{"id":175945,"date":"2026-08-16T00:00:00","date_gmt":"2026-08-15T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:48:44","modified_gmt":"2026-08-21T19:48:44","slug":"lichtdurchflutete-2-zimmer-wohnung-mit-wintergarten-garage-und-garten-in-kelheim-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/lichtdurchflutete-2-zimmer-wohnung-mit-wintergarten-garage-und-garten-in-kelheim-2\/","title":{"rendered":"Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, Garage und Garten in Kelheim"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese gepflegte Etagenwohnung mit rund 77 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che befindet sich in einem charaktervollen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1890 \u2013 in einer gefragten und ruhigen Wohnlage von Kelheim. Das Geb\u00e4ude mit insgesamt f\u00fcnf Wohneinheiten \u00fcberzeugt durch seine solide Bausubstanz und wird professionell verwaltet und betreut.<\/p>\n

Schon beim Betreten der Wohnung \u00fcber den gro\u00dfz\u00fcgigen Wintergarten entsteht ein angenehmes Wohngef\u00fchl. Der rund 22 m\u00b2 gro\u00dfe, lichtdurchflutete Raum bietet sich ideal als Eingangsbereich mit Sitzgelegenheit, Arbeits- oder Essbereich an und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Au\u00dfenraum. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen lassen viel Tageslicht herein und sorgen f\u00fcr eine freundliche, einladende Atmosph\u00e4re.<\/p>\n

Im Inneren pr\u00e4sentiert sich die Wohnung in einem zeitlosen Stil. Die Wohnr\u00e4ume sind mit hellen Laminat- und Fliesenb\u00f6den ausgestattet. Das Wohnzimmer \u00fcberzeugt durch seine Gro\u00dfz\u00fcgigkeit und klare Raumstruktur, w\u00e4hrend das angrenzende Esszimmer mit Blick in den Garten ausreichend Platz f\u00fcr Familie und G\u00e4ste bietet.<\/p>\n

Die K\u00fcche ist funktional gestaltet und bietet viel Stauraum sowie ausreichend Arbeitsfl\u00e4che. Dank der Fenster wirkt sie hell und freundlich \u2013 ein idealer Ort f\u00fcr den Alltag. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.<\/p>\n

Ein besonderes Highlight ist der ansprechend gestaltete Gartenbereich, der zum Haus geh\u00f6rt und gen\u00fcgend Platz zum Entspannen, Spielen oder G\u00e4rtnern bietet. Hier l\u00e4sst sich an sonnigen Tagen wunderbar die Ruhe genie\u00dfen oder der Feierabend im Freien ausklingen.<\/p>\n

Die Wohnung verf\u00fcgt \u00fcber Holzfenster mit Rolll\u00e4den. Beheizt wird das Objekt \u00fcber eine \u00d6lzentralheizung aus dem Jahr 2008. Ein Hausmeisterservice k\u00fcmmert sich zuverl\u00e4ssig um die Wohnanlage und tr\u00e4gt zur gepflegten Gesamterscheinung des Hauses bei.<\/p>\n

Diese Wohnung eignet sich ideal f\u00fcr Paare oder Familien, die eine charmante Wohnung mit Gartenanschluss suchen \u2013 ruhig gelegen, aber dennoch zentral. Das Objekt kann nach Vereinbarung frei \u00fcbergeben werden.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.110,39 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Kelheim liegt im Herzen Niederbayerns, malerisch eingebettet zwischen den bewaldeten H\u00f6henz\u00fcgen des Fr\u00e4nkischen Jura und dem idyllischen Donautal. Die Stadt verbindet auf harmonische Weise Tradition, Natur und eine sehr gute st\u00e4dtische Infrastruktur. Die Umgebung besticht durch ihre reizvolle Landschaft mit weitl\u00e4ufigen Rad- und Wanderwegen, die N\u00e4he zum weltbekannten Donaudurchbruch bei Weltenburg und einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig bietet Kelheim alle Vorteile einer modernen Kreisstadt mit gewachsenen Strukturen und einer lebendigen Altstadt.<\/p>\n

Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung aus. \u00dcber die Bundesstra\u00dfen B 16 und B 299 ist Kelheim optimal in das regionale und \u00fcberregionale Verkehrsnetz eingebunden, die Autobahnen A 93 und A 9 sind in kurzer Zeit erreichbar. So bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Regensburg, Ingolstadt, M\u00fcnchen und Landshut. Der \u00f6ffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, regelm\u00e4\u00dfige Busverbindungen verkn\u00fcpfen die Stadt mit den umliegenden Gemeinden und Bahnh\u00f6fen. F\u00fcr Berufspendler oder Familien bietet dies ein hohes Ma\u00df an Flexibilit\u00e4t. Auch die N\u00e4he zu internationalen Verkehrsachsen und dem Flughafen M\u00fcnchen unterstreicht die Attraktivit\u00e4t des Standortes.<\/p>\n

Die Versorgung vor Ort ist ausgezeichnet. S\u00e4mtliche Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs wie Superm\u00e4rkte, Fachgesch\u00e4fte, Apotheken und \u00e4rztliche Versorgung sind bequem erreichbar. Kelheim verf\u00fcgt zudem \u00fcber ein vielf\u00e4ltiges Bildungsangebot mit Kinderg\u00e4rten, Grund- und weiterf\u00fchrenden Schulen sowie Berufsbildungszentren. Eine moderne technische Infrastruktur mit gut ausgebauten Versorgungsnetzen und Glasfaseranschl\u00fcssen sorgt f\u00fcr zeitgem\u00e4\u00dfes Wohnen und Arbeiten.<\/p>\n

Dar\u00fcber hinaus bietet die Stadt ein breites Freizeit-, Kultur- und Gastronomieangebot. Zahlreiche Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen, traditionelle Feste sowie gem\u00fctliche Bierg\u00e4rten und Caf\u00e9s pr\u00e4gen das lebendige Stadtbild. Die umliegende Natur l\u00e4dt zu Erholung und Bewegung ein, sei es beim Radfahren entlang der Donau, beim Wandern in den Jurah\u00f6hen oder bei Bootstouren durch die beeindruckende Flusslandschaft.<\/p>\n

Insgesamt \u00fcberzeugt Kelheim durch seine hervorragende Mischung aus urbaner Infrastruktur, naturnaher Lage und hoher Lebensqualit\u00e4t. Die Kombination aus historischem Charme, wirtschaftlicher Stabilit\u00e4t und moderner Entwicklung macht diesen Standort zu einer \u00e4u\u00dferst attraktiven Wohnadresse \u2013 ideal f\u00fcr Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf ein harmonisches Lebensumfeld legen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Alleestra\u00dfe\/Zentrum, Kelheim (circa 350 Meter)
Bahnhof | Saal (Donau) (circa 6 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Energieverbrauch: 118.6 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 21.10.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-10-21
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1890
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 7RIEIV8I<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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