{"id":179465,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:50:39","modified_gmt":"2026-08-21T19:50:39","slug":"platzwunder-nahe-koeln-bonn-moderne-doppelhaushaelfte-mit-5-zimmern-und-garten-in-niederkassel-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/platzwunder-nahe-koeln-bonn-moderne-doppelhaushaelfte-mit-5-zimmern-und-garten-in-niederkassel-2\/","title":{"rendered":"Platzwunder nahe K\u00f6ln\/Bonn: Moderne Doppelhaush\u00e4lfte mit 5-Zimmern und Garten in Niederkassel"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Suchen Sie ein Zuhause, das Platz f\u00fcr Ihre ganze Familie bietet? Wo Sie Ruhe finden, aber dennoch modern, komfortabel und energetisch bestens aufgestellt wohnen k\u00f6nnen? Diese charmante Doppelhaush\u00e4lfte aus dem Jahr 2000 k\u00f6nnte Ihr neuer Wohlf\u00fchlort werden. Derzeit ist das Haus verl\u00e4sslich vermietet, was Ihnen Sicherheit f\u00fcr Ihre Zukunftsplanung gibt \u2013 sei es als Anlageobjekt oder mit Vorlaufzeit f\u00fcr den eigenen Einzug.<\/p>\n

Die Fakten auf einen Blick:
* Baujahr 2000 \u2013 solider, moderner Standard.
* Gro\u00dfz\u00fcgige ca. 101 qm Wohnfl\u00e4che.
* 5 vielseitig nutzbare Zimmer plus ausgebauter Dachboden.
* Flexibel nutzbar: Keller perfekt als separate Einliegerwohnung geeignet.
* 2 helle Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne.
* Moderne Gaszentralheizung (Bj. 2000).
* Maximaler Komfort: Wohlige Fu\u00dfbodenheizung im gesamten Haus \u2013 inklusive des kompletten Kellers!
* Zukunftsf\u00e4hig ged\u00e4mmt: Hochwertiges 6 cm terratherm W\u00e4rmed\u00e4mmverbundsystem (WLG 040, Weber & Broutin, von 2010).
* Erdgeschoss mit vollautomatischen, elektrischen Jalousien inkl. Zeituhr.
* Rolll\u00e4den im 1. Obergeschoss f\u00fcr optimale Privatsph\u00e4re.
* Platz f\u00fcr 3 Autos: Hochwertige Mundorf Stamm Garage (3x6m), separater Carport (beide Bj. 2002) sowie ein Stellplatz.<\/p>\n

Schon beim Ankommen zeigt sich die Immobilie von ihrer praktischen Seite: F\u00fcr Ihre Fahrzeuge stehen eine hochwertige Mundorf Stamm Garage (3×6 Meter), ein Carport (beide aus dem Jahr 2002) sowie ein Au\u00dfenstellplatz zur Verf\u00fcgung. Insgesamt finden hier bis zu drei Autos m\u00fchelos Platz \u2013 ein unsch\u00e4tzbarer Vorteil im Alltag. Ein kurzer Spaziergang f\u00fchrt Sie in den hinteren Gartenbereich. Hier erwartet Sie eine private Oase der Ruhe, die Ihnen Raum zur Entfaltung bietet. Die gro\u00dfz\u00fcgige Terrasse l\u00e4dt zu sonnigen Kaffeenachmittagen oder entspannten Grillabenden im Kreise Ihrer Lieben ein. %BREAK%<\/p>\n

Das Herzst\u00fcck des Erdgeschosses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Die hellen Fliesenb\u00f6den strahlen moderne Eleganz aus und harmonieren perfekt mit der gem\u00fctlichen Fu\u00dfbodenheizung, die auf dieser Ebene f\u00fcr eine gleichm\u00e4\u00dfige W\u00e4rme sorgt. Die Jalousien im Erdgeschoss steuern sich dank integrierter Zeituhr vollautomatisch und elektrisch. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse. Die durchdachte K\u00fcche und ein praktisches G\u00e4ste-WC vervollst\u00e4ndigen diese Wohnebene.<\/p>\n

\u00dcber die Treppe gelangen wir ins Obergeschoss. Drei helle und gut geschnittene Schlafzimmer bieten viel Raum f\u00fcr Ihre individuellen Wohnw\u00fcnsche, sei es als Kinderzimmer, Home-Office oder R\u00fcckzugsort. Ein gro\u00dfes Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne sorgt f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Komfort im Familienalltag.<\/p>\n

