{"id":177404,"date":"2026-08-15T00:00:00","date_gmt":"2026-08-14T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:50:39","modified_gmt":"2026-08-21T19:50:39","slug":"ideal-fuer-mehrgenerationenwohnen-fortlaufend-modernisiertes-bauernhaus-mit-elw-ausbaupotenzial-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/ideal-fuer-mehrgenerationenwohnen-fortlaufend-modernisiertes-bauernhaus-mit-elw-ausbaupotenzial-2\/","title":{"rendered":"Ideal f\u00fcr Mehrgenerationenwohnen: Fortlaufend modernisiertes Bauernhaus mit ELW & Ausbaupotenzial"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900, ehemals ein Bauernhaus, pr\u00e4sentiert sich heute als ein liebevoll modernisiertes Zuhause mit vielf\u00e4ltigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Auf einem Grundst\u00fcck von ca. 418 Quadratmetern bietet die Immobilie eine Wohnfl\u00e4che von rund 200 Quadratmetern , verteilt auf zwei Etagen und zwei Wohneinheiten \u2013 perfekt f\u00fcr Familien, Mehrgenerationen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.<\/p>\n

Das Haus vereint historischen Charme mit modernen Elementen. In den vergangenen Jahren wurde es fortlaufend modernisiert und \u00fcberzeugt durch eine warme, gem\u00fctliche Atmosph\u00e4re. Beheizt wird das Geb\u00e4ude \u00fcber Infrarotheizungen sowie eine gem\u00fctliche Ofenheizungen, die im Winter f\u00fcr besondere Behaglichkeit sorgt.<\/p>\n

Die Wohnr\u00e4ume halten viel Platz bereit und sind flexibel nutzbar!
Die Wohnk\u00fcche ist vollausgestattet und bietet einen idealen Ort f\u00fcr gemeinsames Kochen und Beisammensein.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, w\u00e4hrend das luxuri\u00f6se Bad im Obergeschoss mit Eckbadewanne und einer Dusche mit Massagefunktion h\u00f6chsten Komfort bietet \u2013 eine echte Wohlf\u00fchloase im Alltag.<\/p>\n

Das Haus besticht durch seinen gepflegten Au\u00dfenbereich mit einer kleinen privaten Oase hinter dem Haus. Hier befindet sich ein gesch\u00fctzter Freisitz, der zum Verweilen im Gr\u00fcnen einl\u00e4dt. Zusammen mit einer zweiten Terrasse bietet sich hier Platz f\u00fcr Entspannung, Grillabende und gesellige Stunden. Auf der zweiten Terrasse wurde ein Spielparadies f\u00fcr Kinder geschaffen – ein hauseigener Spielplatz.
Zudem verf\u00fcgt die Immobilie \u00fcber zwei Garagen sowie mindestens einen Au\u00dfenstellplatz. \u00dcber der Garage sorgt die Scheune f\u00fcr zus\u00e4tzliche Gestaltungsm\u00f6glichkeiten. Eine Werkstatt bietet dar\u00fcber hinaus vielf\u00e4ltiges Ausbaupotenzial, etwa f\u00fcr Hobbyr\u00e4ume, Lagerfl\u00e4chen oder zuk\u00fcnftigen Wohnraum.<\/p>\n

Eine gro\u00dfe Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgt f\u00fcr nachhaltige Stromerzeugung und tr\u00e4gt zur Senkung der Energiekosten bei \u2013 ein deutlicher Pluspunkt in Zeiten steigender Energiekosten.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 3
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.249,50 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 418 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 10 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Oberndorf am Neckar. Das Umfeld ist gepr\u00e4gt von gepflegten Einfamilienh\u00e4usern und kleinen Gassen, die ein harmonisches und nachbarschaftliches Wohngef\u00fchl vermitteln. Trotz der angenehmen Ruhe ist die Lage zentral genug, um den Ortskern in nur wenigen Minuten zu erreichen. Das Zentrum von Oberndorf mit verschiedenen Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Restaurants, Caf\u00e9s und allen wichtigen Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs liegt lediglich etwa 1,5 Kilometer entfernt.<\/p>\n

Auch die Infrastruktur \u00fcberzeugt: \u00dcber die nahegelegene Bundesstra\u00dfe B14 sowie die Autobahn A81 ist eine sehr gute Anbindung an umliegende St\u00e4dte wie Rottweil (ca. 20 km), Horb am Neckar (ca. 15 km) und Balingen (ca. 30 km) gegeben. Der Bahnhof Oberndorf sorgt zus\u00e4tzlich f\u00fcr eine bequeme Verbindung in Richtung Stuttgart oder Singen.<\/p>\n

F\u00fcr Familien mit Kindern ist die Lage ideal. Ein st\u00e4dtischer Kindergarten befindet sich in unmittelbarer N\u00e4he und ist fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar. Grund- und weiterf\u00fchrende Schulen, darunter Realschule und Gymnasium, liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch mehrere Kindertagesst\u00e4tten und Spielpl\u00e4tze befinden sich im nahen Umfeld.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten sind ebenfalls bequem erreichbar: Superm\u00e4rkte liegen im Umkreis von ein bis zwei Kilometern, ebenso wie Apotheken, \u00c4rzte und kleinere Fachgesch\u00e4fte.<\/p>\n

Dar\u00fcber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsm\u00f6glichkeiten. Der Neckar mit seinen Uferwegen l\u00e4dt zu Spazierg\u00e4ngen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Wanderfreunde und Naturliebhaber profitieren von der malerischen Landschaft rund um Oberndorf, die von sanften H\u00fcgeln, W\u00e4ldern und dem nahegelegenen Schwarzwald gepr\u00e4gt ist. Besonders reizvoll sind Ausfl\u00fcge zum Wasserfall bei Beffendorf oder zu den Wanderwegen am Gr\u00fcnen Berg. Auch f\u00fcr Familien gibt es attraktive Freizeitangebote, wie den Spielplatz Riedwiesen oder die Fl\u00f6\u00dferhalle Altoberndorf.<\/p>\n

Insgesamt verbindet die Lage auf ideale Weise Ruhe, Familienfreundlichkeit und eine gute Erreichbarkeit. Sie bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert und hervorragender Anbindung \u2013 perfekt f\u00fcr alle, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf die Vorz\u00fcge einer gut ausgebauten Infrastruktur verzichten m\u00f6chten.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Altoberndorf Adler, Oberndorf am Neckar, (circa 94 Meter)
Bahnhof | Oberndorf (Neckar) (circa 2 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Elektro
– Endenergiebedarf: 97.7 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 26.10.2023
– G\u00fcltig bis: 2033-10-26
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1900
– Heizungsart: Ofenheizung<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: UEYMS9KA<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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