{"id":179659,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:49:07","modified_gmt":"2026-08-21T19:49:07","slug":"solide-werte-in-begehrter-lage-gepflegte-zwei-zimmer-wohnung-mit-loggia-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/solide-werte-in-begehrter-lage-gepflegte-zwei-zimmer-wohnung-mit-loggia-2\/","title":{"rendered":"Solide Werte in begehrter Lage: Gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung mit Loggia"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten, im Jahr 1986 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Die Immobilie, die urspr\u00fcnglich Teil einer Maisonette-Einheit war, erstreckt sich \u00fcber eine Wohnfl\u00e4che von rund 52 Quadratmetern und bietet eine funktionale Raumaufteilung, ideal f\u00fcr Singles oder Paare.<\/p>\n

Das Herzst\u00fcck der Wohnung ist das gro\u00dfz\u00fcgige Wohnzimmer. Die besondere Raumgeometrie erm\u00f6glicht eine individuelle Aufteilung in einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus betreten Sie die \u00fcberdachte Loggia, die durch einen integrierten Windschutz optimal gesch\u00fctzt ist. Der Blick ins Gr\u00fcne und in die dicht belaubten Kronen der umliegenden B\u00e4ume sorgt f\u00fcr eine angenehme Privatsph\u00e4re.<\/p>\n

Das ger\u00e4umige Schlafzimmer bietet viel Platz f\u00fcr ein gro\u00dfes Bett sowie eine Schrankwand. Die Fu\u00dfb\u00f6den in den Wohnr\u00e4umen sind mit einem gem\u00fctlichen Teppichboden versehen, w\u00e4hrend die Fenster \u00fcber langlebige Holzrahmen mit Doppelverglasung verf\u00fcgen.<\/p>\n

Das innenliegende Badezimmer pr\u00e4sentiert sich als Duschbad mit eleganten, schwarzen Granit-Bodenfliesen, einer Glaskabinen-Dusche und einem Stellplatz f\u00fcr die Waschmaschine. %BREAK%<\/p>\n

Das Geb\u00e4ude ist vollunterkellert und bietet den Bewohnern ein eigenes Kellerabteil f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt effizient \u00fcber eine Gasetagenheizung. Ein park\u00e4hnlich angelegter Gemeinschaftsgarten auf der R\u00fcckseite des Grundst\u00fccks verf\u00fcgt \u00fcber einen eigenen Spielplatz und steht der Hausgemeinschaft zur Verf\u00fcgung. Das monatliche Hausgeld betr\u00e4gt moderate 192,00 Euro.<\/p>\n

Die wichtigsten Merkmale im \u00dcberblick:
\u2022 Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung
\u2022 Drittes Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (insgesamt vier Etagen)
\u2022 Baujahr: 1986
\u2022 Wohnfl\u00e4che: ca. 52 Quadratmeter
\u2022 Zwei Zimmer, bestehend aus Wohnzimmer und Schlafzimmer
\u2022 Modernisiertes Duschbad mit Granitboden und Waschmaschinenanschluss
\u2022 Separate K\u00fcche inklusive Einbauk\u00fcche mit Fenster
\u2022 \u00dcberdachte Loggia mit Windschutz und Blick ins Gr\u00fcne
\u2022 Gasetagenheizung
\u2022 Insgesamt 14 Wohneinheiten im Geb\u00e4ude
\u2022 Praktischer Abstellraum in der Wohnung, eigenes Kellerabteil
\u2022 Gro\u00dfer, gr\u00fcner Gemeinschaftsgarten mit integriertem Spielplatz
\u2022 Wirtschaftlichkeit: Monatliches Hausgeld in H\u00f6he von 192,00 Euro<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: 01.07.2026
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.980,77 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und etabliertesten Wohnlagen des Berliner S\u00fcdwestens, im traditionsreichen Ortsteil Zehlendorf. Gepr\u00e4gt durch eine gewachsene, b\u00fcrgerliche Struktur, repr\u00e4sentative Villenarchitektur und idyllische Alleen, vereint diese Adresse ein H\u00f6chstma\u00df an Lebensqualit\u00e4t, Diskretion und urbaner Lebensart. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gr\u00fcne und dennoch zentrale Nachbarschaft aus, die vor allem bei Familien und anspruchsvollen Paaren hoch im Kurs steht.<\/p>\n

Der Freizeit- und Erholungswert dieser Lage ist au\u00dfergew\u00f6hnlich hoch. In nur wenigen Gehminuten erreichbar, l\u00e4dt der nahegelegene Heinrich-Laehr-Park sowie der Schweizerhofpark zu ausgedehnten Spazierg\u00e4ngen und sportlichen Aktivit\u00e4ten im Gr\u00fcnen ein. F\u00fcr Wassersportler und Naturliebhaber bietet das nahegelegene Unterhavorgebiet mit dem Wannsee und dem Schlachtensee ein einzigartiges Naherholungsgebiet, das in wenigen Autominuten oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar ist.<\/p>\n

Die Infrastruktur rund um das Objekt l\u00e4sst keinerlei W\u00fcnsche offen und garantiert absolute kurzen Wege im Alltag.
\u2022 Das lebendige Zentrum \u201eZehlendorf Mitte\u201c sowie der Teltower Damm sind nur wenige Minuten entfernt. Hier finden Sie eine exzellente Auswahl an Fachgesch\u00e4ften, Boutiquen, Biom\u00e4rkten (u. a. Denns Biomarkt) sowie gehobener Gastronomie, gem\u00fctlichen Caf\u00e9s und \u00c4rzten aller Fachrichtungen.
\u2022 Die Lage gilt als El Dorado f\u00fcr Familien. Renommierte Bildungseinrichtungen wie das Schadow-Gymnasium, die Droste-H\u00fclshoff-Schule sowie bilinguale Schulen und erstklassige Kindertagesst\u00e4tten befinden sich in der direkten Umgebung und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Mikrolage.
\u2022 Neben zahlreichen niedergelassenen \u00c4rzten ist das renommierte Helios Klinikum Emil von Behring in wenigen Minuten erreichbar und stellt eine medizinische Versorgung auf Spitzenniveau sicher.<\/p>\n

Trotz der gr\u00fcnen Oasencharakteristik ist die Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie an die Landeshauptstadt Potsdam hervorragend:
\u2022 \u00d6ffentlicher Nahverkehr: Mehrere Buslinien (u. a. der Schnellbus X10 sowie die Linien 101, 285 und M48) sind fu\u00dfl\u00e4ufig schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung zum Kurf\u00fcrstendamm oder zum nahegelegenen S-Bahnhof Zehlendorf (S1). Von dort aus gelangt man in rund 20 Minuten stressfrei in die City West oder die Berliner Mitte.
\u2022 Individualverkehr: \u00dcber die nahegelegene Bundesstra\u00dfe B1 oder die Auffahrt zur Stadtautobahn (A115 \/ AVUS) besteht eine optimale und schnelle Anbindung an das \u00fcberregionale Autobahnnetz sowie an die Flugh\u00e4fen der Region.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Machnower Str.\/Berlepschstr. (circa 1 Kilometer)
Bahnhof | Sundgauer Stra\u00dfe (circa 600 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 136.2 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 20.07.2024
– G\u00fcltig bis: 2034-07-20
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1986
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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