{"id":176025,"date":"2026-08-16T00:00:00","date_gmt":"2026-08-15T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:48:44","modified_gmt":"2026-08-21T19:48:44","slug":"ikonisches-architektenhaus-mit-weitblick-ueber-200-m%c2%b2-wohn-und-nutzflaeche-in-stuttgart-sonnenberg","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/ikonisches-architektenhaus-mit-weitblick-ueber-200-m%c2%b2-wohn-und-nutzflaeche-in-stuttgart-sonnenberg\/","title":{"rendered":"Ikonisches Architektenhaus mit Weitblick & \u00fcber 200 m\u00b2 Wohn- und Nutzfl\u00e4che in Stuttgart-Sonnenberg"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
In privilegierter Halbh\u00f6henlage von Stuttgart-Sonnenberg pr\u00e4sentiert sich dieses au\u00dfergew\u00f6hnliche Anwesen als seltene Gelegenheit f\u00fcr Liebhaber individueller Architektur und werthaltiger Wohnlagen.
Zum Verkauf steht ein ruhig gelegenes, r\u00fcckversetztes Grundst\u00fcck mit freistehendem Architektenhaus, eingebettet in eine der begehrtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt.<\/p>\n

Das ca. 541 m\u00b2 gro\u00dfe Grundst\u00fcck ist mit einem freistehenden Architektenhaus aus dem Baujahr 1969\/70 bebaut. Der Entwurf stammt vom damaligen Eigent\u00fcmer selbst, der als Architekt das Geb\u00e4ude in solider Massivbauweise realisierte. Mit einer gesamten Wohn- und Nutzfl\u00e4che von \u00fcber 200 m\u00b2 \u00fcberzeugt das Haus durch seine versetzt angelegten Ebenen, die eine au\u00dfergew\u00f6hnliche Raumwirkung sowie flexible und individuelle Nutzungsm\u00f6glichkeiten er\u00f6ffnen.<\/p>\n

Die markante Sichtbetonfassade, gro\u00dffl\u00e4chige Fensterfronten sowie der funktionale Grundriss unterstreichen den typischen Architekturstil der 1960er Jahre.<\/p>\n

Besondere Ausstattungsmerkmale:
\u2013 Gro\u00dfz\u00fcgiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
\u2013 Weitl\u00e4ufige Loggia mit herrlichem Ausblick ins Gr\u00fcne
\u2013 Zus\u00e4tzlicher sonniger Balkon sowie gesch\u00fctzte Dachloggia
\u2013 Direkter Zugang von den Wohnr\u00e4umen auf die Terrasse und in den Garten
\u2013 Offener Kamin mit modernem Design als stilpr\u00e4gendes Element
\u2013 Au\u00dfenpool in massiver Bauweise mit Gestaltungspotenzial
\u2013 Garage sowie Stellplatz<\/p>\n

Der Zustand des Hauses ist \u00fcberwiegend original und gepflegt. Eine umfassende Modernisierung ist jedoch empfehlenswert, ideal f\u00fcr K\u00e4ufer mit Sinn f\u00fcr Architektur, Stilbewusstsein und Entwicklungsspielraum. %BREAK%<\/p>\n

Die Liegenschaft befindet sich in einer Sackgasse mit Schrankenanlage, die ausschlie\u00dflich von Anwohnern genutzt wird \u2013 eingebettet in ein ruhiges, gehobenes Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur sowie optimaler Anbindung an Innenstadt, \u00d6PNV und Naherholung.<\/p>\n

Der Kaufpreis f\u00fcr das Architektenhaus inklusive Grundst\u00fcck betr\u00e4gt 1.283.000 Euro.<\/p>\n

Optionale Erweiterung des Kaufangebots:
Zus\u00e4tzlich bietet der Verk\u00e4ufer das direkt vorgelagerte, stra\u00dfenseitig erschlossene Grundst\u00fcck zum Erwerb an.<\/p>\n

Dieses Grundst\u00fcck umfasst ca. 441 m\u00b2 Grundst\u00fccksfl\u00e4che und ist bebaut mit einem freistehenden Zweifamilienhaus aus den 1930er Jahren mit ca. 130 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che, verteilt auf zwei 3-Zimmer-Wohnungen. Das Geb\u00e4ude ist unterkellert und verf\u00fcgt \u00fcber einen Stellplatz.<\/p>\n

