{"id":177310,"date":"2026-08-15T00:00:00","date_gmt":"2026-08-14T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:50:39","modified_gmt":"2026-08-21T19:50:39","slug":"viel-platz-fuer-die-familie-8-zimmer-einfamilienhaus-mit-garten-terrasse-und-2-baedern-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/viel-platz-fuer-die-familie-8-zimmer-einfamilienhaus-mit-garten-terrasse-und-2-baedern-2\/","title":{"rendered":"Viel Platz f\u00fcr die Familie \u2013 8-Zimmer-Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse und 2 B\u00e4dern"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935 verbindet klassischen Charakter mit zeitgem\u00e4\u00dfem Wohnkomfort. Auf drei Etagen bietet die Immobilie eine gro\u00dfz\u00fcgige Wohnfl\u00e4che von ca. 142,4 Quadratmetern und \u00fcberzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt acht Zimmern.<\/p>\n

Das Haus wurde teilweise modernisiert und befindet sich in einem sanierten Zustand. Die Fassade ist ged\u00e4mmt und vor ein paar Jahren neu gestrichen, das Dach wurde 2016 inklusive D\u00e4mmung ausgebaut und schafft zus\u00e4tzlichen Wohnraum mit angenehmer Atmosph\u00e4re. Im Jahr 2024 wurden die Fenster zum Teil modernisiert, wodurch Energieeffizienz und Wohnkomfort weiter verbessert wurden.<\/p>\n

Im Erd- und Obergeschoss erwarten Sie helle Wohn- und Schlafr\u00e4ume mit vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Gro\u00dfe Fenster sorgen f\u00fcr eine freundliche Lichtstimmung. Die vorhandene Einbauk\u00fcche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz f\u00fcr den t\u00e4glichen Familienalltag.
Zur Ausstattung geh\u00f6ren zudem zwei Badezimmer: Ein Hauptbad mit Badewanne, Dusche und Fenster und im 2. Obergeschoss ein weiteres Bad mit Dusche zur Verf\u00fcgung \u2013 ideal als Erg\u00e4nzung bei gr\u00f6\u00dferem Platzbedarf.
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot erheblich und eignet sich hervorragend als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbybereich.
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Das Untergeschoss bietet weitere Nutzfl\u00e4chen sowie eine praktische Waschk\u00fcche. Der vorhandene Keller schafft zus\u00e4tzlichen Stauraum.<\/p>\n

Das ca. 251 Quadratmeter gro\u00dfe Grundst\u00fcck ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch ausreichend Platz f\u00fcr Erholung im Freien. Die Terrasse l\u00e4dt zu geselligen Stunden ein, w\u00e4hrend der Garten einen gesch\u00fctzten R\u00fcckzugsort im Gr\u00fcnen bietet. Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor rundet das Angebot ab und sorgt f\u00fcr komfortables Parken direkt am Haus.<\/p>\n

Au\u00dferdem gut zu wissen:
\u2022 Eine \u00d6lzentralheizung aus dem Jahr 2000 versorgt das Haus \u00fcber Flachheizk\u00f6rper mit W\u00e4rme.
\u2022 Bei den Fenstern handelt es sich um w\u00e4rmed\u00e4mmende Holz- und Metallfenster mit Zweifach-Verglasung und Rolll\u00e4den.
\u2022 Die Wohnr\u00e4ume sind mit geschmackvollem Parkett, Fliesen und Laminat ausgestattet.<\/p>\n

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei \u00fcbergeben werden.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 3
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.671,35 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 251 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in gewachsener und familienfreundlicher Wohnlage im Albst\u00e4dter Stadtteil Tailfingen. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienh\u00e4usern sowie kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs. Tailfingen z\u00e4hlt rund 12.000 Einwohner, die Gesamtstadt Albstadt etwa 46.000 Einwohner und bietet damit eine sehr gute Infrastruktur in attraktiver Lage auf der Schw\u00e4bischen Alb.<\/p>\n

Der Ortskern von Tailfingen ist in wenigen Minuten erreichbar (ca. 1 km). Das Stadtzentrum von Albstadt-Ebingen liegt etwa 5 km entfernt. Balingen erreichen Sie in ca. 15 km, Reutlingen in rund 45 km. \u00dcber die B463 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Balingen und die umliegenden St\u00e4dte.<\/p>\n

Die Wohnlage kann als angenehm zentral und zugleich familiengerecht beschrieben werden. Schulen und Kinderg\u00e4rten befinden sich in unmittelbarer N\u00e4he und sind teilweise bequem fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar. Grund- und weiterf\u00fchrende Schulen sind im Stadtteil vorhanden und unterstreichen die Attraktivit\u00e4t f\u00fcr Familien.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten sind hervorragend: Eine Metzgerei, zwei Discounter, eine Drogerie, eine Apotheke, verschiedene Restaurants, eine Supermarktkette, eine B\u00e4ckerei sowie der regelm\u00e4\u00dfig stattfindende Wochenmarkt sind bequem zu Fu\u00df erreichbar. Damit ist eine optimale Nahversorgung ohne lange Wege gew\u00e4hrleistet.<\/p>\n

Auch das Freizeitangebot ist vielseitig. Die Lage auf der Schw\u00e4bischen Alb bietet zahlreiche Wander- und Radwege direkt vor der Haust\u00fcr. Naturfreunde profitieren von der N\u00e4he zu weitl\u00e4ufigen Waldgebieten und beeindruckenden Aussichtspunkten. Zudem befinden sich verschiedene Sportanlagen und Freizeitm\u00f6glichkeiten im n\u00e4heren Umfeld.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Ebingen West, Albstadt (circa 4 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 197.8 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 19.02.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-02-19
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1935
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 4IIOG1YI<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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