{"id":176981,"date":"2026-08-15T00:00:00","date_gmt":"2026-08-14T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:50:38","modified_gmt":"2026-08-21T19:50:38","slug":"mfh-im-sanierungsgebiet-pirmasens-das-wertsteigerung-sucht-7-wohnungen-garten-und-terrasse-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/mfh-im-sanierungsgebiet-pirmasens-das-wertsteigerung-sucht-7-wohnungen-garten-und-terrasse-2\/","title":{"rendered":"MFH im Sanierungsgebiet Pirmasens, das Wertsteigerung sucht: 7 Wohnungen, Garten und Terrasse"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Dieses Mehrfamilienhaus zeigt bereits auf den ersten Blick, dass es nach Menschen sucht, die Potenzial erkennen und gerne langfristig denken. Mit einer Wohnfl\u00e4che von circa 500 Quadratmetern und aktuell drei vermieteten Wohnungen bietet das Geb\u00e4ude eine solide Grundlage f\u00fcr laufende Einnahmen bei gleichzeitig deutlichem Gestaltungsspielraum f\u00fcr k\u00fcnftige Ma\u00dfnahmen. Die monatliche Nettokaltmiete liegt bei 2.150,00 Euro.<\/p>\n

Das Haus stammt aus den drei\u00dfiger Jahren und ist in vielen Bereichen sanierungsbed\u00fcrftig. Genau darin liegt f\u00fcr Anleger eine der st\u00e4rksten Chancen. Sie treffen hier auf ein Objekt, das nach einer klaren Strategie verlangt und daf\u00fcr attraktive M\u00f6glichkeiten bietet. Die Fassade, die Haustechnik, die Innenausstattung und einzelne bauliche Elemente wie die Gasetagenheizungen oder \u00e4ltere Installationen bieten Raum f\u00fcr Wertsteigerung durch Modernisierung.<\/p>\n

Der hintere Au\u00dfenbereich zeigt ein gr\u00fcnes, eingewachsenes Grundst\u00fcck mit einer angenehmen Tiefe. Der vorhandene Wintergarten und ein Balkon sind ohne Genehmigung errichtet worden und m\u00fcssen daher zur\u00fcckgebaut werden. F\u00fcr Investoren er\u00f6ffnet dies die Gelegenheit, diesen Bereich neu zu planen und langfristig eine hochwertige, stimmige L\u00f6sung zu schaffen, die Mietern zus\u00e4tzlichen Au\u00dfenraum bietet und das Gesamtbild st\u00e4rkt.<\/p>\n

Im Erdgeschoss erwartet Sie neben dem Treppenhaus die ehemalige Gewerbefl\u00e4che. Sie bietet eine Nutzfl\u00e4che, die flexibel neu gedacht werden kann. Ob Ausbau zu Wohnzwecken oder eine erneute gewerbliche Nutzung anzustreben ist, entscheidet Ihr Konzept f\u00fcr die Zukunft. Kapitalanleger sch\u00e4tzen genau diese Gestaltungsfreiheit.<\/p>\n

Die Wohnungen im Haus verf\u00fcgen zusammen \u00fcber 15 Zimmer. Die Grundrisse zeigen klassische, klare Raumaufteilungen. Sie bewegen sich zwischen K\u00fcchen mit Zugang zu Balkonen oder Dachterrassen, Wohnzimmern mit breiten Fensterfronten und Schlafzimmern, die mehr Ruhe bieten, als man in dieser urbanen Lage erwarten w\u00fcrde. Holzdielen und Laminat treffen auf Fliesenbereiche. Die Ausstattung ist unterschiedlich, jedoch durchweg funktional und vermietbar. Rolll\u00e4den sorgen f\u00fcr flexible Beschattung. Die B\u00e4der verf\u00fcgen je nach Einheit \u00fcber Fenster, Duschen oder Badewannen sowie teilweise Handtuchw\u00e4rmer.<\/p>\n

