{"id":176062,"date":"2026-08-15T00:00:00","date_gmt":"2026-08-14T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:48:44","modified_gmt":"2026-08-21T19:48:44","slug":"mehr-raum-fuer-gemeinsame-wohnideen-familienhaus-in-hanglage-mit-einliegerwohnung-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/mehr-raum-fuer-gemeinsame-wohnideen-familienhaus-in-hanglage-mit-einliegerwohnung-2\/","title":{"rendered":"Mehr Raum f\u00fcr gemeinsame Wohnideen: Familienhaus in Hanglage mit Einliegerwohnung"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1996 bietet mit rund 178 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che, einem ca. 561 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck und zwei Wohneinheiten vielseitige M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und separatem Wohnbereich.<\/p>\n

Die Hanglage pr\u00e4gt die besondere Geb\u00e4udestruktur und erm\u00f6glicht zugleich sch\u00f6ne Ausblicke auf die gr\u00fcne, leicht h\u00fcgelige Umgebung. Durch die Hanglage liegt die Einliegerwohnung im ersten Souterrain, ist auf der r\u00fcckw\u00e4rtigen Seite des Hauses jedoch teilweise ebenerdig beziehungsweise mit direktem Bezug zum Au\u00dfenbereich angeordnet. Unterhalb der Einliegerwohnung befindet sich eine vierte Ebene als reiner Nutzkeller.<\/p>\n

Die Hauptwohnung erstreckt sich somit \u00fcber die beiden oberen Wohnebenen mit f\u00fcnf Zimmern und bietet ein gro\u00dfz\u00fcgiges, familienfreundliches Raumkonzept. Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohn- und Essbereich, der sich hell und einladend pr\u00e4sentiert. Der Zugang zum Balkon schafft eine angenehme Verbindung zum Au\u00dfenbereich. Holzdecken und warme Bodenbel\u00e4ge verleihen den R\u00e4umen einen gem\u00fctlichen Charakter. Ein Kamin sorgt zus\u00e4tzlich f\u00fcr eine behagliche Atmosph\u00e4re und bildet einen sch\u00f6nen Mittelpunkt des Wohnbereichs.<\/p>\n

Die vorhandene Einbauk\u00fcche f\u00fcgt sich funktional in das Wohnkonzept ein und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2020 modernisiert. Im Zuge der Arbeiten wurden die Wasserleitungen bereits bis in das Obergeschoss gef\u00fchrt und damit wichtige technische Voraussetzungen f\u00fcr zuk\u00fcnftige Nutzungsm\u00f6glichkeiten geschaffen.<\/p>\n

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Das Obergeschoss erg\u00e4nzt die Hauptwohnung um zwei weitere Wohnr\u00e4ume. Diese lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, G\u00e4ste- oder Arbeitszimmer nutzen.<\/p>\n

Im Souterrain befindet sich die separate Einliegerwohnung. Sie zeigt sich als ein eigenst\u00e4ndiger Wohnbereich mit Wohnzimmer, K\u00fcche, Bad und einem Schlafzimmer. Dadurch eignet sich die Einheit beispielsweise hervorragend f\u00fcr erwachsene Kinder, Eltern, Angeh\u00f6rige oder G\u00e4ste. Auch eine Kombination aus Hauptwohnung und separat nutzbarem Wohnbereich ist denkbar und macht die Immobilie besonders interessant f\u00fcr Mehrgenerationenkonzepte.<\/p>\n

Auch energetisch und technisch wurden bereits verschiedene Investitionen vorgenommen. Eine neue Gastherme wurde 2021 installiert. Das Dach wurde 2011 saniert. Im Jahr 2024 erfolgte eine weitgehende Erneuerung der Fenster. Eine weitere zukunftsorientierte Erg\u00e4nzung ist die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2023, die sich auf dem Dach befindet und die Warmwasser sowie Stromversorgung des Hauses unterst\u00fctzt.
Ein Glasfaseranschluss liegt ebenfalls bereits vor.
F\u00fcr Fahrzeuge steht eine Doppelgarage samt Wallbox zur Verf\u00fcgung und rundet das Platzangebot der Immobilie sinnvoll ab.<\/p>\n

