{"id":175605,"date":"2026-08-17T00:00:00","date_gmt":"2026-08-16T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:48:44","modified_gmt":"2026-08-21T19:48:44","slug":"einziehen-wohlfuehlen-gepflegte-2-zimmer-wohnung-mit-zwei-balkonen-und-tg-stellplatz","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/einziehen-wohlfuehlen-gepflegte-2-zimmer-wohnung-mit-zwei-balkonen-und-tg-stellplatz\/","title":{"rendered":"Einziehen & wohlf\u00fchlen: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und TG-Stellplatz"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss links und \u00fcberzeugt durch eine klare Raumaufteilung sowie einen gepflegten Zustand. Der Hauseingang umfasst insgesamt acht Wohnungen, verteilt auf drei Etagen sowie ein Dachgeschoss. Die Wohnanlage wird \u00fcberwiegend von den Eigent\u00fcmern selbst bewohnt, was zu einem besonders harmonischen und gepflegten Wohnumfeld beitr\u00e4gt.<\/p>\n

Beim Betreten gelangt man in den zentralen Flur, von dem aus alle R\u00e4ume bequem erreichbar sind.
Die Wohnr\u00e4ume sind einheitlich mit modernen wei\u00df-grauen Fliesen ausgestattet. W\u00e4nde und Decken wurden frisch gestrichen und pr\u00e4sentieren sich in einem hellen, gepflegten Zustand.<\/p>\n

Die Innent\u00fcren sind in hellem Holz gehalten und unterstreichen das freundliche Gesamtbild der Wohnung.
Die Fenster und Balkont\u00fcren bestehen aus doppelt verglasten Kunststoffelementen, und wurden teilweise bereits erneuert und sind \u00fcberwiegend mit Rolll\u00e4den ausgestattet. Sie sorgen f\u00fcr eine gute Lichtdurchflutung sowie einen angenehmen Wohnkomfort. Eine Fu\u00dfbodenheizung sorgt f\u00fcr wohlige W\u00e4rme.<\/p>\n

Rechter Hand befindet sich das gro\u00dfz\u00fcgige Wohnzimmer mit Zugang zu einem ger\u00e4umigen, runden Balkon in S\u00fcdostausrichtung, der zum Entspannen einl\u00e4dt.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls gut geschnitten und verf\u00fcgt \u00fcber einen direkten Zugang zum zweiten Balkon.<\/p>\n

Die K\u00fcche ist funktional gestaltet und bietet neben ausreichend Platz auch eine vorhandene Einbauk\u00fcche mit Ober- und Unterschr\u00e4nken, Dunstabzugshaube, K\u00fchlschrank mit Gefrierfach, Sp\u00fcle, Backofen sowie Cerankochfeld.
Von hier aus gelangt man ebenfalls auf einen Balkon mit Nordausrichtung.<\/p>\n

Das Badezimmer wurde teilweise modernisiert und \u00fcberzeugt mit einem Bodenbelag in Steinoptik sowie wei\u00dfen Wandfliesen. Es verf\u00fcgt \u00fcber eine ebenerdige, begehbare Dusche, ein Waschbecken, ein WC, einen Waschmaschinenanschluss sowie ein Fenster f\u00fcr Tageslicht.<\/p>\n

Zur Wohnung geh\u00f6ren ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz in einer abschlie\u00dfbaren Doppelgarage rechts von der Einfahrt zur Verf\u00fcgung, der f\u00fcr 20.000 \u20ac erworben werden kann. Macht eine Gesamtkaufpreissumme von 259.000 \u20ac.<\/p>\n

Die Immobilie kann ab sofort frei \u00fcbergeben werden.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: 01.06.2026
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.192,98 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Gersthofen, die sich durch eine angenehme, \u00fcberwiegend von Eigent\u00fcmern bewohnte Nachbarschaft auszeichnet. Das Umfeld ist gepr\u00e4gt von gepflegter Wohnbebauung und eignet sich ideal f\u00fcr Paare, Familien sowie Ruhesuchende.<\/p>\n

Das Stadtzentrum von Gersthofen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur mit vielf\u00e4ltigen Einkaufsm\u00f6glichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie \u00e4rztlicher Versorgung. Die nahegelegene Stadt Augsburg liegt nur etwa 7\u201310 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln in rund 15\u201320 Minuten erreichbar . Damit ist eine optimale Anbindung an eine der gr\u00f6\u00dften St\u00e4dte Bayerns gew\u00e4hrleistet.<\/p>\n

Im direkten Umfeld befinden sich mehrere Kinderg\u00e4rten sowie Schulen, darunter Grund- und weiterf\u00fchrende Schulen in Gersthofen selbst. Erg\u00e4nzt wird das Bildungsangebot durch weiterf\u00fchrende Einrichtungen und eine internationale Schule im n\u00e4heren Umkreis.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, wie Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien und weitere Gesch\u00e4fte, sind in kurzer Entfernung vorhanden und bequem erreichbar. Auch gr\u00f6\u00dfere Einkaufszentren und Fachm\u00e4rkte befinden sich im Stadtgebiet.<\/p>\n

F\u00fcr die Freizeitgestaltung bietet die Lage zahlreiche M\u00f6glichkeiten: Der nahegelegene Lech sowie der Lechkanal laden zu Spazierg\u00e4ngen, Radtouren und sportlichen Aktivit\u00e4ten im Gr\u00fcnen ein. Zus\u00e4tzlich stehen verschiedene Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung zur Verf\u00fcgung. Die Kombination aus naturnaher Lage und gleichzeitig guter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.<\/p>\n

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden St\u00e4dte.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Gersthofen (circa 2 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 131 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 10.08.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-08-10
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1995
– Heizungsart: Fu\u00dfbodenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: KXO6K02R<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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