{"id":176432,"date":"2026-08-15T00:00:00","date_gmt":"2026-08-14T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:47:05","modified_gmt":"2026-08-21T19:47:05","slug":"ideal-geschnittene-1-zimmer-wohnung-mit-suedbalkon-aufzug-auf-erbpachtgrundstueck-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/ideal-geschnittene-1-zimmer-wohnung-mit-suedbalkon-aufzug-auf-erbpachtgrundstueck-2\/","title":{"rendered":"Ideal geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit S\u00fcdbalkon & Aufzug auf Erbpachtgrundst\u00fcck"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese gepflegte Einzimmerwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 mit insgesamt 40 Wohneinheiten. Das Geb\u00e4ude erstreckt sich \u00fcber vier Etagen und ist mit einem Aufzug ausgestattet, wodurch die Wohnung im zweiten Obergeschoss bequem erreichbar ist.<\/p>\n

Die Wohnfl\u00e4che von ca. 40 Quadratmetern ist funktional und durchdacht aufgeteilt. \u00dcber den Flur gelangen Sie in den gro\u00dfz\u00fcgigen Wohn- und Schlafbereich, der dank seiner S\u00fcd-Ausrichtung angenehm lichtdurchflutet ist. Das Herzst\u00fcck der Wohnung bildet dieser offen gestaltete Raum mit direktem Zugang zum ca. 4 Quadratmeter gro\u00dfen S\u00fcdbalkon, der zum Entspannen im Freien einl\u00e4dt und zus\u00e4tzlichen Wohnkomfort bietet.
Die separate Einbauk\u00fcche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz f\u00fcr alle wichtigen K\u00fcchenger\u00e4te. F\u00fcr die K\u00fcche wird eine Abl\u00f6se von 2000 \u20ac gefordert. Das Badezimmer ist als Wannenbad ausgef\u00fchrt und funktional gestaltet.<\/p>\n

Das Geb\u00e4ude pr\u00e4sentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Den Bewohnern stehen eine gemeinschaftliche Waschk\u00fcche sowie ein separater Trockenraum zur Verf\u00fcgung. Ein Au\u00dfenstellplatz geh\u00f6rt ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab.<\/p>\n

Die monatlichen Hausgeldkosten betragen ca. 328,00 Euro, wobei die Heizkosten bereits enthalten sind. Der j\u00e4hrlich zu entrichtende Erbbauzins in H\u00f6he von 614,27 Euro ist wertgesichert, erh\u00f6hbar und wird komfortabel \u00fcber das Hausgeld abgerechnet. Das kirchliche Erbbaurecht besteht noch bis zum 30. November 2069.<\/p>\n

Au\u00dferdem gut zu wissen:
\u2022 Der Hausgemeinschaft steht ein Aufzug zur Verf\u00fcgung.
\u2022 Ein Hausmeister betreut die Wohnanlage.
\u2022 Die Wohnr\u00e4ume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
\u2022 Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und W\u00e4rmeisolierung.
\u2022 Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015 versorgt die Wohnung \u00fcber Heizk\u00f6rper mit W\u00e4rme.
\u2022 Als Abstellfl\u00e4che steht ein eigener Kellerraum zur Verf\u00fcgung.
\u2022 Zur Wohnung geh\u00f6rt ein fest zugewiesener Stellplatz.
\u2022 Die Wohnung ist seit Oktober 2020 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete betr\u00e4gt 610,00 Euro.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 5.006,29 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 4 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer bevorzugten Wohnlage von Germering, einer lebendigen Vorstadtgemeinde westlich von M\u00fcnchen, die durch eine gelungene Mischung aus ruhigen Wohnquartieren, gr\u00fcnen Freir\u00e4umen und guter Infrastruktur besticht. Germering vereint d\u00f6rflichen Charme mit st\u00e4dtischer N\u00e4he: Historische Spuren begegnen modernen Neubauprojekten und \u00f6ffentlichen Einrichtungen, sodass Bewohnerinnen und Bewohner sowohl Traditionsbewusstsein als auch zeitgem\u00e4\u00dfen Komfort vorfinden.<\/p>\n

Pendler und Mobilit\u00e4t profitieren von einer sehr guten Anbindung: Die Stadt ist an das M\u00fcnchner S-Bahn- und MVV-Netz angeschlossen und verf\u00fcgt \u00fcber regionale Bahn- und Busverbindungen sowie direkte Autobahnanschl\u00fcsse (A96, A99), die eine schnelle Erreichbarkeit von M\u00fcnchen, dem Flughafen und dem s\u00fcddeutschen Raum gew\u00e4hrleisten. Dadurch eignen sich die Lage und das Umfeld ausgezeichnet f\u00fcr Berufspendler wie auch f\u00fcr Familien, die Wert auf schnelle Verbindungen legen<\/p>\n

Das Quartier selbst \u00fcberzeugt durch eine ruhige, nachbarschaftlich gepr\u00e4gte Wohnstruktur mit kurzen Wegen zu allt\u00e4glichen Versorgungsangeboten: B\u00e4ckereien, Superm\u00e4rkte und kleinere Fachgesch\u00e4fte sind gut erreichbar, gr\u00f6\u00dfere Einkaufsm\u00f6glichkeiten und Einkaufszentren befinden sich in wenigen Fahrminuten. Ebenfalls in der N\u00e4he finden sich \u00e4rztliche Grundversorgung und Fachpraxen, sodass die medizinische Versorgung als solide eingesch\u00e4tzt werden kann.<\/p>\n

F\u00fcr Familien und Bildungssuchende ist das Angebot attraktiv: Germering besitzt ein breites Schulspektrum von Grundschulen \u00fcber Mittelschulen bis hin zu Realschulen, Gymnasien und einer Fachoberschule; mehrere Kindertagesst\u00e4tten und Betreuungsangebote runden das Profil ab.<\/p>\n

Die Erholungs- und Freizeitqualit\u00e4t ist hoch: Zahlreiche Park- und Gartenanlagen, Spielpl\u00e4tze sowie fu\u00dfl\u00e4ufige Gr\u00fcnfl\u00e4chen laden zu Spazierg\u00e4ngen und aktiver Freizeitgestaltung ein; Kultur- und Vereinsleben sowie regelm\u00e4\u00dfige lokale Veranstaltungen f\u00f6rdern die Gemeinschaft und sorgen f\u00fcr kurze Wege zu Freizeitangeboten.<\/p>\n

Insgesamt entsteht der Eindruck einer ruhigen, gr\u00fcnen Wohnumgebung mit guter Versorgung und sehr solide verankerten Verbindungen in die Wirtschaftsmetropole M\u00fcnchen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Germering, Germering, Krippfeldstra\u00dfe (circa 100 Meter)
Bahnhof | Germering-Unterpfaffenhofen (circa 950 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 91 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 29.01.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-01-29
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1973
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: V46UQE9J<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Diese gepflegte Einzimmerwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 mit insgesamt 40 Wohneinheiten. Das Geb\u00e4ude erstreckt sich \u00fcber vier Etagen und ist mit einem Aufzug ausgestattet, wodurch die Wohnung im zw…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":179937,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-176432","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/176432","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/179937"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=176432"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=176432"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=176432"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=176432"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=176432"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}