Aufgrund des stark sanierungsbed\u00fcrftigen Zustands ist eine wirtschaftliche Sanierung nicht sinnvoll. Vielmehr bietet sich die attraktive M\u00f6glichkeit eines architektonischen Neuanfangs, etwa durch den Neubau eines modernen Ein- bis Dreifamilienhauses (vorbehaltlich Genehmigung). Grundst\u00fcckszuschnitt und Erschlie\u00dfung schaffen ideale Voraussetzungen f\u00fcr eine hochwertige Neubebauung.<\/p>\n

Bei Erwerb des gesamten Ensembles umfasst das Angebot:
\u2013 Gesamtgrundst\u00fccksfl\u00e4che ca. 982 m\u00b2
\u2013 Architektenhaus, Baujahr 1969\/70, Wohn- und Nutzfl\u00e4che \u00fcber 200 m\u00b2, Grundst\u00fcck ca. 541 m\u00b2
\u2013 Altbau Baujahr 1930er Jahre, ca. 130 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che, Abriss-\/Sanierungsobjekt, Grundst\u00fcck ca. 441 m\u00b2<\/p>\n

Der Gesamtkaufpreis f\u00fcr beide H\u00e4user inklusive Grundst\u00fcck betr\u00e4gt 1.990.000 Euro.<\/p>\n

Kaufinteressenten, die das gesamte Geb\u00e4udeensemble \u00fcbernehmen m\u00f6chten, werden bevorzugt ber\u00fccksichtigt.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 8.496,69 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 982 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die angebotenen Grundst\u00fccke befinden sich in einer der exklusivsten Wohnlagen im S\u00fcden der Landeshauptstadt \u2013 Stuttgart-Sonnenberg. Der Stadtteil z\u00e4hlt zu den begehrtesten Adressen der Region und ist bekannt f\u00fcr seine ruhigen Wohnstra\u00dfen, die hochwertige Nachbarschaftsbebauung und seine privilegierte H\u00f6henlage.<\/p>\n

Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von gro\u00dfz\u00fcgigen Einfamilienh\u00e4usern, gepflegten G\u00e4rten sowie einer harmonischen Mischung aus gewachsenem Bestand und stilvoller Neubebauung. Dank der Hanglage er\u00f6ffnen sich zum Teil weite Ausblicke \u00fcber das Stuttgarter Stadtgebiet. Gleichzeitig \u00fcberzeugt die Lage durch ihre hervorragende Erreichbarkeit: Die Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Stadtbahn schnell erreichbar, ebenso die wichtigen Verkehrsachsen B27 und A8. Der Stadtteil ist zudem optimal an das Netz des \u00f6ffentlichen Nahverkehrs angebunden.<\/p>\n

Auch die Nahversorgung ist bestens gesichert: Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Apotheken, \u00c4rzte, Kinderg\u00e4rten und Schulen befinden sich in unmittelbarer N\u00e4he. Dar\u00fcber hinaus liegt die Wohnlage nur wenige Schritte von weitl\u00e4ufigen Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Naherholungsgebieten entfernt \u2013 ideal f\u00fcr Spazierg\u00e4nge, Sport und Erholung.<\/p>\n

Stuttgart selbst steht f\u00fcr wirtschaftliche St\u00e4rke, Internationalit\u00e4t und hohe Lebensqualit\u00e4t. Renommierte Arbeitgeber, ein vielf\u00e4ltiges Kultur- und Freizeitangebot sowie die attraktive Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen machen die Region seit Jahren zu einem stabilen und wertbest\u00e4ndigen Immobilienmarkt.<\/p>\n

Fazit: Eine Wohnlage mit gewachsenem Charakter, idealer Infrastruktur und nachhaltigem Wert \u2013 ruhig, gr\u00fcn und dennoch nah am Puls der Stadt.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus und U-Bahn | Sonnenberg (circa 850 Meter)
Bahnhof | M\u00f6hringen Bahnhof (circa 2,5 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 258.2 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 27.08.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-08-27
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1969
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 291MM3NV<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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