{"id":177265,"date":"2026-08-15T00:00:00","date_gmt":"2026-08-14T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:50:39","modified_gmt":"2026-08-21T19:50:39","slug":"ihr-neues-zuhause-fuer-die-familie-grosszuegiges-haus-mit-garten-garagen-und-gestaltungsspielraum-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/ihr-neues-zuhause-fuer-die-familie-grosszuegiges-haus-mit-garten-garagen-und-gestaltungsspielraum-2\/","title":{"rendered":"Ihr neues Zuhause f\u00fcr die Familie: Gro\u00dfz\u00fcgiges Haus mit Garten, Garagen und Gestaltungsspielraum"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Die angebotene Immobilie stammt aus dem Baujahr 1978 und befindet sich auf einem ca. 738 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck.
Dieses gro\u00dfz\u00fcgige Fertighaus wurde urspr\u00fcnglich als Einfamilienhaus errichtet und im Jahr 2008 erweitert. Mit einer Wohnfl\u00e4che von rund 181,07 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, bietet die Immobilie viel Platz f\u00fcr Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte. Im Zuge der Erweiterung wurde es bis heute als Zweifamilienhaus genutzt.<\/p>\n

Das Haus verf\u00fcgt \u00fcber insgesamt sechs Zimmer, die sich gro\u00dfz\u00fcgig und flexibel nutzen lassen. Bereits beim Betreten \u00fcberzeugt die Immobilie durch ihre solide Grundstruktur und den gepflegten Gesamteindruck. Der untere Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet und bildet das Herzst\u00fcck des Hauses. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen sorgen f\u00fcr eine angenehme Belichtung und schaffen eine wohnliche Atmosph\u00e4re.<\/p>\n

Im Erdgeschoss befindet sich eine voll ausgestattete Einbauk\u00fcche mit Essbereich. Eine weitere Einbauk\u00fcche samt offenem Kochbereich, der nahtlos in den Wohn- und Essbereich \u00fcbergeht, ist im Dachgeschoss zu finden.
Insgesamt stehen zwei Badezimmer mit Fenster zur Verf\u00fcgung, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, erg\u00e4nzt durch ein separates G\u00e4ste-WC.<\/p>\n

Das ausgebaute Dachgeschoss er\u00f6ffnet weitere Wohn- oder Arbeitsfl\u00e4chen und bietet vielf\u00e4ltige Gestaltungsm\u00f6glichkeiten samt Einbauk\u00fcche. Zus\u00e4tzlich ist das Haus voll unterkellert und verf\u00fcgt damit \u00fcber reichlich Stauraum sowie Platz f\u00fcr Hobby- oder Nutzr\u00e4ume.<\/p>\n

Der Au\u00dfenbereich rundet das Angebot \u00fcberzeugend ab: Der Garten mit \u00fcberdachter Terrasse l\u00e4dt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz f\u00fcr Freizeit, Familie und Gartenliebhaber. Eine Balkonfl\u00e4che von insgesamt ca. 12 Quadratmetern erweitert den Wohnraum zus\u00e4tzlich nach au\u00dfen.<\/p>\n

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, weist jedoch Renovierungsbedarf auf und bietet damit viel Potenzial zur individuellen Modernisierung und Wertsteigerung. Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit gro\u00dfz\u00fcgigem Platzangebot, solider Substanz und vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten \u2013 ideal f\u00fcr Familien oder K\u00e4ufer, die ein Objekt mit Entwicklungsspielraum suchen.<\/p>\n

Au\u00dferdem gut zu wissen:
\u2022 Beheizt wird das Haus \u00fcber eine \u00d6lheizung, die ca. 25 Jahre alt ist. Steuerger\u00e4t an Heizung vor ca. 2 Jahren erneuert. Zus\u00e4tzlich sorgt ein Kaminofen f\u00fcr wohlige W\u00e4rme.
\u2022 Im Zuge der Erweiterung wurde 2008 das Dachgeschoss ausgebaut sowie das Dach ged\u00e4mmt. Die Fassade wurde 2010 gestrichen.
\u2022 Bei den Fenstern handelt es sich um w\u00e4rmed\u00e4mmende Holz- und Kunststofffenster (teilweise aus 2008) mit Zweifach-Verglasung. Rolll\u00e4den sorgen f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Wohnkomfort.
\u2022 Die Wohnr\u00e4ume sind mit Fliesen, PVC, Laminat und Auslegware ausgestattet.
\u2022 F\u00fcr Fahrzeuge stehen zwei Garagen, ein Carport sowie weitere Stellpl\u00e4tze im Hof zur Verf\u00fcgung \u2013 ein komfortabler Vorteil im Alltag.<\/p>\n

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei \u00fcbergeben werden.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 6
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.453,04 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 738 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 12 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Kappel-Grafenhausen, einer beliebten Gemeinde zwischen Lahr und Rust. Das Umfeld ist gepr\u00e4gt von gepflegten Wohnh\u00e4usern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft \u2013 ideal f\u00fcr Familien, Paare und Ruhesuchende.<\/p>\n

Der Ortskern von Kappel-Grafenhausen ist in wenigen Minuten erreichbar und liegt etwa 1 km entfernt. Hier befinden sich Rathaus, B\u00e4ckereien, kleinere Gesch\u00e4fte sowie gastronomische Angebote. Die Stadt Lahr mit ihrem umfangreichen Einkaufs-, Bildungs- und Kulturangebot ist ca. 10 km entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Offenburg erreichen Sie nach rund 25 km, Freiburg nach ca. 45 km.<\/p>\n

F\u00fcr Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kinderg\u00e4rten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind gut erreichbar. Weiterf\u00fchrende Schulen stehen in den umliegenden St\u00e4dten wie Lahr und Ettenheim zur Verf\u00fcgung und sind bequem mit dem Auto oder \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, darunter Superm\u00e4rkte, Discounter und Fachgesch\u00e4fte, liegen in einem Umkreis von etwa 1\u20132 km. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch B\u00e4ckereien, Metzgereien und weitere Dienstleister im Ort.<\/p>\n

Die Region bietet vielf\u00e4ltige Freizeit- und Erholungsm\u00f6glichkeiten. Die N\u00e4he zur Elz sowie zu Altrheinarmen und Naturfl\u00e4chen l\u00e4dt zu Spazierg\u00e4ngen, Radtouren und Erholung im Gr\u00fcnen ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege verlaufen durch die Rheinebene und angrenzende Naturschutzgebiete. Der Schwarzwald mit seinen Berglandschaften, Wander- und Wintersportm\u00f6glichkeiten ist in kurzer Zeit erreichbar. Zudem befindet sich der Europa-Park Rust nur ca. 5 km entfernt und sorgt f\u00fcr ein breites Freizeit- und Unterhaltungsangebot.<\/p>\n

Insgesamt \u00fcberzeugt die Lage durch ihre ruhige, familienorientierte Wohnatmosph\u00e4re, kombiniert mit einer sehr guten Erreichbarkeit von St\u00e4dten, Natur- und Freizeitangeboten.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Orschweier (circa 4 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 237 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 12.12.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-12-12
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1978
– Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: KK0WY8YH<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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