{"id":179368,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:50:39","modified_gmt":"2026-08-21T19:50:39","slug":"vollvermietet-mehrfamilienhaus-mit-6-einheiten-4-garagen-garten-unweit-der-innenstadt-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/vollvermietet-mehrfamilienhaus-mit-6-einheiten-4-garagen-garten-unweit-der-innenstadt-2\/","title":{"rendered":"Vollvermietet \u2013 Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten, 4 Garagen & Garten unweit der Innenstadt"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 bietet Kapitalanlegern eine solide Bestandsimmobilie mit sechs vollst\u00e4ndig vermieteten Wohneinheiten, vier Garagen und einem gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Auf einem ca. 574 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck stehen insgesamt rund 423 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che zur Verf\u00fcgung, verteilt auf drei Wohnetagen mit insgesamt 18 Zimmern.<\/p>\n

Das Geb\u00e4ude ist klassisch und \u00fcbersichtlich strukturiert. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 60 m\u00b2 und 71 m\u00b2, im 1. Obergeschoss zwei weitere Einheiten mit ca. 75 m\u00b2 und 71 m\u00b2 sowie im 2. Obergeschoss nochmals zwei Wohnungen mit ca. 75 m\u00b2 und 71 m\u00b2. Diese Aufteilung schafft einen ausgewogenen Wohnungsmix innerhalb des Hauses und bildet eine solide Grundlage f\u00fcr die langfristige Vermietung.<\/p>\n

Die gezeigten Innenaufnahmen vermitteln exemplarisch einen Eindruck einer der Wohnungen und sind daher nicht als Darstellung s\u00e4mtlicher Einheiten zu verstehen. Zu sehen sind klassische, gut nutzbare Wohnr\u00e4ume mit Parkett- beziehungsweise Fliesenb\u00f6den und gro\u00dfz\u00fcgigen Fensterfl\u00e4chen. Die Ausstattung entspricht insgesamt einem normalen, funktionalen Standard.<\/p>\n

Im Laufe der Jahre wurden bei Mieterwechseln einzelne Renovierungs- und Modernisierungsma\u00dfnahmen durchgef\u00fchrt. Hierzu z\u00e4hlen unter anderem Arbeiten an Badezimmern und Bodenbel\u00e4gen sowie der teilweise Austausch von Fenstern. Das Haus verf\u00fcgt \u00fcber Holzfenster mit manuellen Rolll\u00e4den, Heizk\u00f6rper sowie eine massive Bauweise mit Stahlbetondecken und einem entsprechenden Treppenhaus. Die Klinkerfassade und das Flachdach pr\u00e4gen das \u00e4u\u00dfere Erscheinungsbild.
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Das Haus ist vollst\u00e4ndig unterkellert. Den einzelnen Wohnungen ist jeweils ein eigener Kellerraum zugeordnet. Dar\u00fcber hinaus steht ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenkeller zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Ein weiterer Pluspunkt ist der gemeinschaftliche Au\u00dfenbereich. Neben dem Vorgarten steht hinter dem Haus ein gesch\u00fctzter Garten zur Verf\u00fcgung, der von den Mietern gemeinschaftlich genutzt wird und sich als Treffpunkt sowie f\u00fcr gemeinsame Grillabende etabliert hat. Der gewachsene Baumbestand und die vorhandenen Gr\u00fcnfl\u00e4chen schaffen einen angenehmen Kontrast zum st\u00e4dtischen Wohnumfeld.<\/p>\n

Zum Objekt geh\u00f6ren au\u00dferdem vier Garagen, die das Angebot um wertvolle Parkm\u00f6glichkeiten erg\u00e4nzen.
Die bestehende Vermietung mit monatlichen Kaltmieteinnahmen von derzeit 3.028,55 \u20ac sorgt f\u00fcr laufende Ertr\u00e4ge, w\u00e4hrend die bislang \u00fcberwiegend anlassbezogenen Modernisierungen zugleich langfristiges Entwicklungspotenzial f\u00fcr zuk\u00fcnftige Investitionen bieten.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 4
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.250,59 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 573 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage im Gelsenkirchener Stadtteil Feldmark. Das Umfeld verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt und einer guten Anbindung an die umliegenden St\u00e4dte des Ruhrgebiets. Die Gelsenkirchener Innenstadt liegt nur etwa 1 bis 2 km entfernt und ist je nach Ziel auch zu Fu\u00df erreichbar. Essen befindet sich rund 10 km, Bottrop etwa 12 km und Bochum ungef\u00e4hr 15 km entfernt.<\/p>\n

