{"id":176385,"date":"2026-08-15T00:00:00","date_gmt":"2026-08-14T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:47:03","modified_gmt":"2026-08-21T19:47:03","slug":"wertbestaendiges-mehrfamilienhaus-mit-drei-vermieteten-wohneinheiten-auf-grosszuegigem-grundstueck-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/wertbestaendiges-mehrfamilienhaus-mit-drei-vermieteten-wohneinheiten-auf-grosszuegigem-grundstueck-2\/","title":{"rendered":"Wertbest\u00e4ndiges Mehrfamilienhaus mit drei vermieteten Wohneinheiten auf gro\u00dfz\u00fcgigem Grundst\u00fcck"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1923 \u00fcberzeugt bereits auf den ersten Blick durch seinen soliden und liebevoll erhaltenen Zustand. \u00dcber die Jahrzehnte hinweg wurde die Immobilie kontinuierlich instand gehalten und mit Sorgfalt gepflegt, sodass sich heute ein stimmiges Gesamtbild aus historischem Charme und zeitgem\u00e4\u00dfem Wohnkomfort pr\u00e4sentiert. Eine umfassende Dachsanierung inklusive D\u00e4mmung im Jahr 2019 unterstreicht den nachhaltigen Umgang mit der Bausubstanz und schafft eine verl\u00e4ssliche Grundlage f\u00fcr die Zukunft.<\/p>\n

Auf einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck von etwa 883 Quadratmetern erstreckt sich das Geb\u00e4ude \u00fcber drei Etagen und bietet eine Gesamtwohnfl\u00e4che von rund 210 Quadratmetern. Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit acht Zimmern, aufgeteilt in eine Zwei-Zimmer-Wohnung sowie zwei Drei-Zimmer-Wohnungen. Die durchdachten Grundrisse sorgen f\u00fcr gut geschnittene, helle R\u00e4ume mit angenehmer Wohnatmosph\u00e4re. Im Expos\u00e9 werden exemplarisch zwei der Wohneinheiten vorgestellt, die einen authentischen Eindruck vom gepflegten Gesamtzustand vermitteln.<\/p>\n

Die Wohnr\u00e4ume sind mit geschmackvollem Laminat und Fliesen ausgestattet und verbinden zeitlose Eleganz mit Alltagstauglichkeit. W\u00e4rmed\u00e4mmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rolll\u00e4den sorgen f\u00fcr ein angenehmes Raumklima und unterstreichen die solide Ausstattung des Hauses. Beheizt wird die Immobilie \u00fcber eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011, die die Wohnungen zuverl\u00e4ssig \u00fcber Heizk\u00f6rper mit W\u00e4rme versorgt. Das Geb\u00e4ude ist vollst\u00e4ndig unterkellert und bietet dadurch zus\u00e4tzliche Nutz- und Abstellfl\u00e4chen.<\/p>\n

Alle drei Wohneinheiten sind vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete in H\u00f6he von insgesamt 1.728,98 Euro, wodurch sich die Immobilie auch aus wirtschaftlicher Sicht als attraktive Kapitalanlage darstellt.
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Der Au\u00dfenbereich rundet das Angebot auf besondere Weise ab. Der sch\u00f6n angelegte Garten pr\u00e4sentiert sich als gr\u00fcne Oase mit gewachsenem Baumbestand, gepflegten Rasenfl\u00e4chen und liebevollen Details; zwei Gartenh\u00e4user sowie ein weiteres Nebengeb\u00e4ude schaffen zus\u00e4tzlichen Raum f\u00fcr Hobbys, Stauraum oder individuelle Nutzungsm\u00f6glichkeiten und verleihen dem Grundst\u00fcck einen beinahe park\u00e4hnlichen Charakter. Eine Terrasse l\u00e4dt zu geselligen Stunden im Freien ein, w\u00e4hrend eine Regenwassersammelanlage eine nachhaltige Bew\u00e4sserung der Gartenfl\u00e4chen erm\u00f6glicht.<\/p>\n

Auch in puncto Komfort und Sicherheit \u00fcberzeugt die Immobilie. F\u00fcr Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport mit zwei Stellpl\u00e4tzen sowie zwei weitere Stellpl\u00e4tze davor zur Verf\u00fcgung. Die vor rund zehn Jahren erneuerte Zaunanlage mit elektrischem Tor unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck und sorgt f\u00fcr ein gesch\u00fctztes Wohnumfeld.<\/p>\n

Diese charaktervolle Immobilie vereint historische Substanz mit kontinuierlicher Modernisierung, eine solide Vermietungssituation mit attraktivem Au\u00dfenbereich und bietet damit eine wertbest\u00e4ndige Investition in einem gewachsenen Wohnumfeld. Die \u00dcbergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 5
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.852,38 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 883 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Mahlsdorf im Bezirk Marzahn-Hellersdorf \u2013 einer gewachsenen, ruhigen und zugleich sehr gefragten Wohnlage im \u00f6stlichen Teil der Hauptstadt. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von einer angenehmen Mischung aus gepflegten Mehrfamilienh\u00e4usern, Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern sowie viel Gr\u00fcn. Hier verbindet sich urbanes Leben mit einer fast kleinst\u00e4dtischen, entspannten Atmosph\u00e4re.<\/p>\n

Mahlsdorf gilt als besonders familienfreundlich und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken sowie \u00c4rzte verschiedener Fachrichtungen sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kitas und Spielpl\u00e4tze befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung, was den Standort besonders attraktiv f\u00fcr Paare und kleine Familien macht.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. \u00dcber die nahe gelegene S-Bahn-Station besteht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Von hier aus gelangen Sie in etwa 30 Minuten direkt in die City \u2013 etwa zum Alexanderplatz. Zus\u00e4tzlich sorgen mehrere Bus- und Stra\u00dfenbahnlinien f\u00fcr eine komfortable Anbindung innerhalb des Bezirks und in die angrenzenden Stadtteile. Mit dem Auto sind sowohl die Bundesstra\u00dfe B1\/B5 als auch weitere Hauptverkehrsachsen z\u00fcgig erreichbar, wodurch eine gute Erreichbarkeit in alle Richtungen gew\u00e4hrleistet ist.<\/p>\n

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Zahlreiche Gr\u00fcnfl\u00e4chen, Parks und kleine Waldgebiete laden zu Spazierg\u00e4ngen, sportlichen Aktivit\u00e4ten oder entspannten Stunden im Freien ein. Auch das Landschaftsschutzgebiet rund um die Kaulsdorfer Seen bietet Naturfreunden vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten zur Erholung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gewachsenen Nachbarschaft mit einem angenehmen, ruhigen Wohnumfeld.<\/p>\n

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur, schneller Anbindung an die Innenstadt und einem hohen Freizeitwert aus \u2013 ein Wohnumfeld, das sowohl R\u00fcckzugsm\u00f6glichkeiten als auch urbanen Komfort bietet.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Landsberger Str. (circa 350 Meter)
Bahnhof | Mahlsdorf (circa 800 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 172.5 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 11.03.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-03-11
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1923
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 6OJBOMLA<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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