{"id":176585,"date":"2026-08-15T00:00:00","date_gmt":"2026-08-14T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:47:14","modified_gmt":"2026-08-21T19:47:14","slug":"teilsaniertes-wohnhaus-mit-ca-200-m%c2%b2-wohnflaeche-neuem-dach-und-1-777-m%c2%b2-privatgrundstueck","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/teilsaniertes-wohnhaus-mit-ca-200-m%c2%b2-wohnflaeche-neuem-dach-und-1-777-m%c2%b2-privatgrundstueck\/","title":{"rendered":"Teilsaniertes Wohnhaus mit ca. 200 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che, neuem Dach und 1.777 m\u00b2 Privatgrundst\u00fcck"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Schon beim Betreten des gro\u00dfz\u00fcgigen, ca. 1.777 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fccks wird deutlich, wie viel Raum dieses Anwesen bietet. Die weitl\u00e4ufige Au\u00dfenfl\u00e4che umfasst eine Garage, einen Carport sowie ein praktisches Gartenhaus, das sich ideal zum Verstauen von Werkzeugen und Gartenger\u00e4ten eignet. Highlight des Au\u00dfenbereichs ist die rund 25 Quadratmeter gro\u00dfe Terrasse, ein wunderbarer Platz f\u00fcr gem\u00fctliche Stunden im Freien, gesellige Runden oder entspannte Abende mit Blick ins Gr\u00fcne.<\/p>\n

Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1864 erstreckt sich \u00fcber zwei Etagen und verbindet geschichtstr\u00e4chtigen Charme mit wesentlichen Modernisierungen: Die Fenster wurden zuletzt 2022 saniert und verf\u00fcgen \u00fcber eine zeitgem\u00e4\u00dfe W\u00e4rmeisolierung. Insgesamt stehen Ihnen etwa 200 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che zur Verf\u00fcgung, die sich auf sechs helle Zimmer verteilen. Mehrere Abstellr\u00e4ume sorgen f\u00fcr den notwendigen Stauraum.<\/p>\n

Im Inneren erwartet Sie zudem ein gepflegtes Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, sowie ein separates G\u00e4ste-WC. Beheizt wird die Immobilie \u00fcber eine \u00d6lheizung aus dem Jahr 1994. Alternativ kann das Haus jedoch auch komplett \u00fcber den gem\u00fctlichen Kachelofen erw\u00e4rmt werden. Eine ressourcenschonende und behagliche Heizoption, die besonders in der kalten Jahreszeit ihren Reiz entfaltet.<\/p>\n

Dieses geschichtstr\u00e4chtige Einfamilienhaus bietet viel Platz, eine gro\u00dfz\u00fcgige Au\u00dfenanlage und zahlreiche Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Ideal f\u00fcr Familien, naturverbundene K\u00e4ufer oder alle, die ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 3
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 875,00 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 1777 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 25 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in idyllischer Lage am nord\u00f6stlichen Rand von Oberviechtach, im kleinen Ortsteil Sch\u00f6nthan, einer ruhigen, l\u00e4ndlich gepr\u00e4gten Wohngegend, die f\u00fcr ihre offene Landschaft, weiten Felder und den Blick ins Gr\u00fcne gesch\u00e4tzt wird. Sch\u00f6nthan bietet ein entspanntes Wohnumfeld mit gewachsenem Dorfcharakter, ideal f\u00fcr alle, die Wert auf Ruhe, Natur und ein harmonisches Miteinander legen.<\/p>\n

Oberviechtach selbst \u00fcberzeugt als charmante Kleinstadt mit einer soliden und alltagsnahen Infrastruktur. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00c4rzte, Apotheken, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind schnell erreichbar. Auch gastronomische Angebote, Freizeitm\u00f6glichkeiten und kulturelle Einrichtungen machen den Ort zu einem angenehmen Lebensmittelpunkt. Die Lage verbindet somit die Vorz\u00fcge naturnahen Wohnens in Sch\u00f6nthan mit den Annehmlichkeiten eines gut strukturierten st\u00e4dtischen Umfelds.<\/p>\n

F\u00fcr Menschen, die eine ruhige Umgebung sch\u00e4tzen und dennoch nicht auf eine verl\u00e4ssliche Versorgung verzichten m\u00f6chten, bietet diese Lage eine perfekte Balance.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Sch\u00f6nthan (circa 77 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Energieverbrauch: 0 kWh\/(m\u00b2*a)
– Endenergiebedarf: 285.6 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 02.12.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-12-02
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1864
– Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 52571F2N<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Schon beim Betreten des gro\u00dfz\u00fcgigen, ca. 1.777 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fccks wird deutlich, wie viel Raum dieses Anwesen bietet. Die weitl\u00e4ufige Au\u00dfenfl\u00e4che umfasst eine Garage, einen Carport sowie ein praktisches Gartenhaus, das si…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":180015,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-176585","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/176585","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/180015"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=176585"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=176585"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=176585"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=176585"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=176585"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}