Insgesamt pr\u00e4sentiert sich die Immobilie als gepflegtes und vielseitig nutzbares Zuhause mit ca. 178 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che, zwei Wohneinheiten, f\u00fcnf Zimmern und einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck. Die Hauptwohnung \u00fcber Erd- und Obergeschoss, die separate Einliegerwohnung im hangseitigen Kellergeschoss, der Kamin, die Photovoltaikanlage, die die weitgehend erneuerten Fenster sowie die Doppelgarage machen das Haus besonders f\u00fcr Familien und K\u00e4ufer interessant, die langfristig flexibel und generationen\u00fcbergreifend wohnen m\u00f6chten.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.300,56 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 561 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 25 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in V\u00f6hrenbach im Schwarzwald und verbindet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit kurzen Wegen in den Ortskern und einer ausgesprochen naturnahen Umgebung. Das Zentrum von V\u00f6hrenbach liegt nur etwa 1 km entfernt und ist somit auch bequem zu Fu\u00df oder mit dem Fahrrad erreichbar. V\u00f6hrenbach selbst ist ein Kleinzentrum mit rund 3.700 Einwohnern und einem au\u00dfergew\u00f6hnlich hohen Waldanteil von rund 77 %. Die Nachbarstadt Furtwangen liegt etwa 8 km, Villingen-Schwenningen rund 20 km und Freiburg im Breisgau ungef\u00e4hr 45 km entfernt.<\/p>\n

F\u00fcr Familien bietet V\u00f6hrenbach eine gute \u00f6rtliche Infrastruktur. Die Josef-Hebting-Schule befindet sich im Stadtgebiet und erm\u00f6glicht kurze Schulwege. F\u00fcr j\u00fcngere Kinder steht unter anderem der Kath. Kindergarten St. Martin zur Verf\u00fcgung. Die Stadt weist insgesamt zwei Kinderg\u00e4rten mit zusammen 139 Kindergarten- und 20 Krippenpl\u00e4tzen aus.<\/p>\n

Auch die Versorgung mit Einkaufsm\u00f6glichkeiten des t\u00e4glichen Bedarfs ist innerhalb des Ortes gew\u00e4hrleistet. Erg\u00e4nzt wird die \u00f6rtliche Infrastruktur durch kleinere Gesch\u00e4fte, Gastronomie und weitere Dienstleistungen.<\/p>\n

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. V\u00f6hrenbach liegt eingebettet in die typische Berg-, Wald- und Tallandschaft des S\u00fcdschwarzwalds. Rund 90 km markierte Wanderwege f\u00fchren durch die Umgebung; hinzu kommen der familienfreundliche Bregtal-Radweg und zahlreiche Mountainbike-Strecken. Im Winter stehen au\u00dferdem Skilifte und mehr als 20 km gespurte Loipen zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Ein besonderes Ausflugsziel ist die Linachtalsperre mit ihrem Stausee, die etwa 4 bis 6 km entfernt liegt. Rund um den See f\u00fchrt ein Wasserkraftlehrpfad, w\u00e4hrend die umliegenden Wege zu Spazierg\u00e4ngen und Wanderungen einladen. Der wiederhergestellte Stausee dient heute ausdr\u00fccklich auch als Naherholungsgebiet. Dar\u00fcber hinaus pr\u00e4gen die Breg, kleinere Schwarzwaldb\u00e4che sowie bewaldete H\u00f6henz\u00fcge das Landschaftsbild.<\/p>\n

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem und familienfreundlichem Wohnen, kurzen Wegen in den Ortskern und einer au\u00dfergew\u00f6hnlich naturnahen Umgebung. Gerade f\u00fcr Familien, Naturliebhaber und aktive Menschen bietet die unmittelbare N\u00e4he zu W\u00e4ldern, Wanderwegen, Schwarzwaldh\u00f6hen und der Linachtalsperre einen hohen Wohn- und Freizeitwert.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 49 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: A
– Ausstellungsdatum: 12.08.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-08-12
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1996
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 7Y8FT1PO<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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