{"id":179269,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:50:39","modified_gmt":"2026-08-21T19:50:39","slug":"ideal-fuer-kapitalanleger-stetig-modernisiertes-mfh-in-zentraler-wohnlage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/ideal-fuer-kapitalanleger-stetig-modernisiertes-mfh-in-zentraler-wohnlage-2\/","title":{"rendered":"Ideal f\u00fcr Kapitalanleger! Stetig modernisiertes MFH in zentraler Wohnlage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses im Ursprung 1906 errichtete, fortlaufend liebevoll sanierte und modernisierte Mehrfamilienhaus bietet eine erstklassige Symbiose aus historischem Charme und zukunftsf\u00e4higer, nachhaltiger Ausstattung. Mit einer gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fccksfl\u00e4che von ca. 904 Quadratmetern und sechs voll vermieteten Wohneinheiten stellt das Objekt ein rentables und krisensicheres Investment mit einer monatlichen Kaltmiete von 3.695 \u20ac Euro (44.340,00 \u20ac p.A) ab dem 01.01.2027 dar.<\/p>\n

Das dreigeschossige Geb\u00e4ude pr\u00e4sentiert sich in einem sehr gut gepflegten Zustand. Die Struktur ist optimal durchdacht: Pro Etage befinden sich jeweils zwei praktisch geschnittene Wohnungen (insgesamt 456 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che).<\/p>\n

Eine absolute Besonderheit stellt die gro\u00dfz\u00fcgige Wohneinheit im Erdgeschoss-Anbau dar, welche auch im Expos\u00e9 gezeigt wird. Hierbei handelt es sich um eine ehemalige Werkstatt, die mit hohem Anspruch komplett zu Wohnzwecken umgebaut wurde. Diese Einheit besticht durch ein ganz eigenes, gro\u00dfz\u00fcgiges Flair mit hellen R\u00e4umen, einem modernen Grundriss und einem direkten, ebenerdigen Zugang zur eigenen Sonnenterrasse sowie dem Gemeinschaftsgarten.<\/p>\n

Die oberen Wohnungen profitieren ebenfalls von attraktiven Freisitzen: Insgesamt verf\u00fcgt das Objekt \u00fcber drei Balkone, von denen zwei nachtr\u00e4glich angebaut wurden, um den Wohnwert nachhaltig zu steigern.
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In Zeiten steigender Energiekosten punktet dieses Investment durch eine hervorragende technologische Aufstellung:
Photovoltaikanlage (Baujahr 2017): Die hocheffiziente PV-Anlage auf den Haupt- und Anbaud\u00e4chern verf\u00fcgt \u00fcber einen modernen Stromspeicher zur Maximierung des Eigenstromverbrauchs und Reduzierung der Allgemeinstromkosten.<\/p>\n

Dezentrale Heiztechnik: Jede der sechs Wohneinheiten ist autark mit einer eigenen Gas-Etagenheizung (Therme) ausgestattet. Dies garantiert eine absolut transparente, mietergenaue Abrechnung ohne komplexe Umlageschl\u00fcssel. Die Thermen wurden kontinuierlich erneuert: 1x im Jahr 2020, 2 im Jahr 2023 und 2x im Jahr 2024. Es besteht somit keinerlei Modernisierungsstau!<\/p>\n

Ein weiteres Highlight, das auf dem Mietmarkt hei\u00df begehrt ist, ist das \u00fcberaus gro\u00dfz\u00fcgige Parkplatzangebot auf dem gepflasterten Innenhof. Insgesamt stehen 8 Stellpl\u00e4tze zur Verf\u00fcgung:<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 9
– Verf\u00fcgbar ab: 01.01.2027
– Objektzustand: neuwertig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.642,54 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 5,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 70951,59\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 904,28 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer \u00e4u\u00dferst zentralen und lebendigen Wohnlage im Herzen von Nordenham. Wer die Vorz\u00fcge des st\u00e4dtischen Lebens sch\u00e4tzt, profitiert hier von der unmittelbaren N\u00e4he zu allen Anlaufstellen des t\u00e4glichen Bedarfs, gem\u00fctlichen Caf\u00e9s, Restaurants und dem lebhaften Marktplatz. Gleichzeitig bietet das gewachsene Wohnviertel ein hervorragendes, sicheres Umfeld f\u00fcr Paare, Singles und Familien, die kurze Wege und eine erstklassige Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr sch\u00e4tzen.<\/p>\n

