{"id":179119,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:50:39","modified_gmt":"2026-08-21T19:50:39","slug":"familiennest-mit-garten-reihenhaus-mit-5-zimmer-vollkeller-und-kreativen-moeglichkeiten-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/familiennest-mit-garten-reihenhaus-mit-5-zimmer-vollkeller-und-kreativen-moeglichkeiten-2\/","title":{"rendered":"Familiennest mit Garten \u2013 Reihenhaus mit 5 Zimmer, Vollkeller und kreativen M\u00f6glichkeiten"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1958 bietet eine attraktive Grundlage f\u00fcr alle, die ein Zuhause nach ihren pers\u00f6nlichen Vorstellungen gestalten m\u00f6chten. Auf rund 90 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che verteilen sich \u00fcber zwei Etagen f\u00fcnf Zimmer, die ein angenehmes Platzangebot f\u00fcr Paare oder kleine Familien schaffen. Das etwa 199 Quadratmeter gro\u00dfe Grundst\u00fcck erg\u00e4nzt die Immobilie um einen \u00fcberschaubaren Au\u00dfenbereich, der Erholung und vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten bietet, ohne einen hohen Pflegeaufwand zu verursachen.<\/p>\n

Im Erdgeschoss bildet das Wohnzimmer den wohnlichen Mittelpunkt des Hauses. Ein Kachelofen verleiht dem Raum einen besonderen Charakter und kann f\u00fcr eine behagliche Atmosph\u00e4re sorgen. Daran schlie\u00dft sich das separate Esszimmer an, das \u00fcber eine gro\u00dfz\u00fcgige T\u00fcr\u00f6ffnung mit dem Wohnbereich verbunden ist und einen sch\u00f6nen Rahmen f\u00fcr gemeinsame Mahlzeiten bietet. Die K\u00fcche ist vom Flur aus erreichbar und liegt unmittelbar neben dem Essbereich. Ein separates G\u00e4ste-WC vervollst\u00e4ndigt die Raumaufteilung dieser Etage.<\/p>\n

Das Obergeschoss ist dem privaten R\u00fcckzugsbereich vorbehalten. Hier stehen ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer zur Verf\u00fcgung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Handtuchw\u00e4rmer ausgestattet.<\/p>\n

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbed\u00fcrftigen Zustand und er\u00f6ffnet damit reizvolle M\u00f6glichkeiten f\u00fcr eine individuelle Neugestaltung. Die Wandfl\u00e4chen ben\u00f6tigen einen neuen Anstrich, w\u00e4hrend auch die Bodenbel\u00e4ge erneuert werden sollten. Dies bietet zugleich die Gelegenheit, Materialien, Farben und Oberfl\u00e4chen ganz nach dem eigenen Geschmack auszuw\u00e4hlen und dem Haus Schritt f\u00fcr Schritt eine pers\u00f6nliche Handschrift zu verleihen.
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Zus\u00e4tzlichen Nutzwert bietet der vollst\u00e4ndig unterkellerte Bereich des Hauses. Vier Kellerr\u00e4ume schaffen reichlich Stauraum und k\u00f6nnen unter anderem als Vorrats-, Hauswirtschafts-, Hobby- oder Werkstattfl\u00e4chen genutzt werden. Die Beheizung erfolgt derzeit \u00fcber eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996. Im Zuge einer Modernisierung bietet es sich an, \u00fcber eine zeitgem\u00e4\u00dfe und energieeffiziente Alternative nachzudenken und die technische Ausstattung auf die eigenen Anforderungen abzustimmen.<\/p>\n

An das Haus schlie\u00dft sich eine gro\u00dfz\u00fcgige, \u00fcberdachte Terrasse an, die den Wohnraum in den Garten hinein erweitert. Ob beim Fr\u00fchst\u00fcck im Freien, bei einem gem\u00fctlichen Grillabend oder mit einem guten Buch \u2013 hier entsteht ein gesch\u00fctzter Platz f\u00fcr entspannte Stunden. Der Garten ist angenehm \u00fcberschaubar und pflegeleicht angelegt. Dennoch bietet er ausreichend Raum f\u00fcr Spiel- und Sportger\u00e4te oder den Anbau von Gem\u00fcse und Kr\u00e4utern.<\/p>\n

