{"id":176182,"date":"2026-08-15T00:00:00","date_gmt":"2026-08-14T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T07:35:33","modified_gmt":"2026-08-22T05:35:33","slug":"wohn-und-geschaeftshaus-mit-61-bruttorendite-bei-moderater-mieterhoehung-potenzial-auf-ueber-7","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/wohn-und-geschaeftshaus-mit-61-bruttorendite-bei-moderater-mieterhoehung-potenzial-auf-ueber-7\/","title":{"rendered":"Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus mit 6,1 % Bruttorendite, bei moderater Mieterh\u00f6hung Potenzial auf \u00fcber 7 %"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 wurde von Beginn an als Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus konzipiert und \u00fcberzeugt durch eine klare, funktionale Struktur. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, w\u00e4hrend sich die Wohneinheiten auf die dar\u00fcberliegenden Etagen verteilen. Die Aufteilung der Fl\u00e4chen ist \u00fcbersichtlich und praxisgerecht, was eine nachhaltige Nutzung und eine langfristig stabile Vermietung beg\u00fcnstigt.<\/p>\n

Der Zugang zum Grundst\u00fcck erfolgt \u00fcber ein abschlie\u00dfbares Hoftor und f\u00fchrt in einen gro\u00dfz\u00fcgigen, gepflasterten Innenhof. Die Stellplatzsituation ist \u00fcbersichtlich gel\u00f6st und bietet mit Carports sowie zus\u00e4tzlichen Au\u00dfenstellpl\u00e4tzen eine funktionale Erg\u00e4nzung zur Nutzung der Einheiten. Insgesamt vermittelt die Anlage einen ordentlichen, klar strukturierten Eindruck. Auch im Inneren best\u00e4tigt sich der gepflegte Gesamteindruck. Das Treppenhaus ist hell, solide ausgef\u00fchrt und zeitlos gestaltet. Robuste Materialien und eine klare Linienf\u00fchrung unterstreichen die auf Dauerhaftigkeit ausgelegte Bauweise. Die Erschlie\u00dfung der Einheiten ist \u00fcbersichtlich und alltagstauglich, was sich langfristig positiv auf die Bewirtschaftung auswirkt.
Die Gesamt\u00adnutzfl\u00e4che von rund 427 Quadratmeter verteilt sich auf Wohn- und Gewerbeeinheiten in einer Struktur, die sich \u00fcber viele Jahre bew\u00e4hrt hat. Die Fl\u00e4chen sind funktional geschnitten, gut belichtet und vielseitig nutzbar. Balkone und eine Terrasse erweitern die Nutzungsm\u00f6glichkeiten der Einheiten und schaffen zus\u00e4tzlichen Raum f\u00fcr den Alltag, etwa f\u00fcr ruhige Stunden mit einem guten Buch.<\/p>\n

Aktuell erzielt das Objekt eine monatliche Gesamtkaltmiete von rund 2.252,60 Euro. Daraus ergibt sich eine Bruttorendite von rund 5,21 Prozent. Die Einnahmen beruhen auf einer au\u00dfergew\u00f6hnlich stabilen Vermietung ohne Mieterfluktuation seit Fertigstellung des Geb\u00e4udes. Die Hausverwaltung betreut das Objekt durchgehend seit der Fertigstellung, was sich in der konstanten Bewirtschaftung und dem gepflegten Zustand widerspiegelt. Die Mieten wurden seit Beginn der Vermietung nie angehoben, wodurch sich eine realistische M\u00f6glichkeit ergibt, das Mietniveau perspektivisch und behutsam an das aktuelle Marktniveau heranzuf\u00fchren. Erg\u00e4nzend verf\u00fcgen die Gewerbefl\u00e4chen \u00fcber vertraglich geregelte Anpassungsm\u00f6glichkeiten.%BREAK%
Technisch befindet sich das Geb\u00e4ude in einem soliden Zustand. Nach der Errichtung im Jahr 1999 erfolgte eine umfassende Modernisierung im Jahr 2010. Die Heizungsanlage wurde zuletzt im Jahr 2021 saniert. Die Fassade wurde im Jahr 2024 saniert und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Insgesamt pr\u00e4sentiert sich das Objekt als verl\u00e4sslich bewirtschaftbare Kapitalanlage mit \u00fcberschaubarem Instandhaltungsaufwand.<\/p>\n

