{"id":176736,"date":"2026-08-15T00:00:00","date_gmt":"2026-08-14T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:47:29","modified_gmt":"2026-08-21T19:47:29","slug":"wohnen-und-arbeiten-im-einklang-gewerbe-und-wohnanwesen-mit-sauna-wallbox-garage-und-vielem-mehr-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/wohnen-und-arbeiten-im-einklang-gewerbe-und-wohnanwesen-mit-sauna-wallbox-garage-und-vielem-mehr-2\/","title":{"rendered":"Wohnen und Arbeiten im Einklang: Gewerbe- und Wohnanwesen mit Sauna, Wallbox, Garage und vielem mehr"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Bereits beim Eintreffen auf dem gro\u00dfz\u00fcgigen, 1008 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck deutet sich die Vielfalt dieser Immobilie an. Das im Jahr 1960 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus mit Gewerbeanbau wurde in den 1980er Jahren architektonisch erweitert, wodurch ein durchdachtes Raumwunder in der beliebten Split-Level-Bauweise entstand.<\/p>\n

Die Wohnebenen im Erdgeschoss und Dachgeschoss:
Schon beim Betreten des Hauses vermitteln die \u00fcberwiegend hellen Fliesenb\u00f6den ein gepflegtes Wohngef\u00fchl. Das Herzst\u00fcck des t\u00e4glichen Lebens entfaltet sich auf den versetzten Ebenen, die insgesamt sieben Zimmer harmonisch miteinander verbinden. Hier befindet sich unter anderem die voll ausgestattete Einbauk\u00fcche, die zu kulinarischen Abenden einl\u00e4dt. Ein wahrer R\u00fcckzugsort ist das weitl\u00e4ufige Wohnzimmer: Hier sorgt ein gemauerter Kamin an k\u00fchlen Abenden f\u00fcr ein behagliches Knistern, w\u00e4hrend an sonnigen Tagen der direkte Zugang zur gesch\u00fctzten Loggia den Wohnraum charmant nach drau\u00dfen erweitert.<\/p>\n

Untergeschoss und Garten: Ihre privaten Erholungsoasen:
Wer nach einem langen Tag noch tiefere Entspannung sucht, begibt sich in das Untergeschoss des Hauses. Hier erwartet Sie ein hauseigener Wellnessraum, der mit einer finnischen Sauna, einer Dusche und einer hochwertigen Whirlpool-Badewanne den Stress des Alltags im Handumdrehen vergessen l\u00e4sst.<\/p>\n

Vom Wohnbereich aus f\u00fchrt der Weg direkt auf die gro\u00dfe, sonnenverw\u00f6hnte Terrasse und flie\u00dfend weiter in den Au\u00dfenbereich. Von hier aus schweift der Blick \u00fcber den weitl\u00e4ufigen, nach hinten ausgerichteten Garten. Das uneinsehbare Grundst\u00fcck bietet Kindern viel Platz zum Spielen und Erwachsenen einen gesch\u00fctzten Ort f\u00fcr gesellige Stunden. %BREAK%<\/p>\n

Die Gewerbeeinheit: Platz f\u00fcr Ihre Visionen:
Ein wesentlicher Mehrwert dieser Immobilie ist das vielseitige Werkstattgeb\u00e4ude. Mit rund 100 Quadratmetern Nutzfl\u00e4che trennt dieser Gewerbebereich das Arbeiten visuell vom Privatleben und eignet sich hervorragend f\u00fcr Handwerker, Freiberufler oder kreative Projekte. Erg\u00e4nzt wird das Platzangebot durch eine Garage, sechs Au\u00dfenstellpl\u00e4tze sowie mehrere Abstellr\u00e4ume, die zus\u00e4tzlichen Stauraum bieten. Die Stellpl\u00e4tze auf dem eigenen Grundst\u00fcck erm\u00f6glichen zudem bequemes Parken f\u00fcr Kunden, Besucher oder Mitarbeiter.<\/p>\n

