{"id":179006,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:50:39","modified_gmt":"2026-08-21T19:50:39","slug":"energieeffizienz-a-hochwertiges-energiesparhaus-mit-5-zimmern-traumgarten-pv-und-doppelgarage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/energieeffizienz-a-hochwertiges-energiesparhaus-mit-5-zimmern-traumgarten-pv-und-doppelgarage-2\/","title":{"rendered":"Energieeffizienz A+: Hochwertiges Energiesparhaus mit 5 Zimmern, Traumgarten, PV und Doppelgarage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses hochwertige Einfamilienhaus bietet seinen k\u00fcnftigen Bewohnern ein komfortables Zuhause auf ca. 135 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che und \u00fcberzeugt insbesondere durch seine gepflegte Ausstattung, den aufw\u00e4ndig gestalteten Garten und die hervorragende Energieeffizienzklasse A+.<\/p>\n

Das im Jahr 2005 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 583 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck in sehr ruhiger Lage. Die Fassade wurde 2022 saniert und pr\u00e4sentiert sich mit einem frischen Anstrich entsprechend gepflegt. Einen besonderen Charakter erh\u00e4lt das Grundst\u00fcck durch den professionell von einem Gartenarchitekten angelegten Garten. \u00dcppige Bepflanzungen, geschwungene Wege und verschiedene gesch\u00fctzte Bereiche schaffen ein harmonisches und hochwertig gestaltetes Gesamtbild.<\/p>\n

Die Wohnfl\u00e4che verteilt sich auf insgesamt f\u00fcnf Zimmer. Zu den vorhandenen R\u00e4umen geh\u00f6ren mehrere Schlafzimmer, die mit franz\u00f6sischen Balkonen ausgestattet sind, sowie ein separates Ankleidezimmer. Fliesenb\u00f6den pr\u00e4gen das gepflegte Erscheinungsbild der Innenr\u00e4ume.<\/p>\n

Ein besonderes Highlight: Der Wohnbereich verf\u00fcgt \u00fcber einen Kamin und \u00f6ffnet sich zu den gro\u00dfz\u00fcgigen Au\u00dfenfl\u00e4chen. Gleich zwei Terrassen mit S\u00fcdwest und Westausrichtung bieten zu unterschiedlichen Tageszeiten attraktive Pl\u00e4tze im Freien. Eine der Terrassen ist teilweise \u00fcberdacht und f\u00fcgt sich harmonisch in den aufwendig gestalteten Garten ein. Die Einbauk\u00fcche mit hochwertigen Markenger\u00e4ten erg\u00e4nzt die gehobene Innenausstattung. %BREAK%<\/p>\n

Auch energetisch ist das Haus bemerkenswert aufgestellt. Die W\u00e4rmeversorgung erfolgt \u00fcber eine W\u00e4rmepumpe mit Erdw\u00e4rme und Fu\u00dfbodenheizung. Auf den Dachfl\u00e4chen ist zudem eine gro\u00dffl\u00e4chige Photovoltaikanlage installiert, die in die Energieversorgung f\u00fcr Heizung und Warmwasser eingebunden ist. Mit der Energieeffizienzklasse A+ erreicht das Haus einen ausgesprochen hohen energetischen Standard.<\/p>\n

Eine direkt an das Wohnhaus angebundene Doppelgarage sowie die gro\u00dfz\u00fcgig gepflasterte Zufahrt mit Platz f\u00fcr ca. zwei bis drei weitere Fahrzeuge vervollst\u00e4ndigen das Angebot.<\/p>\n

Das Einfamilienhaus wird derzeit von den Eigent\u00fcmern selbst bewohnt. Die \u00dcbergabe kann nach Absprache erfolgen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 5
– Verf\u00fcgbar ab: 07.08.2026
– Objektzustand: neuwertig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.666,67 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 583 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich im Eggenfeldener Ortsteil Berg in einer ausgesprochen ruhigen, von viel Gr\u00fcn und \u00fcberwiegend wohnlicher Bebauung gepr\u00e4gten Lage. Die erh\u00f6hte, naturnahe Wohnlage schafft ein angenehmes Umfeld abseits des innerst\u00e4dtischen Trubels und ist besonders f\u00fcr Familien attraktiv, die Ruhe sch\u00e4tzen, ohne auf die Infrastruktur einer Stadt verzichten zu wollen.<\/p>\n

Aufgrund der ruhigen Mikrolage konzentrieren sich Einkaufsm\u00f6glichkeiten und weitere Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs nicht unmittelbar auf das Wohnumfeld, sind jedoch nach kurzer Fahrt im Eggenfeldener Stadtgebiet erreichbar. Dazu geh\u00f6ren unter anderem REWE, Kaufland Eggenfelden sowie weitere Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken und Gesch\u00e4fte. Rund um den Stadtplatz erwartet die Bewohner zudem eine abwechslungsreiche Gastronomie mit Caf\u00e9s und Restaurants sowie weiteren Einkaufsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

F\u00fcr Familien bietet Eggenfelden ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kinderg\u00e4rten sowie Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium. Auch in der Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche M\u00f6glichkeiten: Das Sportzentrum mit Fu\u00dfballpl\u00e4tzen, Skaterpark, Kletterturm und gro\u00dfem Erlebnisspielplatz, das Freibad Eggenfelden sowie B\u00fcrgerwald und Lichtlberger Wald schaffen vielf\u00e4ltige Angebote f\u00fcr Kinder und Erwachsene. Kulturell setzt das Theater an der Rott als Landkreistheater besondere Akzente, w\u00e4hrend der Schlosspark in Gern mit seinem Theatron eine attraktive Kulisse f\u00fcr Veranstaltungen unter freiem Himmel bietet.<\/p>\n

\u00dcber das regionale Stra\u00dfennetz besteht eine gute Anbindung in Richtung Pfarrkirchen, M\u00fchldorf am Inn und Landshut, w\u00e4hrend der Bahnhof Eggenfelden den Anschluss an den regionalen Bahnverkehr erm\u00f6glicht. Passau ist mit dem Auto in rund einer Stunde erreichbar, M\u00fcnchen je nach Verkehr in etwa eineinhalb Stunden. Damit verbindet die Lage ein familienfreundliches und naturnahes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den vielseitigen Angeboten Eggenfeldens und einer guten regionalen Erreichbarkeit.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Eggenfelden Mitte (circa 3 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 15.8 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: A_PLUS
– Ausstellungsdatum: 13.08.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-08-13
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 2005
– Heizungsart: Fu\u00dfbodenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Erdw\u00e4rme<\/p>\n

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