{"id":176099,"date":"2026-08-15T00:00:00","date_gmt":"2026-08-14T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:48:44","modified_gmt":"2026-08-21T19:48:44","slug":"gestalten-sie-ihr-neues-zuhause-sanierungsbeduerftige-wohnung-mit-aussenstellplatz-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/gestalten-sie-ihr-neues-zuhause-sanierungsbeduerftige-wohnung-mit-aussenstellplatz-2\/","title":{"rendered":"Gestalten Sie Ihr neues Zuhause \u2013 Sanierungsbed\u00fcrftige Wohnung mit Au\u00dfenstellplatz"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese ca. 60 Quadratmetern gro\u00dfe Etagenwohnung befindet sich im sechsten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970 mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Durch die erh\u00f6hte Lage profitieren die Bewohner von einem angenehmen Wohngef\u00fchl sowie einem sch\u00f6nen Ausblick \u00fcber die Umgebung. Ein zur Wohnung geh\u00f6render Au\u00dfenstellplatz rundet das Angebot ab.<\/p>\n

Die Wohnung \u00fcberzeugt mit einem funktionalen Grundriss, der vielf\u00e4ltige Gestaltungsm\u00f6glichkeiten er\u00f6ffnet. Die R\u00e4ume lassen sich individuell einrichten und bieten ideale Voraussetzungen, um modernen Wohnkomfort mit den eigenen Vorstellungen zu verbinden.<\/p>\n

Besonders interessant ist diese Immobilie f\u00fcr K\u00e4ufer, die eine Wohnung nach eigenen W\u00fcnschen modernisieren m\u00f6chten. Ob als neues Zuhause oder als Kapitalanlage \u2013 die Kombination aus einem bereits kernsanierten Geb\u00e4ude und einer renovierungsbed\u00fcrftigen Wohnung er\u00f6ffnet attraktive M\u00f6glichkeiten, den Wohnraum individuell aufzuwerten und langfristig von der Investition zu profitieren.<\/p>\n

Insgesamt bietet diese Etagenwohnung eine hervorragende Gelegenheit, eine Immobilie in einem modernisierten Mehrfamilienhaus zu erwerben und diese ganz nach den eigenen Vorstellungen auszubauen. Die Kombination aus kernsaniertem Geb\u00e4ude, guter Infrastruktur, Au\u00dfenstellplatz und Entwicklungspotenzial macht dieses Angebot sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch f\u00fcr Kapitalanleger besonders interessant<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbed\u00fcrftig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 487,97 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen und gewachsenen Wohnlage im Marler Stadtteil Drewer. Das Umfeld ist \u00fcberwiegend von Ein- und Mehrfamilienh\u00e4usern sowie zahlreichen Gr\u00fcnfl\u00e4chen gepr\u00e4gt und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Die Marler Innenstadt mit dem Einkaufszentrum Marler Stern ist nur etwa 2 km entfernt. Die Nachbarst\u00e4dte Recklinghausen (ca. 10 km), Herten (ca. 8 km), Haltern am See (ca. 15 km) und Gelsenkirchen (ca. 18 km) sind ebenfalls schnell erreichbar. \u00dcber die Bundesstra\u00dfe B225 sowie die Autobahnen A43 und A52 bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen in die gesamte Ruhrregion.<\/p>\n

Die Nahversorgung ist hervorragend. F\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf stehen mehrere Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken und weitere Gesch\u00e4fte in kurzer Entfernung zur Verf\u00fcgung. Besonders schnell erreichbar sind der Lidl sowie der Kaufland. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch zahlreiche Einzelhandelsgesch\u00e4fte und gastronomische Einrichtungen im Bereich des Marler Sterns.<\/p>\n

Auch der Freizeitwert der Lage \u00fcberzeugt. Zahlreiche Gr\u00fcnanlagen, Spielpl\u00e4tze sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung. Der Volkspark und der Cali Park laden zu Spazierg\u00e4ngen, sportlichen Aktivit\u00e4ten und Erholung im Gr\u00fcnen ein. Naturliebhaber erreichen in wenigen Fahrminuten die weitl\u00e4ufigen W\u00e4lder der Haard, die mit zahlreichen Wander- und Radwegen zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Region z\u00e4hlen. Auch der Halterner Stausee ist in etwa 15 km erreichbar und bietet vielf\u00e4ltige Freizeitm\u00f6glichkeiten wie Baden, Segeln, Radfahren und Spazierg\u00e4nge am Wasser. Klassische Berglandschaften gibt es in der Region zwar nicht, die waldreiche Haard mit ihren sanften H\u00f6henz\u00fcgen sorgt jedoch f\u00fcr einen hohen Erholungswert<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Marl R\u00f6merstr. (circa 44 Meter)
Bahnhof | Marl-Hamm (circa 2 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Fernw\u00e4rme
– Endenergiebedarf: 168.8 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 23.02.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-02-23
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1970
– Heizungsart: Fernw\u00e4rme<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: EGWK17A6<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Diese ca. 60 Quadratmetern gro\u00dfe Etagenwohnung befindet sich im sechsten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970 mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Durch die erh\u00f6hte Lage profitieren die Bewohner von einem angenehmen W…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":181118,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-176099","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/176099","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/181118"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=176099"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=176099"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=176099"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=176099"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=176099"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}