{"id":176790,"date":"2026-08-15T00:00:00","date_gmt":"2026-08-14T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:47:38","modified_gmt":"2026-08-21T19:47:38","slug":"solides-haus-mit-verlaesslichen-mieteinnahmen-in-schwandorf-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/solides-haus-mit-verlaesslichen-mieteinnahmen-in-schwandorf-2\/","title":{"rendered":"Solides Haus mit verl\u00e4sslichen Mieteinnahmen in Schwandorf"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Treten Sie ein in diese Doppelhaush\u00e4lfte aus dem Jahr 1948, die sich in zentraler Lage von Schwandorf befindet. Auf 120 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che verteilen sich f\u00fcnf Zimmer \u00fcber drei gut geschnittene Etagen. Aktuell ist das Haus langfristig an das Landratsamt des Freistaates Bayern vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 960 Euro. Dies macht das Objekt zu einer verl\u00e4sslichen Kapitalanlage mit regelm\u00e4\u00dfigen Eink\u00fcnften und bietet gleichzeitig eine solide Basis f\u00fcr zuk\u00fcnftige, individuelle Gestaltungsideen.<\/p>\n

Beim Betreten der R\u00e4umlichkeiten f\u00e4llt der Blick auf die warmen Holzverkleidungen an W\u00e4nden und Decken, die eine behagliche Wohnatmosph\u00e4re schaffen. Das Wohnzimmer im ersten Obergeschoss profitiert von breiten Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen und den Raum hell und freundlich wirken lassen. Die angrenzende, ger\u00e4umige K\u00fcche ist funktional ausgestattet und bietet den Mietern einen praktischen Arbeitsbereich f\u00fcr den Alltag.<\/p>\n

Im Dachgeschoss setzen die holzverkleideten Dachschr\u00e4gen, ein markanter Sichtbalken und clevere Holzeinbauschr\u00e4nke unter den Schr\u00e4gen wohnliche Akzente. Auf dieser Ebene liegt zudem eines der zwei Tageslichtb\u00e4der. Es ist hell gefliest, mit einer Badewanne versehen und erh\u00e4lt durch das gro\u00dfe Dachfenster eine angenehme Bel\u00fcftung sowie viel Licht. Insgesamt stehen Ihnen im Haus zwei Badezimmer zur Verf\u00fcgung. Die Fenster des Geb\u00e4udes sind mit Kunststoffrahmen sowie einer Doppelverglasung ausgestattet. %BREAK%<\/p>\n

Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss wertvolle zus\u00e4tzliche Nutzfl\u00e4che sowie ein weiteres Badezimmer. Das 140 m\u00b2 gro\u00dfe Grundst\u00fcck verf\u00fcgt \u00fcber einen Vorplatz mit zwei Stellpl\u00e4tzen direkt vor dem Haus. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem einfachen, renovierungsbed\u00fcrftigen Zustand und er\u00f6ffnet dadurch vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten f\u00fcr eine individuelle Modernisierung sowie eine langfristige Wertsteigerung.<\/p>\n

Wichtige Ausstattungsmerkmale im \u00dcberblick:
\u2022 Doppelhaush\u00e4lfte aus dem Jahr 1948
\u2022 120 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che, verteilt auf drei Etagen
\u2022 140 Quadratmeter Grundst\u00fccksfl\u00e4che
\u2022 Kunststofffenster mit Doppelverglasung
\u2022 Vollunterkellert mit zus\u00e4tzlicher Nutzfl\u00e4che
\u2022 Letzte Fassadensanierung ca. 1990
\u2022 Letzte Dachsanierung ca. 1985
\u2022 W\u00e4rmeversorgung durch \u00d6l\u00f6fen und elektrische Heizger\u00e4te
\u2022 Zwei Stellpl\u00e4tze direkt vor dem Haus
\u2022 Komplett vermietet mit festen Mieteinnahmen von 960,00 Euro<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbed\u00fcrftig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.875,00 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 140 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in absoluter Bestlage im historischen Herzen der Gro\u00dfen Kreisstadt Schwandorf. Die unmittelbare N\u00e4he zum charmanten Marktplatz verleiht diesem Standort eine au\u00dfergew\u00f6hnliche Attraktivit\u00e4t und verbindet historisches Flair mit den Vorz\u00fcgen urbanen Lebens. Schwandorf, als pulsierendes Zentrum des gleichnamigen Landkreises in der malerischen Oberpfalz gelegen, bietet ein Wohnumfeld, das h\u00f6chste Anspr\u00fcche an Lebensqualit\u00e4t und Komfort erf\u00fcllt. Wer hier residiert, profitiert von kurzen Wegen und einer erstklassigen innerst\u00e4dtischen Vernetzung, die den Alltag \u00e4u\u00dferst angenehm und effizient gestaltet.<\/p>\n

Die ausgepr\u00e4gte Infrastruktur l\u00e4sst keine W\u00fcnsche offen und garantiert eine exzellente Nahversorgung. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie vielf\u00e4ltige Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, darunter Traditionsb\u00e4ckereien, Feinkostl\u00e4den und gut sortierte Superm\u00e4rkte. Auch Boutiquen und inhabergef\u00fchrte Einzelhandelsgesch\u00e4fte laden in den umliegenden Gassen zum entspannten Bummeln ein. Das gastronomische Angebot in der direkten Umgebung ist abwechslungsreich: Von gem\u00fctlichen bayerischen Traditionsgasth\u00e4usern \u00fcber moderne Caf\u00e9s bis hin zu gehobenen Restaurants ist alles bequem fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch eine gro\u00dfe Vielzahl von Fach- und Allgemein\u00e4rzten, mehreren Apotheken sowie das renommierte und nahegelegene Krankenhaus St. Barbara auf h\u00f6chstem Niveau dauerhaft gesichert.<\/p>\n

Familien sch\u00e4tzen die ausgezeichnete Bildungslandschaft dieses Standorts ganz besonders. Mehrere Kinderg\u00e4rten, Grundschulen und s\u00e4mtliche weiterf\u00fchrenden Schularten, wie Realschulen und Gymnasien, sind im Stadtgebiet vorhanden und durch eine sehr gute Busanbindung oder gar zu Fu\u00df schnell und absolut sicher zu erreichen.<\/p>\n

Ein weiterer herausragender Pluspunkt dieser Lage ist die optimale Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Schwandorf, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Region, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen nach Regensburg, M\u00fcnchen, N\u00fcrnberg und Prag. F\u00fcr Autofahrer ist die Anbindung an das \u00fcberregionale Stra\u00dfennetz schlichtweg ideal: Die Bundesstra\u00dfe B85 sowie die Autobahn A93 befinden sich in unmittelbarer N\u00e4he und erm\u00f6glichen eine schnelle Erreichbarkeit der gro\u00dfen Wirtschaftszentren.<\/p>\n

Neben der urbanen Gesch\u00e4ftigkeit bietet die Lage einen enormen Erholungswert. Die idyllischen Ufer der Naab, die sich sanft durch die Stadt schl\u00e4ngeln, und das nahegelegene Oberpf\u00e4lzer Seenland laden zu vielf\u00e4ltigen Freizeitaktivit\u00e4ten im Freien ein. Diese Kombination aus Altstadtflair und Natur macht den Standort zur begehrten Adresse.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Schwandorf Finanzamt\/Einkaufsz. (circa 280 Meter)
Bahnhof | Schwandorf (circa 300 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Energieverbrauch: 152 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 23.11.2023
– G\u00fcltig bis: 2033-11-23
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1948
– Letzte Modernisierung: 1990
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 78XI1OFZ<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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