{"id":178916,"date":"2026-08-15T00:00:00","date_gmt":"2026-08-14T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:50:39","modified_gmt":"2026-08-21T19:50:39","slug":"modernes-einfamilienhaus-mit-effizienzklasse-a-und-stilvollem-wohnkomfort-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/modernes-einfamilienhaus-mit-effizienzklasse-a-und-stilvollem-wohnkomfort-2\/","title":{"rendered":"Modernes Einfamilienhaus mit Effizienzklasse A+ und stilvollem Wohnkomfort"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2023 pr\u00e4sentiert sich auf einem ca. 542 Quadratmeter gro\u00dfen, voll erschlossenen Grundst\u00fcck und verbindet moderne Energieeffizienz mit einem zeitlos ansprechenden Wohnkonzept. Die gepflegte Au\u00dfenanlage, die teils noch fertigzustellen ist, bietet mit einer \u00fcberdachten Terrasse und einem Balkon ideale M\u00f6glichkeiten, das Leben im Freien zu genie\u00dfen. Eine direkt mit dem Haus verbundene Garage sowie zwei zus\u00e4tzliche Au\u00dfenstellpl\u00e4tze runden das Angebot ab und sorgen f\u00fcr hohen Alltagskomfort.<\/p>\n

Mit einer Wohnfl\u00e4che von rund 181 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen, \u00fcberzeugt das Haus durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Zimmer dank zahlreicher, dreifach verglaster Fenster mit Rolll\u00e4den. Der gro\u00dfz\u00fcgige Wohn- und Essbereich mit offener K\u00fcche bildet das Herzst\u00fcck des Hauses. Ein Ort zum Wohlf\u00fchlen und Zusammensein. Die moderne Einbauk\u00fcche samt hochwertiger Elektroger\u00e4te ist bereits im Kaufpreis enthalten und f\u00fcgt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild ein.<\/p>\n

Insgesamt stehen vier Zimmer, drei moderne B\u00e4der sowie ein praktischer Abstellraum und ein Ankleidezimmer zur Verf\u00fcgung.
Besonders komfortabel: Die beiden Tageslichtb\u00e4der im Obergeschoss sind geschmackvoll ausgestattet und unterstreichen den gehobenen Wohnstandard.
Hochwertige Fliesenb\u00f6den mit Fu\u00dfbodenheizung sorgen in allen R\u00e4umen f\u00fcr eine angenehme Wohlf\u00fchltemperatur.<\/p>\n

Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Eine effiziente Luftw\u00e4rmepumpe (Energieeffizienzklasse A-Plus) sowie eine integrierte Zisterne tragen zur Nachhaltigkeit und zu niedrigen Betriebskosten bei. Die Immobilie wird derzeit vom Eigent\u00fcmer selbst bewohnt und pr\u00e4sentiert sich in einem neuwertigen, sofort bezugsfertigen Zustand. Ideal f\u00fcr alle, die modernes Wohnen mit Energieeffizienz und Komfort verbinden m\u00f6chten.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 3
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: Erstbezug
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.701,10 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 542 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen angenehmen Wohnlage am ruhigen Stadtrand von Arnstadt, einer der \u00e4ltesten St\u00e4dte Th\u00fcringens mit reicher Geschichte und charmantem Altstadtkern. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit der guten Infrastruktur einer gewachsenen Kleinstadt. Familien profitieren von der idyllischen Umgebung in Kombination mit kurzen Wegen zu Kindergarten, Schulen und vielf\u00e4ltigen Freizeitm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

In unmittelbarer N\u00e4he laden weitl\u00e4ufige Wander- und Radwege zu aktiven Stunden in der Natur ein, w\u00e4hrend der wundersch\u00f6ne Schlossgarten sowie das Arnst\u00e4dter Theater zu entspannten Spazierg\u00e4ngen oder kulturellen Erlebnissen einladen. Das nahegelegene Krankenhaus sorgt f\u00fcr eine hervorragende medizinische Versorgung, und auch Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00c4rzte und Sportvereine sind schnell erreichbar.<\/p>\n

Die ruhige Wohnlage am Rand der Stadt bietet ein hohes Ma\u00df an Erholung und Lebensqualit\u00e4t, ohne auf urbane Annehmlichkeiten verzichten zu m\u00fcssen. Arnstadt \u00fcberzeugt zudem mit seiner guten Verkehrsanbindung nach Erfurt, Ilmenau und in Richtung A71. Ideal f\u00fcr Pendler und Familien, die eine harmonische Balance zwischen Natur, Kultur und Alltag suchen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Karl-Liebknecht-Str. (circa 450 Meter)
Bahnhof | Arnstadt Hbf. (circa 800 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Elektro
– Endenergiebedarf: 18 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: A_PLUS
– Ausstellungsdatum: 10.02.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-02-10
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 2023
– Heizungsart: Fu\u00dfbodenheizung, Zentralheizung<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: X243AFG1<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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