{"id":174736,"date":"2026-08-16T00:00:00","date_gmt":"2026-08-15T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:48:44","modified_gmt":"2026-08-21T19:48:44","slug":"gruenderzeit-trifft-zukunft-wohn-und-projektimmobilie-mit-potenzial","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/gruenderzeit-trifft-zukunft-wohn-und-projektimmobilie-mit-potenzial\/","title":{"rendered":"Gr\u00fcnderzeit trifft Zukunft \u2013 Wohn- und Projektimmobilie mit Potenzial"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses stilvolle Gr\u00fcnderzeithaus mit markanter Charakterfassade befindet sich in zentraler Lage von K\u00f6then und bietet eine hervorragende Grundlage f\u00fcr ein attraktives Sanierungs- und Entwicklungsprojekt. Auf einem ca. 278 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck gelegen, er\u00f6ffnet das Geb\u00e4ude mit seinem Innenhof zahlreiche Gestaltungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

Aktuell verf\u00fcgt das Mehrfamilienhaus \u00fcber ca. 300 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che, die sich auf 16 Zimmer verteilt, sowie \u00fcber eine gro\u00dfz\u00fcgige Gewerbefl\u00e4che im Erdgeschoss mit rund 198 m\u00b2. Die bestehende Geb\u00e4udestruktur umfasst ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss mit Zwischengeschoss, ein Obergeschoss, ein zweites Obergeschoss sowie ein ausbauf\u00e4higes Dachgeschoss. Erg\u00e4nzend sorgt ein Vollkeller f\u00fcr ausreichend Abstellm\u00f6glichkeiten und praktische Nutzungsspielr\u00e4ume.<\/p>\n

Schon beim Betreten des Hauses sp\u00fcrt man den besonderen Charme des Altbaus: Hohe Decken, gro\u00dfz\u00fcgige Raumfolgen und klassische Grundrisse bieten viel Potenzial f\u00fcr individuelle Sanierungskonzepte. Die exemplarisch dargestellte Wohnung auf den Fotos verdeutlicht den sanierungsbed\u00fcrftigen Zustand \u2013 und zugleich das gro\u00dfe Entwicklungspotenzial dieser Immobilie.<\/p>\n

Angaben zur Heizung: Derzeit ist keine Heizungsanlage vorhanden, eine Modernisierung im Zuge der Sanierung ist vorgesehen.
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Besonders hervorzuheben ist, dass f\u00fcr das Geb\u00e4ude bereits eine Planung und ein Bauvorhaben vorliegen. Diese beinhalten die Umnutzung der Gewerbefl\u00e4chen zu Wohnraum, den Ausbau des Dachgeschosses sowie den Anbau von Balkonen. Nach Umsetzung der Sanierung kann das Anwesen zu einem modernen Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten entwickelt werden. Die Wohnungen sind mit Gr\u00f6\u00dfen zwischen ca. 56 und 80 m\u00b2 konzipiert, \u00fcberwiegend mit Balkon oder Terrasse, und eignen sich ideal f\u00fcr Singles, Paare und kleine Familien. Erg\u00e4nzend sind Stellpl\u00e4tze sowie Abstellfl\u00e4chen f\u00fcr Fahrr\u00e4der im Innenhof vorgesehen.<\/p>\n

Auch die Lage spricht f\u00fcr sich: Die zentrale Position in K\u00f6then \u00fcberzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur.<\/p>\n

Das Geb\u00e4ude ist bereits frei verf\u00fcgbar und kann sofort \u00fcbergeben werden \u2013 ein idealer Zeitpunkt, um mit der Umsetzung des Sanierungs- und Modernisierungskonzepts zu beginnen.<\/p>\n

Wichtiger Hinweis:
Dieses angebotene Mehrfamilienhaus kann gemeinsam mit der Immobilie unter der UID WLVWTKK5 erworben werden.
Der Gesamtpreis f\u00fcr beide Immobilien liegt bei 120.000,00 Euro.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbed\u00fcrftig
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat, Kunststoff<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 200,00 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 278 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer gut etablierten Wohngegend im s\u00fcd\u00f6stlichen Stadtgebiet von K\u00f6then (Anhalt), einer charmanten Mittelstadt im Herzen von Sachsen-Anhalt. K\u00f6then blickt auf eine reiche Geschichte zur\u00fcck \u2013 nicht zuletzt als Wirkungsst\u00e4tte von Johann Sebastian Bach \u2013 und verbindet heute kulturelles Erbe mit solider Infrastruktur und attraktiven Entwicklungsperspektiven.
Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von einer gewachsenen, innerst\u00e4dtischen Bebauung mit zahlreichen stilvollen Altbauten und einer ruhigen Nachbarschaft. Die Stra\u00dfen sind ges\u00e4umt von B\u00e4umen, die in den w\u00e4rmeren Monaten ein angenehmes Wohngef\u00fchl vermitteln. Trotz der zentralen Lage genie\u00dfen Anwohner ein hohes Ma\u00df an Ruhe \u2013 ideal f\u00fcr Familien, Berufspendler und Investoren mit Blick auf langfristige Wohnkonzepte.
Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Buslinien verbinden das Quartier zuverl\u00e4ssig mit der Innenstadt, dem Bahnhof sowie angrenzenden Stadtteilen. Der Bahnhof K\u00f6then ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelm\u00e4\u00dfige Verbindungen u.\u202fa. nach Halle (Saale), Magdeburg, Dessau-Ro\u00dflau und Leipzig \u2013 ein klarer Standortvorteil f\u00fcr Pendler. Die Bundesstra\u00dfe B185 sowie die nahegelegene B6 sorgen f\u00fcr eine schnelle Anbindung an das \u00fcberregionale Stra\u00dfennetz. Auch die Autobahnen A9 und A14 sind in etwa 30\u201340 Fahrminuten erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Superm\u00e4rkte, B\u00e4cker, Apotheken und Drogeriem\u00e4rkte \u2013 viele davon bequem fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar.
K\u00f6then bietet ein breites Bildungsangebot: Kinderg\u00e4rten, Grundschulen und weiterf\u00fchrende Schulen sind in ausreichender Zahl vorhanden. Besonders hervorzuheben ist die renommierte Hochschule Anhalt mit ihrem Standort in K\u00f6then, die sich durch technisch-naturwissenschaftliche Studieng\u00e4nge mit internationaler Ausrichtung auszeichnet.
Das \u00f6rtliche Gesundheitsangebot ist gut ausgebaut. Neben Allgemeinmedizinern und Fach\u00e4rzten steht auch das Helios Klinikum K\u00f6then f\u00fcr eine umfassende medizinische Versorgung zur Verf\u00fcgung. Sportvereine, Parks, Spielpl\u00e4tze und kulturelle Einrichtungen wie das Schloss K\u00f6then oder das Veranstaltungszentrum \u201eKulturforum\u201c bieten vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten der Freizeitgestaltung.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus| Haltestelle B\u00e4rplatz (circa 200 Meter)
Bahnhof | K\u00f6then (circa 700 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1900<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: IR41HMB4<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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