{"id":179318,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:50:39","modified_gmt":"2026-08-21T19:50:39","slug":"reihenhaus-mit-potenzial-4-zimmer-garten-balkon-und-vollkeller-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/reihenhaus-mit-potenzial-4-zimmer-garten-balkon-und-vollkeller-2\/","title":{"rendered":"Reihenhaus mit Potenzial: 4 Zimmer, Garten, Balkon und Vollkeller"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses Reihenhaus bietet auf ca. 118 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che ein gro\u00dfz\u00fcgiges Zuhause mit vier Zimmern, einer vielseitigen Raumaufteilung und einem attraktiven Au\u00dfenbereich. Die Wohnfl\u00e4che erstreckt sich \u00fcber drei Wohnebenen und wird durch zus\u00e4tzliche Nutzfl\u00e4chen im Keller erg\u00e4nzt.<\/p>\n

Das 1938 errichtete und 1990 vollst\u00e4ndig sanierte Haus steht auf einem ca. 140 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck. Der r\u00fcckw\u00e4rtige Garten ist von gewachsenem Gr\u00fcn und einem sch\u00f6nen Baum und Pflanzenbestand gepr\u00e4gt und schafft einen angenehm gesch\u00fctzten Au\u00dfenbereich.<\/p>\n

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die K\u00fcche und ein G\u00e4ste WC. Das erste Obergeschoss verf\u00fcgt \u00fcber ein weiteres gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie einen praktischen Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus ist der Balkon zug\u00e4nglich, der insbesondere in den Vormittagsstunden bis etwa mittags ein sonniges Pl\u00e4tzchen bietet.<\/p>\n

Im Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verf\u00fcgung, deren Dachschr\u00e4gen und sichtbare Holzelemente den R\u00e4umen einen wohnlichen Charakter verleihen. Zus\u00e4tzliche Nutzfl\u00e4che bietet der Keller mit Partyraum, separater Waschk\u00fcche, Heizungsraum und weiteren Abstellm\u00f6glichkeiten. Die Heizungsanlage wurde zuletzt im Jahr 2026 gewartet.<\/p>\n

Das Haus weist aktuell einen Renovierungsbedarf auf und bietet damit zugleich die Chance, die R\u00e4ume nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Da die Immobilie aktuell leer steht, kann sie zeitnah \u00fcbernommen werden.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbed\u00fcrftig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.355,93 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 140 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Das Reihenhaus befindet sich im Braunschweiger Stadtteil Viewegs-Garten in einem gewachsenen Wohnumfeld s\u00fcd\u00f6stlich der Innenstadt. Die Mikrolage ist \u00fcberwiegend durch Wohnbebauung gepr\u00e4gt und verbindet ein ruhiges Wohngef\u00fchl mit kurzen Wegen in die zentralen Bereiche Braunschweigs.<\/p>\n

F\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf stehen im direkten Umfeld verschiedene Einkaufsm\u00f6glichkeiten zur Verf\u00fcgung, darunter ein Lidl-Markt sowie B\u00e4ckereien und eine Apotheke, die je nach Ausgangspunkt bequem zu Fu\u00df erreichbar sind. Weitere Einkaufsm\u00f6glichkeiten und gastronomische Angebote befinden sich rund um den nahe gelegenen Hauptbahnhof, im BraWoPark sowie in der Braunschweiger Innenstadt.<\/p>\n

F\u00fcr Familien bietet die Lage kurze Wege zu Kinderbetreuung und Bildungseinrichtungen. In der n\u00e4heren Umgebung befinden sich unter anderem Kindertagesst\u00e4tten sowie die Grundschule Bebelhof, w\u00e4hrend weiterf\u00fchrende Schulen im Stadtgebiet ebenfalls gut erreichbar sind.<\/p>\n

F\u00fcr Freizeit und Erholung bieten sich unter anderem der B\u00fcrgerpark sowie der s\u00fcdlich gelegene Heidbergsee und das S\u00fcdsee-Gebiet mit weitl\u00e4ufigen Gr\u00fcnfl\u00e4chen, Spazierwegen und verschiedenen Sportm\u00f6glichkeiten an. Der Heidbergsee verf\u00fcgt zudem \u00fcber eine ausgewiesene Badestelle, Liegewiesen und einen Fitnessbereich.<\/p>\n

Mit dem Auto sind \u00fcber die A39 sowie die weiteren Autobahnanschl\u00fcsse der Region unter anderem Wolfsburg, Hannover und das Umland gut erreichbar. Vom Hauptbahnhof bestehen beispielsweise direkte Bahnverbindungen nach Wolfsburg und Hannover, mit Fahrzeiten von im schnellsten Fall rund 16 beziehungsweise 32 Minuten.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus\/Tram | Helmstedter Str. (circa 250 Meter)
Bahnhof | Braunschweig Hbf. (circa 2 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 362.4 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 13.08.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-08-13
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1938
– Letzte Modernisierung: 1990
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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