Die zentrale Lage bietet insbesondere im Alltag kurze Wege. Innenstadt, Volkshochschule und Musiktheater im Revier sind schnell erreichbar, sodass auch Restaurants, Caf\u00e9s, Gesch\u00e4fte und kulturelle Angebote ohne l\u00e4ngere Fahrzeiten genutzt werden k\u00f6nnen. Gleichzeitig ist Feldmark in weiten Teilen wohnlich und vergleichsweise gr\u00fcn gepr\u00e4gt.<\/p>\n

Auch f\u00fcr Familien bietet der Stadtteil eine gute Infrastruktur. In Feldmark gibt es zwei Grundschulen sowie vier Kindertageseinrichtungen und mehrere Gro\u00dftagespflegestellen. Auch verschiedene Kinderg\u00e4rten liegen im Stadtteil, darunter der St\u00e4dt. Kindergarten und der Katholischer Kindergarten St.Antonius. Weiterf\u00fchrende Schulen sind mit dem \u00f6ffentlichen Nahverkehr gut angebunden.
F\u00fcr die Nahversorgung stehen Superm\u00e4rkte, Discounter, B\u00e4ckereien, Apotheken, \u00c4rzte und weitere Dienstleister im n\u00e4heren Umfeld sowie in der Innenstadt zur Verf\u00fcgung. Zu den Einkaufsm\u00f6glichkeiten im Stadtteil geh\u00f6ren beispielsweise Netto Marken-Discount an der F\u00fcrstinnenstra\u00dfe und Lidl an der Hans-B\u00f6ckler-Allee. Damit lassen sich die meisten Besorgungen des t\u00e4glichen Bedarfs innerhalb weniger Minuten erledigen.<\/p>\n

Ein besonderer Vorteil ist das Freizeit- und Naherholungsangebot. Der Gelsenkirchener Stadtgarten ist von Feldmark aus schnell erreichbar und bietet gro\u00dfz\u00fcgige Gr\u00fcnfl\u00e4chen f\u00fcr Spazierg\u00e4nge und Erholung. Ebenfalls in der Umgebung liegt der Revierpark Nienhausen mit weitl\u00e4ufigen Gr\u00fcn- und Freizeitfl\u00e4chen. Die Stadt weist zudem auf eine Kinder- und Jugendeinrichtung im Revierpark sowie weitere Spiel- und Freizeitangebote im Stadtteil hin.<\/p>\n

Auch die Verkehrsanbindung ist g\u00fcnstig. Die Autobahnen A42 und A40 sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und schaffen schnelle Verbindungen nach Essen, Bochum, Bottrop und in das \u00fcbrige Ruhrgebiet. Zus\u00e4tzlich verbindet die Stra\u00dfenbahnlinie 107 Gelsenkirchen mit Essen. Zu beachten ist, dass es auf dieser Verbindung im Jahr 2026 aufgrund eines Schadens im Bereich Feldmarkstra\u00dfe zeitweise zu Einschr\u00e4nkungen gekommen ist.<\/p>\n

Insgesamt zeichnet sich Feldmark durch die Kombination aus Innenstadtn\u00e4he, guter Nahversorgung, kurzen Wegen zu Schulen und Kinderg\u00e4rten sowie attraktiven Gr\u00fcn- und Freizeitfl\u00e4chen aus. F\u00fcr die sechs Wohneinheiten des Mehrfamilienhauses bietet der Standort damit ein alltagstaugliches und gut angebundenes Wohnumfeld \u2013 ein wichtiger Faktor auch im Hinblick auf die langfristige Vermietbarkeit.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Gelsenkirchen Central Train Station (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Fernw\u00e4rme
– Energieverbrauch: 112 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 29.07.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-07-29
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1965
– Heizungsart: Fernw\u00e4rme<\/p>\n

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