Dachgeschoss: Ein weiteres Highlight erwartet Sie ganz oben. Der Dachboden wurde im Jahr 2008 komplett ausgebaut, sorgf\u00e4ltig ged\u00e4mmt und stilvoll mit Paneelen verkleidet. Dieser gem\u00fctliche Raum unter den Schr\u00e4gen eignet sich ideal als ruhiges Home-Office, Spielzimmer f\u00fcr die Kinder oder als privates Refugium f\u00fcr G\u00e4ste.<\/p>\n

Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie verbirgt sich im Untergeschoss. Der gesamte Keller ist mit einer vollwertigen Fu\u00dfbodenheizung ausgestattet \u2013 kalte F\u00fc\u00dfe gibt es hier nicht! Dank der Hanglage und der gro\u00dfen Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen, bietet dieser Bereich eine fantastische Besonderheit: Die R\u00e4ume mit Blick und Zugang zur Terrasse lassen sich hervorragend als separate Einliegerwohnung nutzen. Mit einem eigenen Schlafzimmer, einem Wohnbereich samt Kochnische und dem bereits vorhandenen zweiten Badezimmer mit Dusche ist dieser Bereich perfekt f\u00fcr \u00e4ltere Kinder, Gro\u00dfeltern oder zur Untervermietung geeignet. Eine praktische Waschk\u00fcche und ein Abstellraum runden das Platzangebot ab.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 3
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.897,39 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 201 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die charmante Stadt Niederkassel besticht durch ihre erstklassige Lage in der wirtschaftsstarken Metropolregion K\u00f6ln\/Bonn direkt am rechten Rheinufer. Hier genie\u00dfen Sie das perfekte Gleichgewicht aus einer idyllischen, naturnahen Lebensqualit\u00e4t und der unmittelbaren N\u00e4he zu den pulsierenden Zentren der umliegenden Gro\u00dfst\u00e4dte.<\/p>\n

Berufspendler sch\u00e4tzen die hervorragende Anbindung an das regionale Stra\u00dfennetz, \u00fcber das sowohl die K\u00f6lner Innenstadt als auch die Bundesstadt Bonn flexibel erreichbar sind. Auch ohne eigenes Auto sind Sie dank des hervorragend ausgebauten \u00f6ffentlichen Nahverkehrs im Alltag bestens angebunden. Die nahegelegenen Buslinien bieten Ihnen eine komfortable Verbindung zu den umliegenden S-Bahnh\u00f6fen wie Troisdorf-Spich oder K\u00f6ln-Wahn, was Ihnen maximale Flexibilit\u00e4t schenkt.<\/p>\n

F\u00fcr Familien erweist sich die gewachsene Umgebung als ein wahrer Gl\u00fccksgriff, da alle wichtigen Anlaufstellen des t\u00e4glichen Lebens fast vor der Haust\u00fcr liegen. Verschiedene moderne Kindertagesst\u00e4tten im Stadtgebiet garantieren eine liebevolle und verl\u00e4ssliche Betreuung f\u00fcr die kleinsten Familienmitglieder. Der weitere Bildungsweg ist durch ein l\u00fcckenloses schulisches Angebot vor Ort perfekt abgedeckt, das von exzellenten Grundschulen bis hin zur Gesamtschule und dem st\u00e4dtischen Gymnasium reicht.<\/p>\n

Nach einem ausgef\u00fcllten Tag l\u00e4dt die malerische Rheinn\u00e4he zu ausgiebigen Spazierg\u00e4ngen, sportlichen Aktivit\u00e4ten oder einfach zum Seele-baumeln-lassen im Gr\u00fcnen ein. Vielf\u00e4ltige Einkaufsm\u00f6glichkeiten, gem\u00fctliche Lokalit\u00e4ten und eine hervorragende medizinische Versorgung unterstreichen das lebenswerte Flair dieser Region. Diese gelungene Symbiose aus urbaner N\u00e4he, famili\u00e4rer Geborgenheit und hohem Freizeitwert macht die Lage zu einem der gefragtesten Wohnorte im gesamten Rhein-Sieg-Kreis.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 160 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 23.06.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-06-23
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 2000
– Heizungsart: Fu\u00dfbodenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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