{"id":177145,"date":"2026-08-15T00:00:00","date_gmt":"2026-08-14T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:50:39","modified_gmt":"2026-08-21T19:50:39","slug":"raumwunder-fuer-die-ganze-familie-gepflegtes-efh-mit-garage-und-moderner-fernwaerme-in-perbing-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/raumwunder-fuer-die-ganze-familie-gepflegtes-efh-mit-garage-und-moderner-fernwaerme-in-perbing-2\/","title":{"rendered":"Raumwunder f\u00fcr die ganze Familie: Gepflegtes EFH mit Garage und moderner Fernw\u00e4rme in Perbing"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses freistehende Einfamilienhaus pr\u00e4sentiert sich als ideales Zuhause f\u00fcr Menschen, die gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnen in einer gewachsenen, d\u00f6rflichen Struktur sch\u00e4tzen. Das urspr\u00fcngliche Baujahr liegt um 1900, wobei die Immobilie durch einen Umbau sowie eine grundlegende Renovierung im Jahr 1991 kontinuierlich an zeitgem\u00e4\u00dfe Wohnbed\u00fcrfnisse angepasst wurde. Durch fortlaufende, sorgsame Instandhaltungen zeigt sich das Geb\u00e4ude in einem sehr gepflegten und soliden Zustand.<\/p>\n

Mit einer Wohnfl\u00e4che von 156 Quadratmetern, verteilt auf neun Zimmer, bietet das Haus bemerkenswerte Flexibilit\u00e4t. Das gesamte Areal umfasst eine Grundst\u00fccksfl\u00e4che von 301 Quadratmetern. Der Au\u00dfenbereich ist vollst\u00e4ndig gepflastert, was den Pflegeaufwand auf ein Minimum reduziert und Ihnen wertvolle Freizeit schenkt.<\/p>\n

Das Erdgeschoss bildet das funktionale Fundament des Hauses. Hier befindet sich die ger\u00e4umige Wohnk\u00fcche mit einer bereits integrierten Einbauk\u00fcche, die direkt in das Esszimmer \u00fcbergeht. Ein separates, gro\u00dfes Wohnzimmer bietet eine optimale R\u00fcckzugsm\u00f6glichkeit. Komplettiert wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne, einen praktischen Abstellraum sowie zwei Heizungsr\u00e4ume. Das Haus verf\u00fcgt \u00fcber keinen Keller, bietet jedoch durch diese Erdgeschossr\u00e4ume und den gro\u00dfen Dachboden reichlich gesch\u00fctzte Lagerfl\u00e4che.<\/p>\n

Das erste Obergeschoss ist als klassischer Ruhebereich konzipiert. \u00dcber einen zentralen Flur erschlie\u00dfen sich drei Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen. Ein separates G\u00e4ste-WC sorgt f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Komfort auf dieser Etage. Der Balkon bietet einen charmanten R\u00fcckzugsort im Freien. Das Dachgeschoss erweitert das gro\u00dfz\u00fcgige Raumangebot um ein weiteres Wohnzimmer, ein kleines Schlafzimmer sowie ein zweites, vollwertiges Badezimmer mit Dusche. Dadurch eignet sich diese Ebene ideal als separater Wohnbereich f\u00fcr Familienmitglieder, G\u00e4ste oder als privater R\u00fcckzugsort. %BREAK%<\/p>\n

In technischer Hinsicht \u00fcberzeugt das Objekt durch Zukunftsf\u00e4higkeit: Im Jahr 2022 wurde eine moderne Fernw\u00e4rmeheizung installiert. Im Jahr 1985 wurde die Immobilie um ein separates Garagengeb\u00e4ude erweitert. Dieses bietet zwei gesch\u00fctzte Pkw-Stellpl\u00e4tze mit modernen Sektionaltoren, w\u00e4hrend zwei zus\u00e4tzliche Au\u00dfenstellpl\u00e4tze direkt davor zur Verf\u00fcgung stehen. Auf dem Dach der Garage befindet sich eine Photovoltaikanlage, die vor 15 Jahren errichtet wurde und einen Beitrag zur nachhaltigen Energienutzung leistet.<\/p>\n

