{"id":176865,"date":"2026-08-15T00:00:00","date_gmt":"2026-08-14T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:47:43","modified_gmt":"2026-08-21T19:47:43","slug":"modernisiertes-efh-mit-viel-platz-garten-und-terrasse-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/modernisiertes-efh-mit-viel-platz-garten-und-terrasse-2\/","title":{"rendered":"Modernisiertes EFH mit viel Platz, Garten und Terrasse"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935 pr\u00e4sentiert sich sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage mit solider Substanz und kontinuierlichen Modernisierungen. Die Immobilie verf\u00fcgt \u00fcber eine gro\u00dfz\u00fcgige Wohnfl\u00e4che von ca. 142,4 Quadratmetern, verteilt auf drei Ebenen mit insgesamt acht Zimmern, und steht auf einem ca. 245 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck.<\/p>\n

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend instand gehalten und modernisiert. Im Jahr 2022 erfolgte die vollst\u00e4ndige Erneuerung des Daches inklusive D\u00e4mmung. Ebenfalls wurde die Fassade neu gestrichen und das Objekt vor der aktuellen Vermietung innen renoviert. Das Badezimmer sowie die 2 separaten WC wurden bereits 2018 modernisiert. Die Einbauk\u00fcche stammt aus dem Jahr 2019 und geh\u00f6rt zur Ausstattung. Die Fenster wurden \u00fcberwiegend im Jahr 2024 erneuert, einzelne Elemente wurden im Rahmen eines Teil-Austauschs zus\u00e4tzlich modernisiert.<\/p>\n

Die Ausstattung umfasst zudem eine eine Garage sowie einen kleinen Garten. Damit bietet die Immobilie auch im Au\u00dfenbereich praktischen Mehrwert f\u00fcr die Bewohner.
%BREAK%<\/p>\n

Das Einfamilienhaus ist seit dem 01.01.2023 vermietet. Die monatliche Kaltmiete betr\u00e4gt 1.200,00 Euro, wodurch sich die Immobilie insbesondere f\u00fcr Kapitalanleger als interessante Investition mit laufenden Einnahmen darstellt. Durch die umfangreichen Modernisierungsma\u00dfnahmen \u2013 insbesondere Dach, D\u00e4mmung und Fassadenanstrich \u2013 sind in den kommenden Jahren keine gr\u00f6\u00dferen Ma\u00dfnahmen zu erwarten, was zus\u00e4tzliche Planungssicherheit schafft.<\/p>\n

Au\u00dferdem gut zu wissen:
\u2022 Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012 versorgt das Haus \u00fcber Flachheizk\u00f6rper mit W\u00e4rme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf l\u00e4sst sich dem Energieausweis entnehmen.
\u2022 Bei den Fenstern handelt es sich um w\u00e4rmed\u00e4mmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rolll\u00e4den.
\u2022 Die Wohnr\u00e4ume sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet.
\u2022 Die Immobilie ist ab dem 01.06.2026 leerstehend.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 2
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.678,37 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 245 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in gewachsener und familienfreundlicher Wohnlage im Albst\u00e4dter Stadtteil Tailfingen. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienh\u00e4usern sowie kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs. Tailfingen z\u00e4hlt rund 12.000 Einwohner, die Gesamtstadt Albstadt etwa 46.000 Einwohner und bietet damit eine sehr gute Infrastruktur in attraktiver Lage auf der Schw\u00e4bischen Alb.<\/p>\n

Der Ortskern von Tailfingen ist in wenigen Minuten erreichbar (ca. 1 km). Das Stadtzentrum von Albstadt-Ebingen liegt etwa 5 km entfernt. Balingen erreichen Sie in ca. 15 km, Reutlingen in rund 45 km. \u00dcber die B463 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Balingen und die umliegenden St\u00e4dte.<\/p>\n

Die Wohnlage kann als angenehm zentral und zugleich familiengerecht beschrieben werden. Schulen und Kinderg\u00e4rten befinden sich in unmittelbarer N\u00e4he und sind teilweise bequem fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar. Grund- und weiterf\u00fchrende Schulen sind im Stadtteil vorhanden und unterstreichen die Attraktivit\u00e4t f\u00fcr Familien.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten sind hervorragend: Eine Metzgerei, zwei Discounter, eine Drogerie, eine Apotheke, verschiedene Restaurants, eine Supermarktkette, eine B\u00e4ckerei sowie der regelm\u00e4\u00dfig stattfindende Wochenmarkt sind bequem zu Fu\u00df erreichbar. Damit ist eine optimale Nahversorgung ohne lange Wege gew\u00e4hrleistet.<\/p>\n

Auch das Freizeitangebot ist vielseitig. Die Lage auf der Schw\u00e4bischen Alb bietet zahlreiche Wander- und Radwege direkt vor der Haust\u00fcr. Naturfreunde profitieren von der N\u00e4he zu weitl\u00e4ufigen Waldgebieten und beeindruckenden Aussichtspunkten. Zudem befinden sich verschiedene Sportanlagen und Freizeitm\u00f6glichkeiten im n\u00e4heren Umfeld.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Ebingen West, Albstadt (circa 4 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 334.7 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 19.02.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-02-19
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1935
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: QB8F41W1<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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