{"id":176721,"date":"2026-08-15T00:00:00","date_gmt":"2026-08-14T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:47:24","modified_gmt":"2026-08-21T19:47:24","slug":"wohnen-wie-im-eigenen-haus-erdgeschosswohnung-mit-toller-ausstattung-und-garten-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/wohnen-wie-im-eigenen-haus-erdgeschosswohnung-mit-toller-ausstattung-und-garten-2\/","title":{"rendered":"Wohnen wie im eigenen Haus \u2013 Erdgeschosswohnung mit toller Ausstattung und Garten"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 \u00fcberzeugt durch ihre gro\u00dfz\u00fcgige Raumaufteilung, einen separaten Hauseingang sowie einen au\u00dfergew\u00f6hnlich gro\u00dfen Garten mit rund 230 m\u00b2 Sondernutzungsfl\u00e4che. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert und bietet auf einer Ebene ein komfortables Zuhause mit viel Platz f\u00fcr Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.<\/p>\n

Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen schaffen eine freundliche Wohnatmosph\u00e4re. Durch den offenen Zuschnitt bieten sich vielf\u00e4ltige Einrichtungsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr einen gem\u00fctlichen Wohn- und Fernsehbereich. Das angrenzende Esszimmer erg\u00e4nzt den Wohnbereich ideal und schafft ausreichend Platz f\u00fcr gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden.<\/p>\n

Die separate K\u00fcche pr\u00e4sentiert sich modern und funktional. Die helle Gestaltung und die praktische Raumaufteilung schaffen ideale Voraussetzungen f\u00fcr den t\u00e4glichen Kochkomfort.<\/p>\n

Das Schlafzimmer \u00fcberzeugt durch seine angenehme Gr\u00f6\u00dfe und bietet ausreichend Platz f\u00fcr ein Doppelbett sowie einen gro\u00dfz\u00fcgigen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder-, G\u00e4ste- oder Arbeitszimmer und kann flexibel an individuelle Bed\u00fcrfnisse angepasst werden.<\/p>\n

Das Badezimmer wurde im Rahmen der Modernisierung ebenfalls aufgewertet und verf\u00fcgt sowohl \u00fcber eine Badewanne als auch \u00fcber eine separate Dusche. Helle Fliesen und die gepflegte Ausstattung sorgen f\u00fcr ein zeitloses Erscheinungsbild und hohen Komfort. %BREAK%<\/p>\n

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der gro\u00dfz\u00fcgige Au\u00dfenbereich. Die teilweise \u00fcberdachte Loggia bietet einen gesch\u00fctzten Platz zum Entspannen und f\u00fchrt direkt in den rund 230 m\u00b2 gro\u00dfen Garten mit Gartenlaube sowie einer Pergola mit befestigtem Vorplatz. Hier genie\u00dfen Sie viel Raum zum Spielen, G\u00e4rtnern oder f\u00fcr gesellige Stunden im Freien. Die gepflegten Gr\u00fcnfl\u00e4chen und die ruhige Umgebung schaffen eine angenehme Wohlf\u00fchlatmosph\u00e4re und verleihen der Wohnung einen nahezu haus\u00e4hnlichen Charakter.<\/p>\n

Zur Wohnung geh\u00f6ren au\u00dferdem zwei Kellerr\u00e4ume, die zus\u00e4tzlichen Stauraum bieten. Eine geflieste Garage mit elektrischem Garagentor und Fernbedienung, die sich nur etwa f\u00fcnf Meter vom Hauseingang entfernt befindet, rundet dieses attraktive Angebot komfortabel ab.<\/p>\n

Auch technisch wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Im Jahr 2020 wurde die Elektrik erneuert. Im Zuge der Grundsanierung 2021 wurden unter anderem die Fu\u00dfb\u00f6den mit modernen Fliesen und Laminat ausgestattet sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale modernisiert. Bereits 2007 wurden zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Das Dach erhielt 2005 einen neuen Dachstuhl sowie eine vollst\u00e4ndige D\u00e4mmung, gleichzeitig wurde die Fassade ged\u00e4mmt. Die Heizk\u00f6rper wurden 2018 erneuert, beheizt wird die Wohnung \u00fcber eine Erdgasheizung aus dem Jahr 1998.<\/p>\n

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Seit dem 01.01.2026 betr\u00e4gt die monatliche Kaltmiete 1.023,50 Euro, wodurch sich die Immobilie auch als attraktive Kapitalanlage eignet.<\/p>\n

