{"id":175655,"date":"2026-08-17T00:00:00","date_gmt":"2026-08-16T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:48:44","modified_gmt":"2026-08-21T19:48:44","slug":"helle-3-zimmer-wohnung-mit-terrasse-und-tiefgaragenstellplatz","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/helle-3-zimmer-wohnung-mit-terrasse-und-tiefgaragenstellplatz\/","title":{"rendered":"Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Willkommen in Ihrer neuen Wohnung, einem charmanten Erdgeschoss-Apartment mit allem, was das Herz begehrt. Mit einer Fl\u00e4che von circa 62 Quadratmetern und drei gem\u00fctlichen Zimmern bietet dieses Apartment gen\u00fcgend Platz f\u00fcr Komfort und Entspannung.<\/p>\n

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer warmen Atmosph\u00e4re empfangen, die von Anfang an ein Gef\u00fchl von Zuhause vermittelt. Der ger\u00e4umige Flur f\u00fchrt Sie zu den verschiedenen Bereichen der Wohnung. Gleich zur Linken befindet sich das erste Schlafzimmer, ein ruhiger Raum, der beispielsweise auch als Kinderzimmer genutzt werden kann. Weiter entlang des Flures gelangen Sie zum zweiten Schlafzimmer, das sich ebenso in einem gepflegten Zustand befindet.<\/p>\n

Das Herzst\u00fcck ist zweifellos das Wohnzimmer, das mit viel nat\u00fcrlichem Licht durchflutet ist und eine behagliche Atmosph\u00e4re bietet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur \u00fcberdachten Terrasse, wo Sie die warmen Sonnenstrahlen genie\u00dfen k\u00f6nnen, w\u00e4hrend Sie Ihren Kaffee trinken oder ein Buch lesen.<\/p>\n

Die K\u00fcche ist funktional gestaltet und bietet gen\u00fcgend Platz, um k\u00f6stliche Mahlzeiten zuzubereiten. Ein Abstellraum neben der K\u00fcche bietet zus\u00e4tzlichen Stauraum f\u00fcr Ihre Vorr\u00e4te und Haushaltsutensilien. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet alles, was Sie f\u00fcr Ihre t\u00e4gliche Pflegeroutine ben\u00f6tigen.<\/p>\n

Diese Wohnung bietet auch praktische Annehmlichkeiten wie ein Kellerabteil, das Ihnen zus\u00e4tzlichen Stauraum bietet, sowie einen Stellplatz in der Tiefgarage, der f\u00fcr 13.000 \u20ac zus\u00e4tzlich erworben werden kann.<\/p>\n

Die Wohnr\u00e4ume sind mit hochwertigem Laminat versehen, das nicht nur eine warme Atmosph\u00e4re schafft, sondern auch pflegeleicht ist und einen Hauch von Eleganz verleiht.<\/p>\n

Seit August 2015 war die Wohnung vermietet und ist nun leer und zum Selbstbezug geeignet.<\/p>\n

Au\u00dferdem gut zu wissen:
\u2022 F\u00fcr Ordnung, Sauberkeit und Funktionalit\u00e4t der Wohnanlage sorgen der Hausmeister und ein Reinigungsservice.
\u2022 Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und Rolll\u00e4den.
\u2022 Eine \u00d6lzentralheizung versorgt die Wohnung \u00fcber Heizk\u00f6rper mit W\u00e4rme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf l\u00e4sst sich dem Energieausweis entnehmen.
\u2022 Das gepflegte Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1992 erbaut wurde, erf\u00e4hrt eine professionelle Verwaltung und besticht durch seinen einwandfreien Zustand. F\u00fcr eine Kapitalanlage interessant: \u00dcber die Hausverwaltung kann eine Sondereigentumsverwaltung genutzt werden, so dass die Wohnung mit einem Full Service Angebot versehen ist.<\/p>\n

Wir laden Sie herzlich ein, sich von der Wohnung bei einer pers\u00f6nlichen Besichtigung begeistern zu lassen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.755,27 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 5 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Dillingen an der Donau.<\/p>\n

Dillingen an der Donau ist eine malerische Stadt, die sich im S\u00fcden Deutschlands befindet und entlang des idyllischen Flusses Donau erstreckt. Sie liegt im Bundesland Bayern, genauer gesagt im Regierungsbezirk Schwaben. Landschaftliche Sch\u00f6nheit, sanfte H\u00fcgel und gr\u00fcne Auen entlang des Ufers der Donau pr\u00e4gen die Lage.<\/p>\n

Die historische Altstadt ist gepr\u00e4gt von charmanten Gassen, mittelalterlichen Geb\u00e4uden und einem imposanten Schloss, das hoch \u00fcber der Stadt thront und einst Sitz der F\u00fcrstbisch\u00f6fe von Augsburg war.<\/p>\n

Eine zentrale Rolle im Leben der Stadt spielt die Donau. Ihr Ufer bietet Raum f\u00fcr Spazierg\u00e4nge, Radtouren und entspannte Stunden in der Natur. Die Lage an diesem bedeutenden Fluss hat Dillingen im Laufe der Jahrhunderte zu einem wichtigen Handels- und Wirtschaftszentrum gemacht.<\/p>\n

Insgesamt ist Dillingen an der Donau eine Stadt, die durch ihre malerische Lage, ihre reiche Geschichte und ihr lebendiges kulturelles Leben besticht. Sie ist ein Ort, an dem Tradition und Moderne harmonisch miteinander verschmelzen.<\/p>\n

Die n\u00e4chste Grundschule (Grundschule Dillingen) ist etwa 1,2 Kilometer, eine weiterf\u00fchrende Schule (St.-Bonaventura-Realschule) rund 1 Kilometer entfernt. Bis zum n\u00e4chsten Kindergarten (Kindertagespflege Kindernest) sind es ungef\u00e4hr 850 Meter.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Dillingen (Donau) (circa 1,7 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Energieverbrauch: 109.2 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 20.11.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-11-20
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1992
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: DZW8J7D8<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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