{"id":176752,"date":"2026-08-15T00:00:00","date_gmt":"2026-08-14T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:47:32","modified_gmt":"2026-08-21T19:47:32","slug":"reihenmittelhaus-mit-6-zimmern-2-baedern-garage-und-balkon-in-loewenstein-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/reihenmittelhaus-mit-6-zimmern-2-baedern-garage-und-balkon-in-loewenstein-2\/","title":{"rendered":"Reihenmittelhaus mit 6 Zimmern, 2 B\u00e4dern, Garage und Balkon in L\u00f6wenstein"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Dieses Reihenmittelhaus aus 1925 pr\u00e4sentiert sich mit circa 120 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che auf drei Ebenen und insgesamt sechs Zimmern. Eine seltene Kombination aus Platzangebot, klarer Struktur und sofortiger Verf\u00fcgbarkeit. Das Haus ist leerstehend und kann zeitnah \u00fcbernommen werden.<\/p>\n

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich praktische Nutzfl\u00e4chen. Hier sind die Garage sowie gro\u00dfz\u00fcgige Abstellm\u00f6glichkeiten untergebracht. Zus\u00e4tzlich steht Ihnen ein separates Zimmer zur Verf\u00fcgung, das sich ideal als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder G\u00e4stezimmer eignet. Gerade im Alltag ist diese Ebene ein funktionaler Mehrwert, der Stauraum und Flexibilit\u00e4t schafft.<\/p>\n

\u00dcber die Treppe erreichen Sie das erste Obergeschoss, das den zentralen Wohnbereich bildet. Das Wohnzimmer pr\u00e4sentiert sich gro\u00dfz\u00fcgig geschnitten und angenehm belichtet. Ein Kamin sorgt hier f\u00fcr eine behagliche Atmosph\u00e4re und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. Die K\u00fcche ist mit einer Einbauk\u00fcche ausgestattet und funktional in den Grundriss integriert. Erg\u00e4nzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Fenster \u2013 komfortabel und familiengerecht. Von dieser Ebene aus gelangen Sie zudem auf den Balkon, der einen gesch\u00fctzten Au\u00dfenbereich schafft.%BREAK%<\/p>\n

Im zweiten Obergeschoss stehen Ihnen weitere gut proportionierte Zimmer zur Verf\u00fcgung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein zweites Badezimmer mit Dusche und Tageslicht bietet zus\u00e4tzliche Unabh\u00e4ngigkeit im Alltag \u2013 ein Ausstattungsmerkmal, das in H\u00e4usern dieses Baujahres nicht selbstverst\u00e4ndlich ist.<\/p>\n

Erg\u00e4nzt wird das Haus durch praktische Einbauschr\u00e4nke, die vorhandenen Stauraum optimal nutzen. Die Bodenbel\u00e4ge bestehen aus Fliesen, Linoleum und Laminat. Beheizt wird die Immobilie \u00fcber eine \u00d6lzentralheizung aus 1981. Der Energieausweis liegt vor. Rolll\u00e4den an den Fenstern bieten zus\u00e4tzlichen Komfort.<\/p>\n

Ein Balkon bietet zus\u00e4tzlichen Au\u00dfenraum und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen und Au\u00dfen. Das Grundst\u00fcck umfasst circa 116 Quadratmeter und ist damit pflegeleicht angelegt. Eine eigene Garage rundet das Angebot ab und sorgt f\u00fcr komfortables Parken direkt am Haus.<\/p>\n

Dieses Haus richtet sich an K\u00e4ufer, die ein solides Zuhause mit klarer Raumaufteilung suchen und bereit sind, die vorhandene Substanz mit eigenen Ideen weiterzuentwickeln. Die Kombination aus sechs Zimmern, zwei Tageslichtb\u00e4dern, Garage und leerstehender \u00dcbergabe ist in dieser Lage und Preisklasse erfahrungsgem\u00e4\u00df gefragt.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.491,67 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 116 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Lage dieses Hauses zeichnet sich durch eine Mischung aus l\u00e4ndlichem Charme und solider Infrastruktur aus. L\u00f6wenstein liegt im n\u00f6rdlichen Teil des Naturparks Schw\u00e4bisch-Fr\u00e4nkischer Wald, rund 20 km s\u00fcd\u00f6stlich von Heilbronn im Landkreis Heilbronn und ist als staatlich anerkannter Erholungsort gepr\u00e4gt durch eine naturnahe Umgebung, Weinbau und historische Bausubstanz.<\/p>\n

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnsiedlung, in der Nachbarschaft \u00fcberwiegend Wohnh\u00e4user und ruhige Stra\u00dfen das Bild pr\u00e4gen. In wenigen Minuten erreichen Sie fu\u00dfl\u00e4ufig verschiedene Betreuungsangebote f\u00fcr Familien mit jungen Kindern, darunter den Fr\u00f6bel-KiB-Kindergarten. Weitere Kinderg\u00e4rten wie \u201eL\u00f6wenburg\u201c, \u201eLindw\u00fcrmle\u201c und \u201eAlte Schule\u201c bieten zus\u00e4tzliche Betreuungspl\u00e4tze im Stadtgebiet.<\/p>\n

Die Grundversorgung mit Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Banken und Dienstleistern ist in der Innenstadt vorhanden und schnell erreichbar. F\u00fcr Schulbildung finden Familien in L\u00f6wenstein und der n\u00e4heren Umgebung Grund- und weiterf\u00fchrende Schulen, die durch Bus- und Individualverkehr gut angebunden sind. Die Verkehrsanbindung ist g\u00fcnstig, sowohl \u00fcber die Bundesstra\u00dfe als auch im \u00f6ffentlichen Verkehr, was Pendeln in die umliegenden Zentren erleichtert.<\/p>\n

Freizeitm\u00f6glichkeiten bietet die Lage zwischen Weinbergen und Wald, mit Spazier- und Wanderwegen unmittelbar vor der Haust\u00fcr sowie dem Breitenauer See als Naherholungsziel in der Region. Kultur und Gemeinschaft erleben Sie vor Ort bei \u00f6rtlichen Vereinen, Stadtfesten und in historischen Geb\u00e4uden, allen voran der Burg L\u00f6wenstein, die \u00fcber dem Ort thront. Insgesamt bietet dieser Standort eine ruhige, familiengerechte Makrolage mit naturnaher Umgebung und guter Anbindung an urbane Zentren.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | L\u00f6wenstein Rathaus (circa 120 Meter)
Bahnhof | Affaltrach (circa 4 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 181.9 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 27.02.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-02-27
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1925
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: E2E5RYF5<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Dieses Reihenmittelhaus aus 1925 pr\u00e4sentiert sich mit circa 120 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che auf drei Ebenen und insgesamt sechs Zimmern. Eine seltene Kombination aus Platzangebot, klarer Struktur und sofortiger Verf\u00fcgbarkeit. Das Haus ist…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":180281,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-176752","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/176752","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/180281"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=176752"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=176752"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=176752"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=176752"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=176752"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}