Insgesamt \u00fcberzeugt diese Erdgeschosswohnung durch ihren gro\u00dfz\u00fcgigen Grundriss, die umfangreichen Modernisierungen, den separaten Eingang, den weitl\u00e4ufigen Garten mit einladendem Au\u00dfenbereich sowie ihren \u00e4u\u00dferst gepflegten Gesamtzustand.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.252,17 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 7,30 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Neuburg an der Donau, die charmante Gro\u00dfe Kreisstadt im oberbayerischen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen, vereint auf einzigartige Weise historische Lebensart mit moderner Infrastruktur. Pr\u00e4gend f\u00fcr das Stadtbild ist das majest\u00e4tische Residenzschloss, das \u00fcber der malerischen Altstadt thront und dem Ort sein unverwechselbares, f\u00fcrstliches Flair verleiht. Eingebettet in die idyllische Flusslandschaft der Donau bietet die Stadt ihren rund 30.000 Einwohnern eine au\u00dfergew\u00f6hnlich hohe Lebensqualit\u00e4t. Hier trifft bayerische Tradition auf dynamische Wirtschaftskraft, gest\u00e4rkt durch die unmittelbare N\u00e4he zum florierenden Oberzentrum Ingolstadt.<\/p>\n

Das angebotene Objekt befindet sich in einer \u00e4u\u00dferst begehrten, gewachsenen Wohnlage im erweiterten st\u00e4dtischen Kernbereich. Dieses familienfreundliche Viertel zeichnet sich durch eine harmonische Nachbarschaftsbebauung und eine angenehm ruhige, aber dennoch wunderbar zentrumsnahe Atmosph\u00e4re aus. Sie genie\u00dfen hier einen friedlichen R\u00fcckzugsort vom Alltag, ohne auf st\u00e4dtische Annehmlichkeiten verzichten zu m\u00fcssen. Die direkte Umgebung ist von gepflegten Wohnh\u00e4usern und viel Gr\u00fcn gepr\u00e4gt, was ein H\u00f6chstma\u00df an Privatsph\u00e4re und Wohnkomfort verspricht.<\/p>\n

Die umgebende Infrastruktur l\u00e4sst keine W\u00fcnsche offen und ist ideal auf die Bed\u00fcrfnisse anspruchsvoller Bewohner zugeschnitten. In kurzer Distanz erreichen Sie s\u00e4mtliche Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs, darunter sehr gut sortierte Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien und Apotheken. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Fach- und Allgemein\u00e4rzte sowie das renommierte \u00f6rtliche Klinikum exzellent aufgestellt. F\u00fcr den Nachwuchs ist ebenfalls bestens gesorgt: Kinderg\u00e4rten und das ausgezeichnete Neuburger Bildungsangebot, das s\u00e4mtliche Schularten von der Grundschule bis zum Gymnasium abdeckt, sind von diesem Standort aus schnell und sicher erreichbar.<\/p>\n

Ein weiterer, unsch\u00e4tzbarer Vorteil dieser Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die herrlichen Donauauen laden zu entspannten Spazierg\u00e4ngen und ausgedehnten Touren auf dem Donauradweg ein. Kulturell besticht Neuburg mit seinem historischen Stadttheater und \u00fcberregional bekannten Events wie dem prachtvollen Schlossfest. Abgerundet wird das erstklassige Angebot durch eine exzellente Verkehrsanbindung. Die Bundesstra\u00dfe B16 ist in wenigen Minuten erreicht und bildet die schnelle Achse zum Wirtschaftsstandort Ingolstadt sowie zur Autobahn A9. Der Bahnhof und ein gut getaktetes Busnetz binden Pendler optimal an. Ein Standort, der urbanes Leben und naturnahes Wohnen perfekt vereint.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | An der Weiherleite (circa 450 Meter)
Bahnhof | Neuburg (Donau) (circa 700 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 106.7 kWh\/(m\u00b2*a)
– Endenergiebedarf: 0 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 29.11.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-11-29
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1962
– Letzte Modernisierung: 2021
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 81ULSK93<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 \u00fcberzeugt durch ihre gro\u00dfz\u00fcgige Raumaufteilung, einen separaten Hauseingang sowie einen au\u00dfergew\u00f6hnlich gro\u00dfen Garten mit rund 230 m\u00b2 Sondernutzungsfl\u00e4c…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":180216,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-176721","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/176721","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/180216"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=176721"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=176721"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=176721"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=176721"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=176721"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}