{"id":175466,"date":"2026-08-21T21:31:00","date_gmt":"2026-08-21T19:31:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T02:08:46","modified_gmt":"2026-08-22T00:08:46","slug":"wohnkomfort-von-2020-offene-kueche-grosser-balkon-und-modernes-bad","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/wohnkomfort-von-2020-offene-kueche-grosser-balkon-und-modernes-bad\/","title":{"rendered":"Wohnkomfort von 2020: offene K\u00fcche, gro\u00dfer Balkon und modernes Bad"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Die rund 60 Quadratmeter gro\u00dfe Zwei-Zimmer-Wohnung verbindet eine klare, moderne Architektur mit einem durchdachten Grundriss und einem bemerkenswert gro\u00dfz\u00fcgigen Au\u00dfenbereich. Das 2020 errichtete Mehrfamilienhaus mit 21 Wohneinheiten ist vollst\u00e4ndig barrierefrei konzipiert. Ein Aufzug, Fu\u00dfbodenheizung und ein eigener Tiefgaragenstellplatz erg\u00e4nzen den zeitgem\u00e4\u00dfen Wohnkomfort.<\/p>\n

Herzst\u00fcck der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauk\u00fcche. Mehrere Fensterfl\u00e4chen und der direkte Zugang zum Balkon schaffen eine helle, freundliche Atmosph\u00e4re. Der Eichenholzboden gibt dem Raum eine warme Note und bildet einen angenehmen Kontrast zur geradlinigen Gestaltung. Ein L\u00fcftungssystem sowie Raffstores erg\u00e4nzen die Ausstattung.<\/p>\n

Mit rund 16,63 Quadratmetern bietet der \u00fcberdachte Balkon au\u00dfergew\u00f6hnlich viel Platz f\u00fcr einen eigenen Wohnbereich im Freien. Eine gro\u00dfz\u00fcgige Sitzgruppe, Pflanzen oder ein gem\u00fctlicher Platz f\u00fcr ein gutes Buch finden hier problemlos ihren Raum. Auch vom separaten Schlafzimmer besteht ein direkter Zugang zum Balkon \u2013 ein sch\u00f6nes Detail, das Innen- und Au\u00dfenbereich miteinander verbindet.<\/p>\n

Das Badezimmer pr\u00e4sentiert sich modern und gro\u00dfz\u00fcgig. Eine Badewanne, eine Regendusche und ein Handtuchw\u00e4rmer sorgen f\u00fcr Komfort. Der gro\u00dfe Waschtisch mit Spiegelschrank f\u00fcgt sich harmonisch in die reduzierte Gestaltung ein.<\/p>\n

Praktische Details wurden ebenfalls ber\u00fccksichtigt: Ein Einbauschrank und ein separater Abstellraum schaffen Stauraum innerhalb der Wohnung, zus\u00e4tzlich steht ein eigenes Kellerabteil zur Verf\u00fcgung. Das monatliche Hausgeld betr\u00e4gt 262 Euro, die Heizkosten sind darin bereits enthalten.<\/p>\n

Auch energetisch ist die Immobilie zeitgem\u00e4\u00df aufgestellt. Der Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 37,1 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr sowie die Energieeffizienzklasse A aus. Die W\u00e4rmeversorgung erfolgt \u00fcber ein Blockheizkraftwerk in Verbindung mit der Fu\u00dfbodenheizung.
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Ein weiterer Vorteil ist der zur Wohnung geh\u00f6rende Tiefgaragenstellplatz mit Rotiersystem. Fahrradabstellm\u00f6glichkeiten und Hausmeisterservice erg\u00e4nzen das Angebot. Nach Angaben des Eigent\u00fcmers ist zudem ein Verkauf inklusive wesentlicher Teile des vorhandenen Mobiliars vorgesehen, darunter Einbauk\u00fcche, Einbauschr\u00e4nke (Anfertigung vom Schreiner), Couch, Wohnzimmereinrichtung, Badezimmerm\u00f6bel, Bett und weitere Einbauten.<\/p>\n

Das Wichtigste auf einen Blick:
\u2022 rund 60,21 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che
\u2022 zwei Zimmer insgesamt, davon ein Schlafzimmer
\u2022 Baujahr 2020
\u2022 vollst\u00e4ndig barrierefreies Areal und barrierefreie Wohnung
\u2022 Aufzug
\u2022 rund 16,63 Quadratmeter gro\u00dfer, \u00fcberdachter Balkon
\u2022 Balkonzugang vom Wohnbereich und Schlafzimmer
\u2022 offene Einbauk\u00fcche
\u2022 Eichenholzboden
\u2022 Fu\u00dfbodenheizung
\u2022 Raffstores und L\u00fcftungssystem
\u2022 modernes Bad mit Badewanne und Regendusche
\u2022 Einbauschrank und separater Abstellraum
\u2022 eigenes Kellerabteil
\u2022 Tiefgaragenstellplatz mit Rotiersystem
\u2022 Energieeffizienzklasse A
\u2022 Hausgeld 262 Euro monatlich inklusive Heizkosten<\/p>\n

