{"id":176768,"date":"2026-08-15T00:00:00","date_gmt":"2026-08-14T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:47:35","modified_gmt":"2026-08-21T19:47:35","slug":"leerstehende-2-zimmer-wohnung-mit-balkon-und-aufzug-ideal-fuer-eigennutzer-oder-kapitalanleger-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/leerstehende-2-zimmer-wohnung-mit-balkon-und-aufzug-ideal-fuer-eigennutzer-oder-kapitalanleger-2\/","title":{"rendered":"Leerstehende 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug \u2013 ideal f\u00fcr Eigennutzer oder Kapitalanleger"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Etagenwohnung in der dritten Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984. Das Geb\u00e4ude befindet sich in angenehmer Wohnlage und bietet seinen Bewohnern praktischen Komfort. So stehen den Mietern beispielsweise ein 2025 erneuerter Aufzug und ein Fahrradraum zur Verf\u00fcgung. Ein zuverl\u00e4ssiger Hausmeisterservice k\u00fcmmert sich zudem um kleinere Instandhaltungen und sorgt f\u00fcr eine stets gepflegte Umgebung.<\/p>\n

Die Wohnung \u00fcberzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung auf rund 65 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che. Sie umfasst zwei Zimmer, eine K\u00fcche, zwei Abstellr\u00e4ume sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Der etwa 1,6 Quadratmeter gro\u00dfe, \u00fcberdachte Balkon erweitert den Wohnraum und l\u00e4dt zum Verweilen im Freien ein.<\/p>\n

Beheizt wird \u00fcber eine effiziente Fernw\u00e4rmeheizung, w\u00e4hrend Holzfenster mit W\u00e4rmeschutzverglasung und Au\u00dfenrollos f\u00fcr ein angenehmes Raumklima sorgen. Aktuell steht die Wohnung leer und kann sofort bezogen oder vermietet werden. Eine attraktive Gelegenheit f\u00fcr Eigennutzer und Kapitalanleger.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.383,08 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 1,60 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten N\u00fcrnberger Stadtteil S\u00fcndersb\u00fchl, einer lebendigen und zugleich angenehm ruhigen Wohngegend im Westen der Stadt. Hier verbindet sich st\u00e4dtischer Komfort mit einem hohen Ma\u00df an Lebensqualit\u00e4t. Zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, Caf\u00e9s, B\u00e4ckereien sowie Apotheken und \u00c4rzte befinden sich in unmittelbarer N\u00e4he und sind bequem zu Fu\u00df erreichbar.<\/p>\n

Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend: Die U-Bahn-Stationen Rothenburger Stra\u00dfe und St. Leonhard liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Verbindung in die N\u00fcrnberger Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Auch Stra\u00dfenbahn- und Buslinien verkehren regelm\u00e4\u00dfig und machen den Standort ideal f\u00fcr Berufspendler und Stadtliebhaber gleicherma\u00dfen.<\/p>\n

F\u00fcr Freizeit und Erholung sorgen mehrere nahegelegene Gr\u00fcnanlagen und Spielpl\u00e4tze, die sich hervorragend f\u00fcr Familien mit Kindern eignen. Der nahe Rosenaupark sowie der Hummelsteiner Park laden zu Spazierg\u00e4ngen, Sport oder entspannten Stunden im Gr\u00fcnen ein. Schulen und Kindertagesst\u00e4tten sind im Stadtteil ebenfalls gut vertreten, was die Lage auch f\u00fcr Familien besonders attraktiv macht.<\/p>\n

S\u00fcndersb\u00fchl \u00fcberzeugt insgesamt durch seine zentrale, dennoch ruhige Wohnlage mit bester Infrastruktur und idealer Anbindung. Ein Standort, der urbanes Leben und angenehme Wohnqualit\u00e4t perfekt miteinander verbindet.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Heinrichstr. (circa 46 Meter)
U-Bahn | S\u00fcndersb\u00fchl (circa 300 Meter)
S-Bahn | Rothenburger Str. (circa 700 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Fernw\u00e4rme
– Energieverbrauch: 92.3 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 27.08.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-08-27
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1984
– Heizungsart: Fernw\u00e4rme<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: CHRU1TTZ<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Zum Verkauf steht eine gepflegte Etagenwohnung in der dritten Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984. Das Geb\u00e4ude befindet sich in angenehmer Wohnlage und bietet seinen Bewohnern praktischen Komfort. So stehen den Mietern be…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":180302,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-176768","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/176768","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/180302"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=176768"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=176768"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=176768"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=176768"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=176768"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}