{"id":176823,"date":"2026-08-15T00:00:00","date_gmt":"2026-08-14T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:47:42","modified_gmt":"2026-08-21T19:47:42","slug":"gepflegtes-reihenhaus-in-kirchseeon-mit-garten-garagenstellplatz-und-ausgebautem-dachgeschoss","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/gepflegtes-reihenhaus-in-kirchseeon-mit-garten-garagenstellplatz-und-ausgebautem-dachgeschoss\/","title":{"rendered":"Gepflegtes Reihenhaus in Kirchseeon mit Garten, Garagenstellplatz und ausgebautem Dachgeschoss"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses Reihenhaus bietet ideale Voraussetzungen f\u00fcr Familien, die ein behagliches Zuhause mit viel Platz und einem eigenen Garten suchen. Die familienfreundliche Raumaufteilung, der liebevoll angelegte Au\u00dfenbereich und eine gepflegte Ausstattung schaffen ein Wohnambiente, in dem sich Gro\u00df und Klein gleicherma\u00dfen wohlf\u00fchlen.<\/p>\n

Das rund 226 Quadratmeter gro\u00dfe Grundst\u00fcck bildet eine kleine gr\u00fcne Oase f\u00fcr die ganze Familie. Die etwa 18 Quadratmeter gro\u00dfe Terrasse l\u00e4dt zu entspannten Stunden im Freien ein und geht harmonisch in den gepflegten Garten \u00fcber, der mit seiner eingewachsenen Bepflanzung eine angenehme Privatsph\u00e4re bietet. Zum Angebot geh\u00f6ren ein Garagenstellplatz als Sondereigentum sowie drei weitere gemeinschaftliche Stellpl\u00e4tze, sodass ausreichend Parkm\u00f6glichkeiten zur Verf\u00fcgung stehen.<\/p>\n

Das im Jahr 1989 errichtete Reihenhaus erstreckt sich \u00fcber mehrere Ebenen und \u00fcberzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Auf rund 108 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che verteilen sich insgesamt vier Zimmer. Das Dachgeschoss ist bereits vollst\u00e4ndig zu Wohnzwecken ausgebaut, verf\u00fcgt \u00fcber einen pflegeleichten Laminat-Bodenbelag und bildet derzeit einen gro\u00dfz\u00fcgigen Raum. Dank zweier separater Eingangst\u00fcren kann dieser Bereich jederzeit in zwei Zimmer aufgeteilt werden (wie bereits fr\u00fcher mal realisiert) und bietet dadurch zus\u00e4tzliche Flexibilit\u00e4t.<\/p>\n

Der Wohnbereich bildet das Herzst\u00fcck des Hauses. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen und der direkte Zugang zur Terrasse sorgen f\u00fcr viel Tageslicht und verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem Garten. Hochwertiges, 4 Millimeter starkes Eichenparkett verleiht den Wohn- bzw. Schlafr\u00e4umen im Obergeschoss eine warme und zeitlose Ausstrahlung. F\u00fcr eine moderne und energieeffiziente W\u00e4rmeversorgung sorgt die im Oktober 2022 installierte Gas-Brennwerttherme. Im Wohnzimmer ist zudem ein Kaminanschluss vorhanden, der die M\u00f6glichkeit zur Installation eines Kaminofens bietet.<\/p>\n

Auch das Kellergeschoss bietet praktischen Mehrwert im Alltag. Hier stehen ein Heizungsraum, der sich gleichzeitig hervorragend als Trockenraum eignet, ein Vorratskeller und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Hebeanlage f\u00fcr Waschmaschine und Trockner zur Verf\u00fcgung. Zus\u00e4tzlich bietet das KG einen gro\u00dfz\u00fcgigen beheizten Hobbyraum mit Holzfenster und gro\u00dfem Lichtschacht.<\/p>\n

Die Immobilie wurde vom Mieter zum 31.10.2026 gek\u00fcndigt und steht somit ab 01.11.2026 frei. Der zuk\u00fcnftige Eigent\u00fcmer k\u00f6nnte hier nach Auszug des Mieters zur orts\u00fcblichen Vergleichsmiete von \u00fcber 1600,00 Euro neu vermieten<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: 01.11.2026
– Objektzustand: neuwertig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 6.287,04 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 226 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 17,60 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Eglharting, ein Ortsteil der Gemeinde Kirchseeon, verbindet eine angenehme Wohnruhe mit der N\u00e4he zur Landeshauptstadt und ist besonders bei Familien sehr beliebt. Gepflegte Wohnstra\u00dfen, viel Gr\u00fcn und die unmittelbare N\u00e4he zum Ebersberger Forst schaffen ein naturnahes Umfeld mit hohem Erholungswert und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosph\u00e4re.<\/p>\n

Fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar sind ein Kindergarten, eine Grund und Mittelschule, Spielpl\u00e4tze sowie der S Bahnhof Eglharting, der den Alltag besonders f\u00fcr Pendler komfortabel gestaltet. Auch kleinere Einkaufsm\u00f6glichkeiten, B\u00e4ckereien und gastronomische Angebote befinden sich in bequemer Entfernung und decken den t\u00e4glichen Bedarf ab. Weitere Superm\u00e4rkte, Fachgesch\u00e4fte, Apotheken, Banken und zahlreiche Restaurants stehen im nahegelegenen Ortszentrum von Kirchseeon sowie in den umliegenden Gemeinden zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Familien profitieren von kurzen Wegen zu weiterf\u00fchrenden Schulen. Das Gymnasium befindet sich direkt in Kirchseeon und ist somit ebenfalls gut erreichbar. Dar\u00fcber hinaus bietet die Umgebung ein vielseitiges Freizeitangebot f\u00fcr Kinder und Jugendliche. F\u00fcr Erholung und aktive Freizeitgestaltung bieten der weitl\u00e4ufige Ebersberger Forst, der Steinsee sowie der idyllische Egglburger See ideale Voraussetzungen zum Wandern, Radfahren, Baden und Entspannen. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch Sportvereine, Fitnessm\u00f6glichkeiten und abwechslungsreiche Ausflugsziele in der Region.<\/p>\n

Die medizinische Versorgung ist durch \u00c4rzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken in Kirchseeon gesichert, w\u00e4hrend das Kreisklinikum Ebersberg in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Damit verbindet diese Lage auf ideale Weise naturnahes Wohnen, eine familienfreundliche Infrastruktur und eine hervorragende Erreichbarkeit der gesamten Metropolregion M\u00fcnchen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Ahornstr. (circa 180 Meter)
S-Bahn | Eglharting (circa 700 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 149.5 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 19.02.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-02-19
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1989
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: ZJACPAOF<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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