{"id":176277,"date":"2026-08-15T00:00:00","date_gmt":"2026-08-14T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:46:55","modified_gmt":"2026-08-21T19:46:55","slug":"attraktives-mehrfamilienhaus-mit-drei-grosszuegigen-einheiten-garagen-und-stabilem-mietverhaeltnis-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/attraktives-mehrfamilienhaus-mit-drei-grosszuegigen-einheiten-garagen-und-stabilem-mietverhaeltnis-2\/","title":{"rendered":"Attraktives Mehrfamilienhaus mit drei gro\u00dfz\u00fcgigen Einheiten, Garagen und stabilem Mietverh\u00e4ltnis"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Eingebettet in eine Lage, die sowohl kurze Wege im Alltag als auch unmittelbare N\u00e4he zur Natur vereint, pr\u00e4sentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als vielseitige Gelegenheit f\u00fcr unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte. Auf dem rund 420 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck stehen neben dem Haus zwei Einzelgaragen zur Verf\u00fcgung, w\u00e4hrend der Garten von den Bewohnern gemeinschaftlich beispielsweise zum W\u00e4schetrocknen genutzt wird.<\/p>\n

Das 1976 errichtete Geb\u00e4ude \u00fcberzeugt durch seine solide Bauweise sowie einen gepflegten Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Dacherneuerung im Jahr 2025, in deren Zuge auch die Dachfenster modernisiert wurden \u2013 eine wertsteigernde Investition, die zuk\u00fcnftigen Eigent\u00fcmern langfristige Sicherheit bietet. Bereits im Jahr 2005 wurde zudem die Fassade erneuert. Das Haus ist vollst\u00e4ndig unterkellert und stellt damit zus\u00e4tzliche Nutzfl\u00e4chen f\u00fcr die Bewohner bereit.<\/p>\n

Die Wohnfl\u00e4che von insgesamt etwa 300 Quadratmetern verteilt sich auf drei Einheiten mit insgesamt zw\u00f6lf Zimmern. Zwei gro\u00dfz\u00fcgige Vierzimmerwohnungen sowie eine 3,5-Zimmerwohnung bieten ideale Voraussetzungen f\u00fcr Familien- oder Mehrgenerationenkonzepte. Die Grundrisse sind funktional und gut durchdacht, wodurch helle und angenehm nutzbare R\u00e4ume entstehen. Zwei der Wohnungen verf\u00fcgen bereits \u00fcber Einbauk\u00fcchen, die im Kaufpreis enthalten sind.<\/p>\n

Derzeit ist das Haus vollst\u00e4ndig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 2.025,00 Euro. Damit eignet sich die Immobilie sowohl f\u00fcr Kapitalanleger als auch f\u00fcr K\u00e4ufer, die perspektivisch eine teilweise Eigennutzung in Betracht ziehen und gleichzeitig von laufenden Mieteinnahmen profitieren m\u00f6chten.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.896,67 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 420 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 8 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt zentral und dennoch angenehm ruhig direkt an einem weitl\u00e4ufigen Waldgebiet. Eine seltene Kombination, die urbanes Leben mit naturnaher Erholung harmonisch verbindet.<\/p>\n

Im unmittelbaren Umfeld profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Nahversorgung: Ein REWE-Center sowie ein Netto-Markt sind bequem fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar und decken den t\u00e4glichen Bedarf zuverl\u00e4ssig ab. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch diverse gastronomische Einrichtungen, die f\u00fcr eine lebendige und zugleich komfortable Wohnqualit\u00e4t sorgen. Auch die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist ideal. Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Distanz und erm\u00f6glicht flexible Mobilit\u00e4t innerhalb Schwandorfs.<\/p>\n

Die Stadt selbst \u00fcberzeugt durch ihre gewachsene Infrastruktur mit Kinderg\u00e4rten, Schulen, \u00c4rzten und vielf\u00e4ltigen Freizeitangeboten. Besonders f\u00fcr Familien bietet der Standort beste Voraussetzungen: kurze Wege, ein sicheres Umfeld und zahlreiche M\u00f6glichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.<\/p>\n

Ein echtes Highlight ist die direkte N\u00e4he zur Natur. Das angrenzende Waldgebiet l\u00e4dt zu ausgedehnten Spazierg\u00e4ngen, sportlichen Aktivit\u00e4ten oder entspannten Stunden im Gr\u00fcnen ein. F\u00fcr Kinder bietet der rund einen Kilometer entfernte Waldspielplatz ein attraktives Ausflugsziel und unterstreicht den hohen Freizeitwert dieser Lage zus\u00e4tzlich.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Sandstr.\/Gymnasium (circa 220 Meter)
Bahnhof | Schwandorf (circa 1,4 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 188.2 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 26.03.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-03-26
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1976
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: G55Q8EV5<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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