Das Grundst\u00fcck wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Dieses l\u00e4uft bis zum 31. Dezember 2078; der j\u00e4hrliche Erbbauzins betr\u00e4gt 1.924,27 Euro. Das Haus ist bereits leerstehend und kann sofort frei \u00fcbergeben werden. Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit f\u00fcr Menschen mit Freude am Gestalten, die ein kompaktes Zuhause mit f\u00fcnf Zimmern, Vollkeller, Terrasse und eigenem Garten suchen und dessen vorhandenes Potenzial in ein pers\u00f6nliches Wohnjuwel verwandeln m\u00f6chten.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.988,89 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 199 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 20 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Stahnsdorf, eingebettet in ein gewachsenes und familienfreundliches Umfeld. Die unmittelbare Nachbarschaft ist \u00fcberwiegend von gepflegten Ein- und kleineren Mehrfamilienh\u00e4usern, begr\u00fcnten Grundst\u00fccken und einer aufgelockerten Bebauung gepr\u00e4gt. Da es sich um eine verkehrsberuhigte Anliegerlage handelt, entsteht ein entspanntes Wohngef\u00fchl, das besonders Familien, Paaren und Menschen entgegenkommt, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf die N\u00e4he zu Berlin und Potsdam verzichten m\u00f6chten.<\/p>\n

Die Versorgung im Alltag gestaltet sich komfortabel. Ein Lebensmittelmarkt befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und erm\u00f6glicht kurze Wege f\u00fcr den t\u00e4glichen Einkauf. Weitere Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken, Drogerieangebote sowie verschiedene kleinere Gesch\u00e4fte und Dienstleister sind im Gemeindegebiet und im benachbarten Kleinmachnow oder Teltow schnell erreichbar. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch Restaurants und gastronomische Einrichtungen in der n\u00e4heren Umgebung. Auch \u00c4rzte unterschiedlicher Fachrichtungen, Zahnarztpraxen und weitere Einrichtungen der Gesundheitsversorgung stehen in Stahnsdorf und den angrenzenden Orten zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Familien profitieren von einem gut ausgebauten Bildungs- und Betreuungsangebot. Ein Gymnasium liegt nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Dar\u00fcber hinaus gibt es in Stahnsdorf und den benachbarten Gemeinden weitere Schulen, Kindertagesst\u00e4tten und Freizeitangebote f\u00fcr unterschiedliche Altersgruppen. Spielpl\u00e4tze, Sportvereine und verschiedene Einrichtungen f\u00fcr Kinder und Jugendliche tragen zu einer lebendigen, familiengerechten Umgebung bei. F\u00fcr Erholung und Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche M\u00f6glichkeiten. Der nahe gelegene Teltowkanal mit seinen begleitenden Wegen l\u00e4dt zu Spazierg\u00e4ngen, Laufrunden und Fahrradtouren ein. Dar\u00fcber hinaus pr\u00e4gen Waldfl\u00e4chen, Gr\u00fcnz\u00fcge und kleinere Gew\u00e4sser die Landschaft zwischen Stahnsdorf, Kleinmachnow, Wannsee und Potsdam. Das beliebte Freibad Kiebitzberge ist ebenfalls gut erreichbar.<\/p>\n

Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft. Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Gehentfernung und bindet das Wohngebiet an das Zentrum von Stahnsdorf sowie an die umliegenden Orte und weiterf\u00fchrende Bahnverbindungen an. Die S-Bahn-Station in Teltow und der Bahnhof Wannsee sind mit dem Bus, dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar und erm\u00f6glichen Verbindungen in die Berliner Innenstadt. \u00dcber die nahe gelegenen \u00fcberregionalen Verkehrsachsen bestehen zudem g\u00fcnstige Verbindungen in Richtung Berlin, Potsdam und zum Berliner Autobahnring, sodass die Lage auch f\u00fcr Berufspendler interessant ist.<\/p>\n

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ein harmonisches Zusammenspiel aus ruhigem Wohnen, guter Alltagsversorgung, familienfreundlicher Infrastruktur und vielf\u00e4ltigen Erholungsm\u00f6glichkeiten aus.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 282.3 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 21.07.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-07-21
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1958
– Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 3O7W3E7D<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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