{"id":177084,"date":"2026-08-15T00:00:00","date_gmt":"2026-08-14T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:50:39","modified_gmt":"2026-08-21T19:50:39","slug":"ihr-neues-zuhause-modernisierte-2-zimmer-wohnung-in-gepflegter-wohnanlage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/ihr-neues-zuhause-modernisierte-2-zimmer-wohnung-in-gepflegter-wohnanlage-2\/","title":{"rendered":"Ihr neues Zuhause \u2013 Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Diese gepflegte Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1956 \u00fcberzeugt mit einem modernen Wohnambiente, einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen Modernisierungen. Auf rund 62 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal f\u00fcr Singles, Paare oder Kapitalanleger eignen. Das Geb\u00e4ude umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten und wurde zuletzt im Jahr 2010 umfassend saniert. Das gepflegte Mehrfamilienhaus pr\u00e4sentiert sich mit ansprechenden Au\u00dfenanlagen und gro\u00dfz\u00fcgigen Gr\u00fcnfl\u00e4chen, die den Bewohnern ein angenehmes Wohnumfeld bieten.<\/p>\n

Bereits beim Betreten der Wohnung f\u00e4llt der helle und gepflegte Gesamteindruck auf. Der gro\u00dfz\u00fcgige Wohnbereich \u00fcberzeugt durch seine freundliche Atmosph\u00e4re und bietet dank gro\u00dfer Fensterfl\u00e4chen viel Tageslicht. Der moderne Laminatboden aus dem Jahr 2018, frisch gestrichene W\u00e4nde sowie die harmonische Farbgestaltung verleihen dem Raum ein zeitloses und einladendes Wohngef\u00fchl. Hier findet sowohl eine gem\u00fctliche Sofalandschaft als auch ein Essbereich problemlos Platz.
Die Ende 2018 eingebaute Einbauk\u00fcche mit hochwertigen Markenger\u00e4ten bietet viel Arbeitsfl\u00e4che und Stauraum und \u00fcberzeugt durch ihre klare Linienf\u00fchrung sowie ihre gepflegte Optik.<\/p>\n

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz f\u00fcr ein gro\u00dfes Bett sowie einen ger\u00e4umigen Kleiderschrank und besticht durch seine ruhige Lage. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 10 m\u00b2 gro\u00dfen Balkon, der zum Entspannen im Freien einl\u00e4dt und einen sch\u00f6nen Blick ins gepflegte Wohnumfeld bietet.
Das Tageslichtbad wurde modern gestaltet und verf\u00fcgt sowohl \u00fcber eine komfortable Badewanne als auch \u00fcber eine Dusche. Helle Fliesen, moderne Sanit\u00e4robjekte und das Fenster schaffen eine freundliche Atmosph\u00e4re und sorgen gleichzeitig f\u00fcr eine optimale Bel\u00fcftung.<\/p>\n

Auch technisch wurde die Wohnung kontinuierlich modernisiert. Neben der hochwertigen Einbauk\u00fcche wurden 2018 neue Laminatb\u00f6den verlegt, die Innent\u00fcren erneuert, die W\u00e4nde frisch gestrichen und teilweise neu tapeziert. Zus\u00e4tzlich wurde die Decke ged\u00e4mmt, was den Wohnkomfort und die Energieeffizienz positiv unterst\u00fctzt.<\/p>\n

Diese modernisierte Eigentumswohnung verbindet eine attraktive Raumaufteilung mit einem gepflegten Gesamtzustand und zahlreichen bereits durchgef\u00fchrten Modernisierungen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.693,55 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 10 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im S\u00fcden von Backnang. Das gepflegte Wohnumfeld ist \u00fcberwiegend von Ein- und Mehrfamilienh\u00e4usern sowie gro\u00dfz\u00fcgigen Gr\u00fcnfl\u00e4chen gepr\u00e4gt und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Die Backnanger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielf\u00e4ltigen Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Caf\u00e9s und Restaurants ist nur etwa 2 km entfernt und bequem mit dem Fahrrad, dem Auto oder den \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die St\u00e4dte Winnenden (ca. 15 km), Waiblingen (ca. 25 km) und Stuttgart (ca. 35 km) sind ebenfalls gut angebunden. \u00dcber die Bundesstra\u00dfe B14 sowie den Bahnhof Backnang mit S-Bahn- und Regionalbahnanschluss bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen in Richtung Stuttgart und Heilbronn.<\/p>\n

Die Nahversorgung ist hervorragend. Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken und weitere Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs befinden sich bereits in einer Entfernung von etwa 1 bis 2 km. Dar\u00fcber hinaus bietet die Backnanger Innenstadt ein umfangreiches Einzelhandelsangebot sowie zahlreiche Dienstleister und gastronomische Einrichtungen.<\/p>\n

Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Das nahegelegene Plattenwaldgebiet l\u00e4dt zu ausgedehnten Spazierg\u00e4ngen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Ebenfalls schnell erreichbar ist das Wonnemar Backnang, das mit Hallen- und Freibad, Sauna- und Wellnessbereich vielf\u00e4ltige Freizeitm\u00f6glichkeiten f\u00fcr die ganze Familie bietet. Naturfreunde profitieren zudem von den zahlreichen Wander- und Radwegen des Naturparks Schw\u00e4bisch-Fr\u00e4nkischer Wald, der mit seinen bewaldeten H\u00f6henz\u00fcgen, idyllischen T\u00e4lern und beeindruckenden Aussichtspunkten zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Region z\u00e4hlt. Die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diese Wohnlage zu einem \u00e4u\u00dferst attraktiven Lebensmittelpunkt.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Plaisirschule – Backnang (circa 200 Meter)
Bahnhof | Backnang (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 131 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 14.01.2021
– G\u00fcltig bis: 2031-01-14
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1956
– Letzte Modernisierung: 2010
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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