{"id":176124,"date":"2026-08-15T00:00:00","date_gmt":"2026-08-14T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:48:44","modified_gmt":"2026-08-21T19:48:44","slug":"klassisch-und-modern-zugleich-gepflegte-2-zimmer-wohnung-in-saniertem-altbau-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/klassisch-und-modern-zugleich-gepflegte-2-zimmer-wohnung-in-saniertem-altbau-2\/","title":{"rendered":"Klassisch und modern zugleich: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in saniertem Altbau"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1908, das im Jahr 2004 umfassend saniert wurde und seither klassischen Altbaucharme mit zeitgem\u00e4\u00dfem Wohnkomfort verbindet. Bereits das \u00e4u\u00dfere Erscheinungsbild des Hauses mit seiner ansprechenden Architektur vermittelt einen stilvollen ersten Eindruck und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie.<\/p>\n

Die Wohnung bietet auf rund 61 Quadratmetern eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Zimmern und eignet sich damit ideal f\u00fcr Singles oder Paare. Ein einladender Flur verbindet alle R\u00e4ume miteinander und schafft eine angenehme Wohnstruktur. Das Wohnzimmer \u00fcberzeugt durch seine freundliche Helligkeit und bietet ausreichend Platz f\u00fcr eine gem\u00fctliche Wohnlandschaft. Auch das Schlafzimmer pr\u00e4sentiert sich ruhig und gro\u00dfz\u00fcgig geschnitten.<\/p>\n

Die K\u00fcche bietet ebenfalls viel Raum zur individuellen Gestaltung und l\u00e4sst sich funktional in den Alltag integrieren. Das Tageslichtbad ist klassisch und gepflegt ausgestattet und verf\u00fcgt \u00fcber eine Badewanne sowie einen Handtuchw\u00e4rmer, wodurch Komfort und Funktionalit\u00e4t harmonisch miteinander verbunden werden.<\/p>\n

Die Ausstattung der Wohnung ist insgesamt solide und zeitlos. Langlebige Fliesen und Laminatb\u00f6den sorgen f\u00fcr eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re und unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie. Beheizt wird die Wohnung \u00fcber eine Gaszentralheizung, die f\u00fcr eine zuverl\u00e4ssige W\u00e4rmeversorgung sorgt.<\/p>\n

Zus\u00e4tzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum sowie weitere Abstellm\u00f6glichkeiten im Spitzboden und im Treppenhaus, was den Alltag besonders praktisch gestaltet. Ein Hausmeisterservice k\u00fcmmert sich um die Pflege der Wohnanlage, w\u00e4hrend eine professionelle Hausverwaltung f\u00fcr eine reibungslose Organisation sorgt.
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Die Wohnung ist seit November 2022 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in H\u00f6he von 350,00 Euro. Damit stellt sie eine interessante Gelegenheit f\u00fcr Kapitalanleger dar, die in eine solide und gepflegte Immobilie investieren m\u00f6chten. Besonders attraktiv ist zudem, dass sich im selben Geb\u00e4ude eine weitere Wohnung im Verkauf befindet, wodurch sich zus\u00e4tzliche Perspektiven f\u00fcr eine Erweiterung des Investments ergeben.<\/p>\n

Aus R\u00fccksicht auf die Privatsph\u00e4re der aktuellen Mieter wurden die R\u00e4ume in den dargestellten Bildern virtuell ger\u00e4umt, sodass ein neutraler und klarer Eindruck der Raumstruktur vermittelt wird. Insgesamt pr\u00e4sentiert sich diese Immobilie als stilvolle Kombination aus historischem Flair und funktionalem Wohnkomfort in einem gepflegten Umfeld.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.534,40 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der traditionsreichen Universit\u00e4tsstadt Freiberg in Sachsen, die f\u00fcr ihre lange Bergbaugeschichte und ihren historischen Stadtkern bekannt ist. Die Lage vereint eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des t\u00e4glichen Lebens.<\/p>\n

Das Umfeld ist gepr\u00e4gt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit einer Mischung aus gepflegten Mehrfamilienh\u00e4usern und ruhigen Wohnstra\u00dfen. Insgesamt wirkt die Umgebung angenehm zur\u00fcckhaltend und bietet eine solide, alltagstaugliche Wohnqualit\u00e4t. Gleichzeitig ist die N\u00e4he zum Stadtzentrum ein gro\u00dfer Vorteil: Die Freiberger Altstadt mit ihren charmanten Gassen, historischen Geb\u00e4uden, kleinen Gesch\u00e4ften und gastronomischen Angeboten ist in kurzer Zeit erreichbar und l\u00e4dt zum Verweilen ein.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen, Kindertagesst\u00e4tten sowie medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Entfernung und sind sowohl zu Fu\u00df als auch mit dem Fahrrad oder \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Auch die Technische Universit\u00e4t Bergakademie Freiberg ist nicht weit entfernt und tr\u00e4gt zur lebendigen, zugleich aber entspannten Atmosph\u00e4re der Stadt bei.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Freiberg liegt verkehrsg\u00fcnstig zwischen Dresden und Chemnitz, sodass beide St\u00e4dte sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn z\u00fcgig erreichbar sind. Innerhalb der Stadt sorgen Busverbindungen f\u00fcr eine zuverl\u00e4ssige Mobilit\u00e4t.<\/p>\n

Erg\u00e4nzt wird die Lage durch zahlreiche Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Naherholungsm\u00f6glichkeiten in der Umgebung. Parks, Spazierwege und die reizvolle Landschaft des Erzgebirgsvorlandes bieten Raum f\u00fcr Erholung und Freizeitaktivit\u00e4ten im Freien. Insgesamt handelt es sich um eine ausgewogene Wohnlage, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an st\u00e4dtisches Leben miteinander verbindet.<\/p>\n

Die n\u00e4chste Grundschule (Grundschule Theodor K\u00f6rner) ist etwa 850 Meter, eine weiterf\u00fchrende Schule (Oberschule „Clara Zetkin“) rund 750 Meter entfernt. Bis zum n\u00e4chsten Kindergarten (Kita \u201ePusteblume\u201c) sind es ungef\u00e4hr 350 Meter.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Freiberg, EH Sch\u00f6nlebestr. (circa 140 Meter)
Bahnhof | Freiberg (Sachs) (circa 700 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1908
– Letzte Modernisierung: 2004
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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