Die wichtigsten Merkmale im \u00dcberblick:
\u2022 Freistehendes Einfamilienhaus mit vielseitigem Werkstattgeb\u00e4ude in vorteilhafter Ecklage
\u2022 1008 Quadratmeter gro\u00dfes Grundst\u00fcck mit sonnigem Garten, Terrasse und Loggia
\u2022 Circa 200 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che und rund 100 Quadratmeter integrierte Gewerbefl\u00e4che
\u2022 Solide Massivbauweise aus dem Jahr 1960, in den 1980er Jahren erweitert und aufgestockt in moderner Split-Level-Bauweise
\u2022 Ausstattungs-Highlights: gro\u00dfes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Loggia, voll ausgestattete Einbauk\u00fcche und \u00fcberwiegend pflegeleichte Fliesenb\u00f6den
\u2022 Wellnessbereich mit eigener Sauna, hochwertiger Whirlpool-Badewanne und separater Dusche
\u2022 Technik und Energie: moderne W\u00e4rmepumpe aus dem Jahr 2022, zukunftssichere Photovoltaikanlage mit 14-Kilowatt-Leistung sowie eine eigene Wallbox f\u00fcr Elektrofahrzeuge
\u2022 Stauraum & Parken: Mehrere separate Abstellr\u00e4ume, eine gro\u00dfz\u00fcgige Garage sowie sechs Stellpl\u00e4tze<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.245,00 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 1008 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 16 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Der charmante Ortsteil Obergeich geh\u00f6rt zur lebendigen und zukunftsorientierten Gemeinde Langerwehe und verbindet auf perfekte Weise das ruhige, naturnahe Leben im l\u00e4ndlichen Raum mit den Vorz\u00fcgen einer hervorragenden Infrastruktur. Die Mikrolage zeichnet sich durch ein gewachsenes, prim\u00e4r von gepflegten Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern gepr\u00e4gtes Wohnumfeld aus. Hier genie\u00dfen Bewohner eine hohe Lebensqualit\u00e4t, famili\u00e4re Geborgenheit und den direkten Bezug zur umliegenden Natur, ohne auf die Annehmlichkeiten urbaner Zentren verzichten zu m\u00fcssen.<\/p>\n

Hervorragende Verkehrsinfrastruktur und Mobilit\u00e4t
Ein absolutes Highlight dieser Lage ist die strategisch erstklassige Verkehrsanbindung.
\u2022 Die Anschlussstelle der Bundesautobahn A4 (K\u00f6ln\/Aachen) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dies macht die Immobilie besonders attraktiv f\u00fcr Pendler, die in den Wirtschaftsmetropolen Aachen, K\u00f6ln oder im nahegelegenen D\u00fcren arbeiten.
\u2022 Der Kernort Langerwehe verf\u00fcgt \u00fcber einen eigenen Bahnhof an der Hauptstrecke K\u00f6ln\u2013Aachen. Von dort aus bieten der Regional-Express (RE1 und RE9) sowie die Euregiobahn schnelle und regelm\u00e4\u00dfige Verbindungen. Eine Bushaltestelle im Ortsteil sichert zudem die unkomplizierte lokale Anbindung an das regionale Busnetz.
\u2022 \u00dcber die Bundesstra\u00dfe B264 sind auch die umliegenden Ortschaften und das Stadtzentrum von D\u00fcren z\u00fcgig und direkt erreichbar.<\/p>\n

S\u00e4mtliche Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs befinden sich im unmittelbar angrenzenden Hauptort Langerwehe oder im nahen Stadtgebiet von D\u00fcren.
\u2022 Superm\u00e4rkte, Discounter, B\u00e4ckereien, Apotheken und Drogeriem\u00e4rkte sind nur eine kurze Fahrt entfernt und garantieren eine l\u00fcckenlose Nahversorgung.
\u2022 Langerwehe ist als familienfreundliche Gemeinde bekannt. Neben Kinderg\u00e4rten und Grundschulen bietet der Hauptort mit der renommierten Europaschule (Gesamtschule) eine weiterf\u00fchrende Schule direkt vor Ort.
\u2022 Eine hervorragende Dichte an Allgemeinmedizinern, Fach\u00e4rzten und Therapeuten in der Gemeinde sowie die Krankenh\u00e4user im benachbarten D\u00fcren sichern eine optimale medizinische Betreuung.<\/p>\n

Die Lage am Rande des Naturparks Nordeifel bietet einen unsch\u00e4tzbaren Freizeitwert. Weite Felder, Wiesen und Waldgebiete beginnen praktisch vor der Haust\u00fcr und laden zu ausgiebigen Spazierg\u00e4ngen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Kulturbegeisterte sch\u00e4tzen die N\u00e4he zur historischen T\u00f6pfergemeinde Langerwehe mit ihrem bekannten T\u00f6pfereimuseum sowie die markante Wenau-Kirche.<\/p>\n

Diese Lage vereint die Sehnsucht nach Ruhe und Natur mit den harten Fakten einer Top-Infrastruktur. Sie spricht anspruchsvolle Familien, Paare und Pendler gleicherma\u00dfen an, die eine werthaltige Immobilie in einem krisensicheren, gut angebundenen Umfeld suchen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Obergeich \u2013 Langerwehe (circa 250 Meter)
Bahnhof | Langerwehe (circa 2,8 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Elektro
– Energieverbrauch: 75.37 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 25.03.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-03-25
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1960
– Heizungsart: Zentralheizung<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: K79E4PDR<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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