Die wichtigsten Merkmale im \u00dcberblick:
\u2022 freistehendes Einfamilienhaus (dreigeschossig, kein Keller)
\u2022 156 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che auf einem 301 Quadratmeter gro\u00dfen, gepflasterten Grundst\u00fcck
\u2022 Zwei vollwertige Badezimmer (jeweils mit Dusche und Wanne) sowie ein separates G\u00e4ste-WC
K\u00fcche: Gro\u00dfz\u00fcgige Wohnk\u00fcche inklusive funktionaler Einbauk\u00fcche
\u2022 Ca. 3,5 Quadratmeter gro\u00dfer, \u00fcberdachter Balkon im ersten Obergeschoss
\u2022 moderne Fernw\u00e4rmeheizung aus dem Jahr 2022; Energiebedarfsausweis liegt vor
\u2022 Photovoltaik: Eigene Anlage auf dem Garagendach (vor 15 Jahren installiert)
\u2022 Separate Doppelgarage und zwei zus\u00e4tzliche Au\u00dfenstellpl\u00e4tze direkt davor
\u2022 Stauraum: nutzbarer Dachboden, integrierter Abstellraum und zwei Wirtschaftsr\u00e4ume im Erdgeschoss<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 4
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.596,15 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 301 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 3,50 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Das angebotene Objekt befindet sich in Perbing, einem charmanten und von l\u00e4ndlicher Idylle gepr\u00e4gten Ortsteil des Marktes Eichendorf. Eingebettet in die sanfte H\u00fcgellandschaft des Vilstals im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau, besticht diese Lage durch einen au\u00dfergew\u00f6hnlich hohen Erholungswert und eine famili\u00e4re, sichere Nachbarschaft. Abseits des st\u00e4dtischen Trubels genie\u00dfen Bewohner hier ein Maximum an Privatsph\u00e4re und Lebensqualit\u00e4t, ohne auf eine strategisch g\u00fcnstige Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren der Region verzichten zu m\u00fcssen.<\/p>\n

Die t\u00e4gliche Nahversorgung ist durch die unmittelbare N\u00e4he zum Hauptort Eichendorf (nur wenige Autominuten entfernt) bestens gew\u00e4hrleistet.
\u2013 In Eichendorf stehen Ihnen moderne Superm\u00e4rkte, Discounter, B\u00e4ckereien und Metzgereien f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf zur Verf\u00fcgung. Auch Banken, Apotheken und Poststellen sind dort ans\u00e4ssig.
\u2013 F\u00fcr Familien ist die Lage ideal. Ein Kindergarten sowie eine Grund- und Mittelschule befinden sich direkt im Markt Eichendorf. Weiterf\u00fchrende Schulen (Realschulen und Gymnasien) sind in den nahegelegenen St\u00e4dten Landau an der Isar und Osterhofen gut erreichbar und \u00fcber den \u00f6ffentlichen Nahverkehr bzw. Schulbusse optimal angebunden.
\u2013 Eine exzellente Grundversorgung ist durch Allgemeinmediziner, Zahn\u00e4rzte und Therapeuten vor Ort gesichert. Die umliegenden Krankenh\u00e4user in Landau und Deggendorf bieten zudem eine umfassende medizinische Betreuung.<\/p>\n

Die Region rund um Eichendorf zeichnet sich durch einen enormen Freizeitwert aus. Der bekannte Vilstalradweg l\u00e4dt zu ausgedehnten Fahrradtouren ein, w\u00e4hrend die umliegenden W\u00e4lder und Wiesen perfekt f\u00fcr Spazierg\u00e4nge und Joggingrunden direkt ab der Haust\u00fcre sind. Ein beheiztes Freibad in Eichendorf sowie ein reges Vereinsleben (Sport, Kultur und Tradition) bieten Jung und Alt vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten zur Freizeitgestaltung.<\/p>\n

Trotz der herrlich ruhigen Dorflage ist Perbing verkehrstechnisch hervorragend angebunden, was die Lage auch f\u00fcr Berufspendler \u00e4u\u00dferst attraktiv macht:
\u2013 Stra\u00dfennetz: \u00dcber gut ausgebaute Staatsstra\u00dfen erreicht man in kurzer Zeit die Bundesstra\u00dfe B20 sowie die Autobahn A92 (Anschlussstelle Landau an der Isar).
\u2013 Wirtschaftszentren: Die Automobil- und Industriestandorte Dingolfing (BMW-Werk) und Deggendorf sind in rund 25 bis 30 Autominuten erreichbar. Auch die Dreifl\u00fcssestadt Passau und die Herzogstadt Landshut liegen in komfortabler Pendeldistanz.
\u2013 \u00d6PNV: Der n\u00e4chstgelegene Bahnhof in Landau an der Isar bietet regelm\u00e4\u00dfige Regionalexpress-Verbindungen in Richtung M\u00fcnchen und Passau.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Perbing, Eichendorf (circa 40 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Fernw\u00e4rme
– Endenergiebedarf: 329.4 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 17.05.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-05-17
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1900
– Letzte Modernisierung: 1991
– Heizungsart: Fernw\u00e4rme<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 2ACH1F45<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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