Einblick in die ansprechende Gestaltung und hochwertige Ausstattung gibt. Helle R\u00e4ume, moderne B\u00e4der und funktional durchdachte Grundrisse zeichnen die Wohnungen aus und unterstreichen die Qualit\u00e4t dieser Immobilie.<\/p>\n

Dieses Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit moderner Wohnqualit\u00e4t, bietet eine solide Rendite und ist gleichzeitig ein Ort mit Wohlf\u00fchlcharakter f\u00fcr seine Bewohner. Die \u00dcbergabe erfolgt nach Vereinbarung.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: Erstbezug
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.061,93 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 7,14% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 59523,81\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 387 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im n\u00f6rdlichen Teil von Magdeburg, im Stadtteil Rothensee, unweit der Elbe. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von einer Mischung aus ruhigen Wohngebieten und guter st\u00e4dtischer Infrastruktur. In der N\u00e4he liegen sowohl moderne Wohnanlagen als auch traditionelle Bebauungen, wodurch ein abwechslungsreiches Stadtbild entsteht. Das Viertel ist gut an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr angebunden, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch andere Stadtteile schnell erreicht werden k\u00f6nnen.<\/p>\n

Die Lage zeichnet sich durch eine ausgewogene Kombination aus urbanem Komfort und naturnahen Freizeitm\u00f6glichkeiten aus. Der Neust\u00e4dter See ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ideale Bedingungen f\u00fcr Spazierg\u00e4nge, sportliche Aktivit\u00e4ten oder entspannte Stunden am Wasser. Auch die Elbwiesen sind nicht weit entfernt und laden zu Ausfl\u00fcgen ins Gr\u00fcne ein. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, Schulen, Kinderg\u00e4rten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der n\u00e4heren Umgebung.<\/p>\n

Dank der N\u00e4he zu wichtigen Verkehrsachsen ist der Standort sowohl mit dem Auto als auch mit \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt und die \u00fcberregionalen Stra\u00dfenverbindungen ist komfortabel, was die Lage besonders f\u00fcr Familien, Berufspendler und Menschen, die eine gute Mischung aus Stadtleben und Natur suchen, attraktiv macht.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hohenwarther Str. (circa 900 Meter)
Bahnhof | Magdeburg Rothensee (circa 900 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 85.7 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 01.03.2024
– G\u00fcltig bis: 2034-03-01
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1921
– Letzte Modernisierung: 2015
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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