{"id":176479,"date":"2026-08-15T00:00:00","date_gmt":"2026-08-14T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:47:07","modified_gmt":"2026-08-21T19:47:07","slug":"bezugsfrei-ab-september-gepflegte-3-zimmer-wohnung-in-leipzig-mockau-sued-mit-balkon-und-tg-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/bezugsfrei-ab-september-gepflegte-3-zimmer-wohnung-in-leipzig-mockau-sued-mit-balkon-und-tg-2\/","title":{"rendered":"Bezugsfrei ab September: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Leipzig Mockau-S\u00fcd mit Balkon und TG"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Willkommen in Leipzig Mockau-S\u00fcd, wo diese charmante 3-Zimmer-Wohnung eine Oase der Ruhe und Best\u00e4ndigkeit darstellt. Gelegen im ersten Obergeschoss rechts eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das ca. 1996 in solider Bauweise errichtet wurde, bietet diese Immobilie eine Wohnfl\u00e4che von rund 69 Quadratmetern. Sie ist ein R\u00fcckzugsort, der sich ideal f\u00fcr Paare oder kleine Familien eignet, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld legen.<\/p>\n

Vom einladenden Flur gelangen Sie direkt in das gro\u00dfz\u00fcgige Wohnzimmer, das das Zentrum der Wohnung bildet. Von hier aus betreten Sie den \u00fcberdachten Westbalkon, der auch an k\u00fchleren Tagen zum Verweilen mit Blick in die gr\u00fcne Anlage einl\u00e4dt. Direkt an das Wohnzimmer schlie\u00dft sich die separat gelegene K\u00fcche an, die funktional gestaltet ist und eigenen Gestaltungsspielraum bietet.<\/p>\n

Die zwei weiteren Zimmer bieten flexible Nutzungsm\u00f6glichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und lassen sich optimal m\u00f6blieren. Ein wichtiges Komfortmerkmal ist das innenliegende Badezimmer: Es wurde ca. 2022\/2023 modern gefliest und mit einer zeitgem\u00e4\u00dfen Dusche sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.<\/p>\n

Ein eigenes Kellerabteil und ein sicherer Tiefgaragenstellplatz runden das attraktive Angebot ab. Zudem steht den Bewohnern ein weitl\u00e4ufiger Gemeinschaftsgarten mit altem Baumbestand und einer Tischtennisplatte zur Verf\u00fcgung. %BREAK%<\/p>\n

Die Immobilie ist derzeit f\u00fcr eine Nettokaltmiete von 500,00 Euro zuz\u00fcglich 50,00 Euro f\u00fcr den Stellplatz vermietet. Die aktuellen Mieter planen ihren Auszug bis September 2026, wobei eine \u00dcbergabe der Wohnung in Absprache auch schon fr\u00fcher m\u00f6glich ist. Damit erweist sich diese Immobilie als ideale Gelegenheit f\u00fcr vorausschauende Eigennutzer oder Kapitalanleger.<\/p>\n

Zusammenfassung der wichtigsten Merkmale:
\u2022 Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Leipzig Mockau-S\u00fcd
\u2022 Rund 69 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che im ersten Obergeschoss rechts
\u2022 Modernisiertes Badezimmer (ca. 2022\/2023) mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
\u2022 Gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon
\u2022 Zwei flexibel nutzbare Zimmer (Schlaf-\/Kinderzimmer\/B\u00fcro)
\u2022 Eigenes Kellerabteil
\u2022 Inklusive Tiefgaragenstellplatz
\u2022 Gro\u00dfer Gemeinschaftsgarten
\u2022 Baujahr des Geb\u00e4udes ca. 1996
\u2022 Derzeit vermietet (Nettokaltmiete: 500 Euro + 50 Euro Garage)
\u2022 Verf\u00fcgbarkeit voraussichtlich bis September 2026, fr\u00fcher in Absprache m\u00f6glich<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.332,02 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Der Leipziger Stadtteil Mockau-S\u00fcd vereint auf harmonische Weise urbanes Wohnen mit einer familienfreundlichen Lebensart. Gelegen im etablierten Nordosten der s\u00e4chsischen Metropole, zeichnet sich diese Wohnlage durch eine hervorragend gewachsene Infrastruktur sowie eine charmante Mischung aus historischer Substanz und modernen Wohnakzenten aus. Die direkte Umgebung bietet eine ideale Balance f\u00fcr anspruchsvolle Paare, Familien und Berufst\u00e4tige, die die N\u00e4he zur pulsierenden Innenstadt sch\u00e4tzen, aber auf ein gr\u00fcnes, entspanntes Wohnumfeld nicht verzichten m\u00f6chten.<\/p>\n

Die Lebensqualit\u00e4t in diesem Quartier wird ma\u00dfgeblich durch die exzellente Nahversorgung gepr\u00e4gt. In komfortabler, fu\u00dfl\u00e4ufiger Entfernung befinden sich das vielseitige Mockau-Center sowie zahlreiche namhafte Superm\u00e4rkte, Drogerien, Apotheken und Arztpraxen, die den t\u00e4glichen Bedarf l\u00fcckenlos abdecken. Ein besonderes Highlight f\u00fcr Familien ist die hervorragende Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Diverse Kindertagesst\u00e4tten und renommierte Schulen wie die Freie Waldorfschule befinden sich im unmittelbaren Umkreis und unterstreichen den generationen\u00fcbergreifenden Charakter dieser gefragten Lage.<\/p>\n

F\u00fcr Pendler und mobile Stadtbewohner erweist sich die Mikrolage als strategischer Gl\u00fccksgriff. \u00dcber die nahen Stra\u00dfenbahn- und Buslinien ist das Stadtzentrum von Leipzig in nur wenigen Minuten bequem erreichbar. Gleichzeitig garantiert die schnelle Anbindung an die Bundesstra\u00dfe B2 und die Autobahn A14 eine erstklassige Erreichbarkeit der gro\u00dfen Arbeitgeber im Leipziger Norden \u2013 darunter das BMW-Werk, das Porsche-Zentrum, die Leipziger Messe sowie der internationale Flughafen Leipzig\/Halle.<\/p>\n

Neben der wirtschaftlichen Dynamik bietet der Stadtteil einen beachtlichen Freizeit- und Erholungswert. Die gr\u00fcnen Oasen der nahen Partheaue sowie der idyllische Abtnaundorfer Park laden zu ausgiebigen Spazierg\u00e4ngen und sportlichen Aktivit\u00e4ten im Freien ein. Auch das Sch\u00f6nefelder Sommerbad und der bekannte Kletterturm Mockau bereichern das Freizeitangebot f\u00fcr Gro\u00df und Klein. Zukunftsorientierte Stadtteilentwicklungsprojekte der Stadt Leipzig unterstreichen zudem das nachhaltige Wertsteigerungspotenzial dieser attraktiven Wohnlage. Wer hier investiert oder einzieht, entscheidet sich f\u00fcr ein vitales und wertstabiles Viertel.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Leipzig, Mockauer\/Volbedingstr. (circa 300 Meter)
Stra\u00dfenbahn | Sch\u00f6nefeld, Volbedingstra\u00dfe (circa 300 Meter)
Bahnhof | Leipzig Nord (circa 350 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 87.93 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 15.07.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-07-15
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1996
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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