Das Wichtigste auf einen Blick:
\u2022 Gesamt\u00adnutzfl\u00e4che von rund 427 Quadratmeter
\u2022 Baujahr 1999, umfassend modernisiert 2010
\u2022 Vier Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten
\u2022 Monatliche Gesamtkaltmiete rund 2.252,60 Euro
\u2022 Bruttorendite rund 5,21 Prozent
\u2022 Seit Fertigstellung ohne Mieterfluktuation
\u2022 Hausverwaltung betreut das Objekt seit Fertigstellung
\u2022 Mietsteigerungspotenzial durch Anpassung an das aktuelle Marktniveau
\u2022 Gewerbefl\u00e4chen mit vertraglich geregelten Anpassungsm\u00f6glichkeiten
\u2022 Gaszentralheizung, Kunststofffenster mit Doppelverglasung
\u2022 Balkone und Terrasse mit Windschutz
\u2022 Sechs Stellpl\u00e4tze, davon vier Carportstellpl\u00e4tze<\/p>\n

Die Kombination aus langj\u00e4hrig stabiler Vermietung, einer Bruttorendite von rund 5,21 Prozent und zus\u00e4tzlichem Mietsteigerungsspielraum macht dieses Objekt zu einer \u00fcberzeugenden Gelegenheit f\u00fcr Kapitalanleger. Immobilien mit dieser Ausgangslage und Historie sind selten und sollten zeitnah gepr\u00fcft werden.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 2
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 6
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.840,00 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 1475 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 40 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in der Hansestadt Demmin im \u00f6stlichen Mecklenburg-Vorpommern und damit in einer Region, die durch ihre besondere landschaftliche Qualit\u00e4t und ihre \u00fcberregionale Bedeutung gepr\u00e4gt ist. Die Stadt befindet sich am Zusammenfluss von Peene, Tollense und Trebel und nimmt eine verbindende Rolle zwischen der Mecklenburgischen Seenplatte, der Mecklenburgischen Schweiz und dem vorpommerschen Raum ein. Diese Lage macht Demmin zu einem attraktiven Ausgangspunkt f\u00fcr Wohnen und Freizeit gleicherma\u00dfen.<\/p>\n

Ein besonderer Reiz der Umgebung ergibt sich aus der direkten Anbindung an die Peene, die von Freizeitkapit\u00e4nen und Wassersportlern sehr gesch\u00e4tzt wird. Von hier aus f\u00fchrt der Wasserweg bis zum Kummerower See und er\u00f6ffnet ein weitl\u00e4ufiges Revier f\u00fcr Bootstouren, Kanufahrten und naturnahe Erlebnisse auf dem Wasser. Erg\u00e4nzt wird dieses Angebot durch die sanft h\u00fcgelige Landschaft der Mecklenburgischen Schweiz, die mit ihren Alleen, Feldern und kleinen Seen ein abwechslungsreiches Naturumfeld bietet und zu Ausfl\u00fcgen, Radtouren und Wanderungen einl\u00e4dt.<\/p>\n

Auch die verkehrliche Einbindung \u00fcberzeugt. \u00dcber Bundesstra\u00dfen und nahegelegene Autobahnanschl\u00fcsse bestehen gute Verbindungen in Richtung Rostock, Greifswald und Berlin. Der Bahnhof sorgt zus\u00e4tzlich f\u00fcr eine zuverl\u00e4ssige Anbindung an den regionalen Schienenverkehr und unterstreicht die Erreichbarkeit des Standorts \u00fcber die Stadtgrenzen hinaus. Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Demmin (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

Besonders hervorzuheben ist die medizinische Versorgung vor Ort. Das Krankenhaus Demmin wurde umfassend modernisiert und arbeitet in enger Kooperation mit dem Universit\u00e4tsklinikum Greifswald. Dadurch sind zahlreiche Fachbereiche zeitgem\u00e4\u00df ausgestattet und auf einem hohen medizinischen Niveau verf\u00fcgbar, was die Versorgungsqualit\u00e4t f\u00fcr Bewohner nachhaltig st\u00e4rkt und dem Standort zus\u00e4tzliche Sicherheit verleiht.<\/p>\n

Demmin selbst bietet eine gewachsene st\u00e4dtische Struktur mit historischem Zentrum, kurzen Wegen und einer soliden Infrastruktur. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen, Kindertagesst\u00e4tten und kulturelle Einrichtungen sind vorhanden und pr\u00e4gen einen funktionalen Alltag. In Verbindung mit der naturnahen Umgebung entsteht ein Standort, der Ruhe, Freizeitwert und Versorgungssicherheit miteinander verbindet und langfristig \u00fcberzeugt.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 105.6 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 30.11.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-11-30
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1999
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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