{"id":174798,"date":"2026-08-16T00:00:00","date_gmt":"2026-08-15T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:48:44","modified_gmt":"2026-08-21T19:48:44","slug":"freistehendes-einfamilienhaus-in-hanglage-mit-geschichte-und-charakter-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/freistehendes-einfamilienhaus-in-hanglage-mit-geschichte-und-charakter-2\/","title":{"rendered":"Freistehendes Einfamilienhaus in Hanglage mit Geschichte und Charakter"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Dieses au\u00dfergew\u00f6hnliche Einfamilienhaus erz\u00e4hlt Geschichte. Seine Urspr\u00fcnge reichen bis ins Jahr 1840 zur\u00fcck, als die Grundmauern des Gew\u00f6lbekellers und eine Wand in der heutigen Scheune errichtet wurden. Im Laufe der Jahrzehnte wurde das Geb\u00e4ude erweitert und modernisiert, wodurch eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und wohnlicher Substanz entstanden ist. In den 1960er-Jahren entstand der erste Stock, das Haus wurde auf zus\u00e4tzliche Etagen aufgestockt, und 1980 folgte die D\u00e4mmung des Dachs mit einer weiteren Aufstockung.<\/p>\n

Das Haus bietet auf einer Wohnfl\u00e4che von rund 140 Quadratmetern sechs R\u00e4ume, die sich \u00fcber mehrere Ebenen verteilen. Der Innenraum ist gepr\u00e4gt von einer warmen, holzbetonten Gestaltung, die dem Haus eine behagliche Atmosph\u00e4re verleiht. Die zahlreichen Fenster bieten ausreichend Tageslicht.
In den oberen Stockwerken sorgen ein Wintergarten, ein Balkon und eine Dachterrasse f\u00fcr lichtdurchflutete Wohnbereiche und bieten einen herrlichen Blick \u00fcber die Umgebung.<\/p>\n

Das Untergeschoss besteht aus einer ehemaligen Scheune, die heute vielseitig genutzt werden kann. Hier befinden sich zwei Werkr\u00e4ume sowie eine Garage, die sowohl f\u00fcr handwerkliche T\u00e4tigkeiten als auch f\u00fcr Hobbys oder Stauraum ideale Voraussetzungen bietet. Auf dem rund 488 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck erstreckt sich hinter dem Haus ein Garten und einem Gew\u00e4chshaus. Der Gartenbereich bietet viel Platz f\u00fcr individuelle Gestaltungsideen \u2013 ob als liebevoll angelegter Freisitz, Gem\u00fcsegarten oder R\u00fcckzugsort im Gr\u00fcnen.<\/p>\n

Das Haus verf\u00fcgt \u00fcber zwei Badezimmer, beide mit Badewanne, eines davon mit Tageslicht und praktischen Einbauschr\u00e4nken. Zwei Einbauk\u00fcchen sind vorhanden, wobei die obere als offene, vollst\u00e4ndig ausgestattete K\u00fcche gestaltet ist und den Wohnbereich harmonisch erg\u00e4nzt.<\/p>\n

F\u00fcr wohlige W\u00e4rme sorgen verschiedene Heizsysteme aus unterschiedlichen Jahrzehnten: Nachtspeicher\u00f6fen aus den 1980er-Jahren, ein \u00d6lofen aus den 2000ern sowie ein Holzofen aus dem Jahr 2016. Diese Kombination verleiht dem Haus Flexibilit\u00e4t und schafft eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re mit klassischem Charakter.<\/p>\n

Dieses Einfamilienhaus in Hanglage vereint Historie, Substanz und Potenzial auf eindrucksvolle Weise. Es ist ein Zuhause mit Seele \u2013 ideal f\u00fcr Menschen, die das Besondere sch\u00e4tzen und ein Haus mit Geschichte suchen, das Raum f\u00fcr individuelle Ideen und modernes Wohnen bietet. Ob als R\u00fcckzugsort f\u00fcr die Familie, kreatives Wohnprojekt oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten \u2013 hier entsteht ein Ort, an dem Vergangenheit und Gegenwart harmonisch ineinandergreifen.<\/p>\n

Au\u00dferdem gut zu wissen:
\u2022 Bei den Fenstern handelt es sich um w\u00e4rmed\u00e4mmende Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und Rolll\u00e4den.
\u2022 Die Wohnr\u00e4ume sind mit Fliesen, Laminat, Korkboden und PVC ausgestattet.<\/p>\n

Die Immobilie kann sofort frei \u00fcbergeben werden.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 3
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.778,57 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 488 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 24 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in ruhiger Hanglage im idyllischen Teilort Hengen der Stadt Bad Urach. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von einer famili\u00e4ren, nachbarschaftlich gepr\u00e4gten Atmosph\u00e4re mit gepflegten Einfamilienh\u00e4usern und gro\u00dfz\u00fcgigen G\u00e4rten. Durch die erh\u00f6hte Lage genie\u00dft man eine sch\u00f6ne Aussicht auf die umliegende Landschaft der Schw\u00e4bischen Alb und profitiert zugleich von der N\u00e4he zur Natur.<\/p>\n

Der Ortskern von Bad Urach ist in rund zehn Fahrminuten erreichbar und bietet s\u00e4mtliche Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs \u2013 darunter Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken, Banken sowie ein vielf\u00e4ltiges gastronomisches Angebot. Gr\u00f6\u00dfere St\u00e4dte wie M\u00fcnsingen (circa 15 Kilometer), Reutlingen (etwa 25 Kilometer) und Metzingen (rund 20 Kilometer) sind ebenfalls bequem mit dem Auto erreichbar und bieten umfangreiche Einkaufs- und Freizeitm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

F\u00fcr Familien ist die Lage besonders attraktiv. Im nahen Umfeld befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule, w\u00e4hrend weiterf\u00fchrende Schulen in Bad Urach gut erreichbar sind. Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist zuverl\u00e4ssig, sodass auch Sch\u00fcler und Berufspendler bequem mobil bleiben.<\/p>\n

Freizeitliebhaber und Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten. Die umliegende Landschaft der Schw\u00e4bischen Alb l\u00e4dt zu ausgedehnten Wanderungen, Spazierg\u00e4ngen und Radtouren ein. Bekannte Ausflugsziele wie der Uracher Wasserfall, die Burgruine Hohenurach oder die Falkensteiner H\u00f6hle sind nur wenige Kilometer entfernt. Auch mehrere Aussichtspunkte mit Panoramablick, idyllische W\u00e4lder und naturbelassene Wanderpfade liegen in unmittelbarer N\u00e4he.<\/p>\n

Insgesamt vereint diese Wohnlage die Ruhe und Geborgenheit eines d\u00f6rflichen Umfelds mit der N\u00e4he zu urbanen Zentren und vielf\u00e4ltigen Freizeitangeboten. Sie ist ideal f\u00fcr Familien, Naturliebhaber und alle, die ein Zuhause mit hoher Lebensqualit\u00e4t inmitten der Natur suchen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Bad Urach (circa 5 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 291.1 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 17.11.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-11-17
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1840
– Letzte Modernisierung: 1980
– Heizungsart: Ofenheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: A44VSRT5<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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