Dank der sehr zentralen Innenstadtlage sind die Wege im Ort denkbar kurz, w\u00e4hrend das Umland ebenfalls schnell erreicht ist:
*Ortskern\/Zentrum von Nordenham: ca. 100 bis 500 Meter (bequem in wenigen Gehminuten erreichbar \u2013 der Marktplatz und die Fu\u00dfg\u00e4ngerzone liegen quasi direkt vor der T\u00fcr).
*Bremerhaven: ca. 15 km Luftlinie (bequem mit der Weserf\u00e4hre von Nordenham-Blexen aus erreichbar, perfekt f\u00fcr Berufspendler und Tagesausfl\u00fcge).
*Oldenburg: ca. 55 km (gut angebunden \u00fcber die Bundesstra\u00dfe B212).Bremen (Zentrum): ca. 65 km.Anbindung:
*Der Bahnhof von Nordenham befindet sich in unmittelbarer, fu\u00dfl\u00e4ufiger Entfernung und bietet direkten Anschluss an die Regio-S-Bahn Richtung Bremen.<\/p>\n

Direkt im nahen Umkreis (ca. 100 bis 600 Meter) finden Sie eine Vielzahl an Superm\u00e4rkten, Drogerien, B\u00e4ckereien und Fachgesch\u00e4ften. Zweimal w\u00f6chentlich l\u00e4dt der traditionelle Wochenmarkt auf dem nahen Marktplatz mit frischen, regionalen Produkten zum Bummeln ein. Ein echtes Plus f\u00fcr junge Familien! Die Grundschule S\u00fcd sowie das Gymnasium Nordenham und die Oberschule am Luisenhof befinden sich im Radius von nur ca. 1 bis 1,5 Kilometern. Ein Kindergarten sowie der Kindertagesst\u00e4tte Mitte liegen ebenfalls in unmittelbarer und sicherer Nachbarschaft.<\/p>\n

Die Lage zwischen Weser und Nordsee bietet fantastische Freizeitm\u00f6glichkeiten direkt vor den Toren der Stadt.
Das schiffbare Weser\u00e4stuar mit dem nahen Strand von Nordenham liegt nur rund 1,5 Kilometer \u00f6stlich entfernt. Der beliebte, idyllische Seepark Nordenham mit seinem gro\u00dfen See und Wanderrundwegen ist in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Wandern & Radfahren: Die flache, typisch norddeutsche Marschlandschaft der Wesermarsch ist ein Eldorado f\u00fcr Radfahrer (z. B. auf dem bekannten Weser-Radweg) und Deichspazierg\u00e4nger. Eine klassische Berglandschaft sucht man hier zwar vergeblich, daf\u00fcr entsch\u00e4digt die Region mit endlosen Weiten, frischer Seeluft und dem nahegelegenen UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer. Halbinsel Butjadingen: In nur ca. 15 bis 20 Autominuten erreichen Sie die beliebten Nordseeb\u00e4der Burhave und Tossens mit der einzigartigen, tideunabh\u00e4ngigen Nordsee-Lagune \u2013 perfekt f\u00fcr einen Kurzurlaub am Wochenende.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Nordenham Oldenburger Stra\u00dfe (circa 200 Meter)
Bahnhof | Nordenham (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 288.5 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 14.07.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-07-14
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1906
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 6H8NX2RI<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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