Die Heizungen bestehen aus Gas\u00f6fen und Gasetagenheizungen. F\u00fcr Kapitalanleger bedeutet dies die Option, bei einer k\u00fcnftigen Sanierung gezielt energetische Ma\u00dfnahmen umzusetzen und die Attraktivit\u00e4t der Einheiten weiter zu steigern. Erg\u00e4nzt wird das Geb\u00e4ude durch einen Kamin, mehrere Einbauk\u00fcchen und einen Keller. Ein weiteres Argument f\u00fcr langfristige Vermietbarkeit ist die vorhandene Garage, die in dieser Lage eine sehr relevante Rolle spielt.<\/p>\n

Im Haus entdecken Sie au\u00dferdem Besonderheiten, die man nicht mehr oft findet. Ein Wintergarten mit klassischem Charme, mehrere Balkone und eine Terrasse, die zum gr\u00fcnen Innenbereich ausgerichtet sind. Sie vermitteln eine stille Wohnqualit\u00e4t, die nach einer Modernisierung deutlich hervortreten wird.<\/p>\n

F\u00fcr Kapitalanleger entsteht hier die seltene Kombination aus solider Mieteinnahme, attraktiver Gesamtgr\u00f6\u00dfe, einer Vielzahl an Nutzungsm\u00f6glichkeiten und einem Sanierungsbedarf, der Wertsteigerungspotenzial nicht nur erlaubt, sondern nahezu voraussetzt.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbed\u00fcrftig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 498,22 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 120 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Sie befinden sich in einem innerst\u00e4dtischen Wohnquartier von Pirmasens, das historisch vom klassischen Stadtbild mit Mehrfamilienh\u00e4usern und kleinen Gesch\u00e4ftseinheiten gepr\u00e4gt ist. Die Lage bietet eine enge Verzahnung aus Wohnkomfort und urbaner Infrastruktur. In der n\u00e4heren Umgebung finden sich Schulen, Kinderg\u00e4rten, Lebensmittelgesch\u00e4fte und \u00c4rzte, die den Alltag zuverl\u00e4ssig abdecken. Durch die gewachsene Struktur ist die Nachfrage nach kompakten Wohnungen in diesem Bereich konstant hoch.<\/p>\n

Die Anbindung an das Stadtzentrum ist sehr gut. Sie erreichen fu\u00dfl\u00e4ufig gastronomische Angebote, kleine L\u00e4den und kulturelle Einrichtungen. Gleichzeitig sorgt die leichte Hanglage f\u00fcr Ausblicke in die Umgebung und schafft eine Atmosph\u00e4re, die sich angenehm von flachen Innenstadtlagen abhebt. Kapitalanleger profitieren hier von einer Mikrolage, die f\u00fcr breite Mieterschichten attraktiv bleibt.<\/p>\n

Pirmasens selbst ist ein Standort, der durch seine Lage am Rand des Pf\u00e4lzerwaldes ein hohes Ma\u00df an Regionalbezug und Lebensqualit\u00e4t bietet. Die N\u00e4he zur Natur und die gleichzeitig gut erreichbaren Verkehrsachsen in Richtung Landau, Kaiserslautern oder Zweibr\u00fccken sichern sowohl langfristige Vermietbarkeit als auch stabile Wertentwicklungsperspektiven.<\/p>\n

Dieses Quartier spricht Mieter an, die kurze Wege sch\u00e4tzen, gleichzeitig aber ein Wohnumfeld mit Geschichte bevorzugen. Genau diese Mischung macht Wohnraum in dieser Lage dauerhaft begehrt und sorgt daf\u00fcr, dass Anleger mit einem Objekt wie diesem auch in Zukunft verl\u00e4sslich planen k\u00f6nnen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Horebschule (circa 200 Meter)
Bahnhof | Pirmasens Hbf (circa 1,3 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 222.2 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 05.12.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-12-05
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1930
– Heizungsart: Etagenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: VQ2LZB5W<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Dieses Mehrfamilienhaus zeigt bereits auf den ersten Blick, dass es nach Menschen sucht, die Potenzial erkennen und gerne langfristig denken. Mit einer Wohnfl\u00e4che von circa 500 Quadratmetern und aktuell drei vermieteten Wohnungen biet…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":180478,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-176981","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/176981","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/180478"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=176981"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=176981"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=176981"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=176981"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=176981"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}