Die Kombination aus jungem Baujahr, konsequenter Barrierefreiheit, gro\u00dfem \u00fcberdachtem Balkon und komfortabler Ausstattung macht diese Zwei-Zimmer-Wohnung zu einem Angebot mit vielen langfristig gefragten Eigenschaften. Wer modernes Wohnen auf kompakter Fl\u00e4che mit einem au\u00dfergew\u00f6hnlich gro\u00dfz\u00fcgigen Au\u00dfenbereich verbinden m\u00f6chte, sollte sich diese Immobilie bei einer Besichtigung pers\u00f6nlich ansehen und zeitnah einen Termin vereinbaren.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Parkett, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 5.929,25 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 16,63 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Neumarkt in der Oberpfalz verbindet die angenehme \u00dcberschaubarkeit einer gewachsenen Kreisstadt mit einer wirtschaftlich starken und verkehrsg\u00fcnstigen Lage zwischen N\u00fcrnberg und Regensburg. Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Stadtgebiet mit kurzen Wegen zu den Angeboten des t\u00e4glichen Lebens. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, gastronomische Angebote, Schulen, Kinderg\u00e4rten sowie medizinische Einrichtungen erg\u00e4nzen die gute Infrastruktur und machen den Standort f\u00fcr unterschiedliche Lebensphasen attraktiv.<\/p>\n

Die historische Innenstadt von Neumarkt bildet mit ihren Gesch\u00e4ften, Caf\u00e9s, Restaurants und regelm\u00e4\u00dfig stattfindenden M\u00e4rkten einen lebendigen Mittelpunkt. Gleichzeitig bietet das Stadtgebiet zahlreiche M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Freizeit und Erholung. Gr\u00fcnfl\u00e4chen, Sportangebote sowie die abwechslungsreiche Landschaft des Oberpf\u00e4lzer Jura schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag und laden zu Spazierg\u00e4ngen, Radtouren und weiteren Aktivit\u00e4ten im Freien ein.<\/p>\n

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die zentrale Position Neumarkts innerhalb der Metropolregion N\u00fcrnberg. \u00dcber die Autobahn A3 sowie die Bundesstra\u00dfen B8 und B299 bestehen gute Verbindungen in die umliegenden St\u00e4dte und Wirtschaftsregionen. N\u00fcrnberg und Regensburg sind dadurch sowohl f\u00fcr Berufspendler als auch f\u00fcr private Fahrten gut erreichbar. Erg\u00e4nzt wird die Verkehrsanbindung durch den Bahnhof Neumarkt, der die Stadt in den regionalen und \u00fcberregionalen Bahnverkehr einbindet.<\/p>\n

Als Kreisstadt verf\u00fcgt Neumarkt \u00fcber eine breit aufgestellte Infrastruktur und verbindet Wohnen, Arbeiten, Versorgung und Freizeit auf kurzen Wegen. Die Kombination aus eigenst\u00e4ndigem st\u00e4dtischem Angebot, naturnahem Umfeld und der guten Erreichbarkeit gr\u00f6\u00dferer Wirtschaftszentren macht die Lage gleicherma\u00dfen f\u00fcr Eigennutzer, Familien und Berufspendler interessant.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Neumarkt Marktplatz (circa 120 Meter)
Bahnhof | Bahnhof Neumarkt (Oberpfalz) (circa 700 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Blockheizkraftwerk
– Endenergiebedarf: 37.1 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: A
– Ausstellungsdatum: 30.08.2020
– G\u00fcltig bis: 2030-08-30
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 2020
– Heizungsart: Fu\u00dfbodenheizung<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: JWZHW8PT<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Die rund 60 Quadratmeter gro\u00dfe Zwei-Zimmer-Wohnung verbindet eine klare, moderne Architektur mit einem durchdachten Grundriss und einem bemerkenswert gro\u00dfz\u00fcgigen Au\u00dfenbereich. Das 2020 errichtete Mehrfamilienhaus mit 21 Wohneinheiten …<\/p>\n","protected":false},"featured_media":179140,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-175466","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/175466","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/179140"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=175466"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=175466"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=175466"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=175466"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=175466"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}