{"id":177349,"date":"2026-08-15T00:00:00","date_gmt":"2026-08-14T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-24T10:35:08","modified_gmt":"2026-08-24T08:35:08","slug":"gepflegte-2-zimmer-wohnung-in-ruhiger-lage-mit-suedwest-loggia-und-stellplatz","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/gepflegte-2-zimmer-wohnung-in-ruhiger-lage-mit-suedwest-loggia-und-stellplatz\/","title":{"rendered":"Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit S\u00fcdwest-Loggia und Stellplatz"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 58 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral angebundenen Lage von Ilmenau. Sie liegt im Erdgeschoss eines 1997 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt elf Wohneinheiten, das durch eine zuverl\u00e4ssige Hausverwaltung betreut wird.<\/p>\n

Schon beim Betreten der Wohnung empf\u00e4ngt Sie ein freundlicher Flur mit Platz f\u00fcr eine Garderobe. Direkt angrenzend befindet sich das innenliegende Badezimmer \u2013 kompakt, funktional und ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC sowie einem praktischen Anschluss f\u00fcr die Waschmaschine. Nebenan bietet ein kleiner Abstellraum zus\u00e4tzlichen Stauraum f\u00fcr Haushaltsger\u00e4te oder Vorr\u00e4te.<\/p>\n

Das Herzst\u00fcck der Wohnung ist das gro\u00dfz\u00fcgige Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und den harmonischen Schnitt \u00fcberzeugt. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen sorgen f\u00fcr eine angenehme Lichtstimmung und \u00f6ffnen den Raum in Richtung der gem\u00fctlichen S\u00fcdwest-Loggia. Hier l\u00e4sst sich der Feierabend entspannt bei Sonne und frischer Luft genie\u00dfen.<\/p>\n

An das Wohnzimmer schlie\u00dft die separate K\u00fcche an, die ausreichend Platz f\u00fcr einen kleinen Essbereich bietet. Das Schlafzimmer liegt ruhig und schafft mit seinem klaren Zuschnitt beste Voraussetzungen f\u00fcr individuelle Einrichtungsideen.<\/p>\n

Zur Wohnung geh\u00f6ren au\u00dferdem ein eigener Kellerraum sowie ein fest zugewiesener Stellplatz. F\u00fcr die Bewohner stehen zus\u00e4tzlich ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Ein Hausmeister k\u00fcmmert sich zuverl\u00e4ssig um die Pflege der Anlage und sorgt damit f\u00fcr einen dauerhaft gepflegten Gesamteindruck.<\/p>\n

Au\u00dferdem gut zu wissen:
\u2022 Die Wohnr\u00e4ume sind mit langlebigen Fliesen und Auslegware ausgestattet.
\u2022 Die Fenster bestehen aus stabilem Kunststoff mit Zweifachverglasung und W\u00e4rmeisolierung.
\u2022 Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997 versorgt die Wohnung \u00fcber Heizk\u00f6rper mit angenehmer W\u00e4rme. Der Energieverbrauch kann dem Energieausweis entnommen werden.<\/p>\n

Aktuell ist die Wohnung seit November 1997 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 385 Euro \u2013 eine attraktive Gelegenheit f\u00fcr Kapitalanleger, die auf langfristige Stabilit\u00e4t und eine gute Lage setzen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.706,90 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 6 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Stadt Ilmenau liegt im S\u00fcden des Freistaats Th\u00fcringen, eingebettet in die sanft h\u00fcgelige Landschaft des nord\u00f6stlichen Th\u00fcringer Waldes. Die Lage verbindet auf harmonische Weise naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten st\u00e4dtischen Infrastruktur. Ilmenau pr\u00e4sentiert sich als charmante Universit\u00e4ts- und Technologiestadt mit hoher Lebensqualit\u00e4t, gepflegtem Stadtbild und einem vielseitigen Angebot f\u00fcr Alltag, Freizeit und Kultur.<\/p>\n

Die Wohnlage z\u00e4hlt zu den ruhigen, gr\u00fcnen Bereichen der Stadt und ist gepr\u00e4gt von Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern, gepflegten Grundst\u00fccken und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld. Durch die leicht erh\u00f6hte Lage bietet sich ein weiter Blick auf die umliegenden W\u00e4lder, was ein naturnahes Wohngef\u00fchl vermittelt. Gleichzeitig sind das Stadtzentrum und alle wichtigen Einrichtungen schnell erreichbar \u2013 eine ideale Verbindung von Natur und urbaner N\u00e4he, die besonders Familien, Berufspendler und Ruhesuchende anspricht.<\/p>\n

Die Infrastruktur Ilmenaus ist hervorragend ausgebaut. Mehrere Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken und Dienstleistungsbetriebe sichern die Nahversorgung im t\u00e4glichen Bedarf. In der Innenstadt finden sich zudem zahlreiche Fachgesch\u00e4fte und gem\u00fctliche Caf\u00e9s sowie Restaurants, die f\u00fcr ein lebendiges Stadtleben sorgen. Auch medizinisch ist Ilmenau gut versorgt \u2013 mit Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie einem modernen Klinikum.<\/p>\n

F\u00fcr Familien bietet die Stadt ein breites Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Zahlreiche Kindertagesst\u00e4tten, Grund- und Regelschulen sowie das traditionsreiche Goethe-Gymnasium gew\u00e4hrleisten eine l\u00fcckenlose schulische Versorgung. Dar\u00fcber hinaus hat Ilmenau mit der Technischen Universit\u00e4t Ilmenau eine bedeutende Hochschule, die nicht nur akademische Vielfalt bietet, sondern auch das kulturelle und wirtschaftliche Leben der Stadt pr\u00e4gt.<\/p>\n

Verkehrstechnisch ist Ilmenau hervorragend angebunden. \u00dcber die Autobahn A71 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Erfurt, Schweinfurt und weiterf\u00fchrend zu anderen th\u00fcringischen und bayerischen Zentren. Der \u00f6ffentliche Nahverkehr wird durch ein engmaschiges Busnetz erg\u00e4nzt, das die Stadtteile zuverl\u00e4ssig miteinander verbindet und regelm\u00e4\u00dfig in die umliegenden Orte f\u00e4hrt. Auch der Bahnhof Ilmenau mit Anschluss an das Regionalnetz erm\u00f6glicht eine gute Erreichbarkeit ohne Auto.<\/p>\n

Neben der sehr guten Infrastruktur bietet Ilmenau zahlreiche M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Freizeit und Erholung. Die unmittelbare N\u00e4he zum Th\u00fcringer Wald l\u00e4dt zu Wanderungen, Radtouren und Naturerlebnissen ein. Spazier- und Waldwege beginnen oft direkt am Wohngebiet und f\u00fchren in reizvolle Landschaften.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Ilmenau, H\u00fcttenholzstra\u00dfe (circa 100 Meter)
Bahnhof | Ilmenau (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 94 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 14.05.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-05-14
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1997
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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