{"id":176930,"date":"2026-08-15T00:00:00","date_gmt":"2026-08-14T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T06:06:29","modified_gmt":"2026-08-22T04:06:29","slug":"bauernhaus-mit-grosser-landwirtschaftlicher-flaeche-ausbaupotenzial-idyllischer-lage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/bauernhaus-mit-grosser-landwirtschaftlicher-flaeche-ausbaupotenzial-idyllischer-lage-2\/","title":{"rendered":"Bauernhaus mit gro\u00dfer landwirtschaftlicher Fl\u00e4che, Ausbaupotenzial & idyllischer Lage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses historische Bauernhaus liegt in ruhiger, naturnaher Umgebung von Wohratal und bietet eine gro\u00dfz\u00fcgige, angrenzende landwirtschaftliche Fl\u00e4che, die vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten er\u00f6ffnet. Das weitl\u00e4ufige Grundst\u00fcck umfasst rund 1.446 Quadratmeter und schafft mit Garten und Freistellplatz ideale Bedingungen f\u00fcr Familien und Menschen, die Freiraum und Gestaltungspotenzial sch\u00e4tzen. Auch Tiere finden hier bei Bedarf ihren Platz. Der \u00fcberdachte Balkon im Obergeschoss ist nach Osten ausgerichtet und l\u00e4dt zu entspannten Stunden ein.<\/p>\n

Das Wohnhaus wurde 1899 in massiver Bauweise errichtet und verf\u00fcgt \u00fcber eine Wohnfl\u00e4che von etwa 186 Quadratmetern, verteilt auf sechs Zimmer. Im Inneren zeigt sich eine funktionale Ausstattung, die Raum f\u00fcr eigene Ideen l\u00e4sst. Die Aufteilung erstreckt sich \u00fcber zwei Ebenen: Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem die K\u00fcche mit Einbauk\u00fcche, das Esszimmer, das gro\u00dfz\u00fcgige Wohnzimmer, ein separates G\u00e4ste-WC sowie ein Tageslichtbad. Im Obergeschoss stehen mehrere Zimmer zur individuellen Nutzung bereit, erg\u00e4nzt durch ein Ankleidezimmer und ein weiteres, neu gemachtes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche. Die Grundrisse zeigen eine gut strukturierte Raumfolge und bieten Erweiterungs- oder Umgestaltungsm\u00f6glichkeiten. Der Keller h\u00e4lt zus\u00e4tzliche Fl\u00e4chen bereit, die als Lager- oder Hobbyr\u00e4ume genutzt werden k\u00f6nnen.<\/p>\n

Zu den vorgenommenen Modernisierungen z\u00e4hlen unter anderem die Fenstersanierungen im Jahr 2013. Insgesamt besteht vereinzelt Renovierungsbedarf, wodurch sich das Haus besonders f\u00fcr Interessenten eignet, die sich eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen gestalten m\u00f6chten. Die Beheizung erfolgt \u00fcber eine \u00d6lzentralheizung aus dem Jahr 2004, die W\u00e4rme \u00fcber Flachheizk\u00f6rper verteilt. W\u00e4rmed\u00e4mmende Holz- und Kunststofffenster mit Zwei- und Dreifachverglasung unterst\u00fctzen eine solide Energieeffizienz. Ein Glasfaseranschluss sorgt f\u00fcr zeitgem\u00e4\u00df schnelle Internetverbindungen.<\/p>\n

Das Zusammenspiel aus historischem Charakter, weiter Fl\u00e4che, ruhiger Lage und zus\u00e4tzlichem Ausbaupotenzial macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit f\u00fcr alle, die ein individuelles Zuhause mit Entwicklungsm\u00f6glichkeiten suchen. Die \u00dcbergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.045,63 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 1446 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Wohratal-Langendorf zeichnet sich durch eine naturnahe, ruhige Wohnlage aus, die von weiten Feldern, Wiesen und kleinen Waldabschnitten gepr\u00e4gt ist. Der Ort bietet ein l\u00e4ndliches Umfeld mit gewachsenem Dorfcharakter und zugleich eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden.<\/p>\n

Allt\u00e4gliche Besorgungen, medizinische Versorgung sowie schulische Einrichtungen sind in den nahegelegenen Ortsteilen oder den benachbarten St\u00e4dten schnell erreichbar. Die Umgebung l\u00e4dt mit ihren Rad- und Spazierwegen zu erholsamen Aktivit\u00e4ten in der freien Natur ein und schafft ein ausgewogenes Wohngef\u00fchl zwischen R\u00fcckzug und Anbindung. Die regionale Infrastruktur erm\u00f6glicht kurze Wege zu \u00fcbergeordneten Verkehrsverbindungen, sodass auch Pendler von der Lage profitieren.<\/p>\n

Anbindung \u00d6PNV:
Bus | Wohratal-Langendorf Untere Dorfstra\u00dfe (circa 150 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 280 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 18.12.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-12-18
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1899
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: KN0F9I00<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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